設計單位選擇報告

杭州海綠置業告[2011]1號

蔣村b-19地塊專案樣板房室內設計單位選擇報告

引言本專案地處西湖區蔣村新區，隸屬於西溪誠園專案。地塊東至蔣村六號路，南至雙龍路，西至蔣村東路，北至餘杭塘路。地塊區域優勢明顯，北臨浙大紫金港校區，東臨綠城育華學校，距西溪濕地約800m。

用地面積共53323m2，其中住宅用地50013m2，地上建築面積為105027.3m2，建築層數為12－14層。整個專案用地地塊較為平整，工地開發條件良好，住宅部分以高層公寓為主體，沿雙龍路及蔣村6號路設定2層底商用房。

一、室內設計要求

（一）專案室內設計具體要求

1.功能方面

樣板房室內設計需滿足日常生活功能需求，在精裝修設計中需增加插座的數量，小戶型地面使用地板，強化玄關櫃的功能性設計；減少木飾面的用量；保證功能性裝置的品質；

a2-b2戶型為北廳中間套戶型,建議設計中可突出客廳、餐廳觀景設計，但戶型中過道較長，設計中需考慮減弱過道狹長感。a2-a戶型為南廳中間套戶型，玄關無鞋櫃位置，在設計中需考慮儲藏功能。a3-b戶型為北廳邊套戶型,建議設計中可突出客廳、餐廳觀景設計。

a3-a戶型為南廳中間套戶型，玄關無鞋櫃位置，在設計中需考慮儲藏功能，且戶型中過道較長，在設計中考慮如何減弱過道狹長感。

銷售中心

銷售中心位於2#樓與3#樓中間，設計時需考慮到在大面積交付後此處將作為2#樓、3#樓大堂交付。

電梯廳電梯廳需考慮為大面積精裝修施工依據，各項功能需滿足日常使用要求。

2.風格方面

根據建築與景觀的風格及檔次、目標客戶群的審美傾向以及前期的客戶積累、市場調研，初步確定a3-a、a3-b兩個戶型為簡約法式風格，a2-a、a2-b2兩個戶型，銷售中心及電梯廳為簡約新古典風格。

3.材料方面

由於本專案主力戶型為90㎡戶型，需保證戶內的使用面積，故在樣板房設計中可適當減少石材用量，減少精裝修占用的使用面積，客廳、餐廳地面可採用地板，同時使樣板房更舒適、溫馨。

4.成本控制範圍

初步確定樣板房精裝修單價控制在3500元/㎡（包括展示用的電器及其他裝置），其中硬裝單價約2200元/㎡，設施裝置單價約1300元/㎡，不同風格樣板房精裝修單價可有所差異。銷售中心精裝修單價初步控制在4000元/㎡；電梯廳精裝修單價初步控制在2500元/㎡。

（2）室內設計範圍

本專案將樣板房初步確定為兩套北廳戶型a3-b戶型與a2-b2戶型，兩套南廳戶型a2-a戶型與a3-a戶型。銷售中心乙個位於2#樓與3#樓大堂，3#樓樣板房區域標準層電梯廳與一層電梯廳。

二、室內設計單位簡介

（一）入選設計單位概況

浙江綠城裝飾工程管理****

室內設計部現有設計師共計五十餘名，室內設計業務承接量日益增多，可提供方案、擴初、施工圖至現場配合及效果圖設計、機電設計、戶型優化、軟裝設計及採購等服務。

廣州集美組室內設計工程****

集美組，建立於2023年，由廣州集美組設計工程****與加拿大西爾曼設計公司合資組建而成。公司是國家裝飾一級企業，中國建築裝飾協會會員，以從事大型公用建築裝飾及住宅設計而著稱。

（二）入選設計單位案例

浙江綠城裝飾工程管理****案例

上海玉蘭花園b1戶型樣板房

廣州集美組室內設計工程****案例

杭州藍色錢江酒店式公寓樣板房效果圖

（2）入選設計單位對比分析

綠城裝飾工程管理****對綠城樣板房設計的要求及工作流程，也便於日常工作中的溝通與交流，設計費標準為600元/m2；廣州集美組室內設計工程****已參與多個專案的設計與圖紙深化工作，並且設計效果都較為滿意，對於綠城在設計中的要求也有正確的認知，設計費標準為600元/m2。

綜上所述，基於本專案設計風格及後期工作擬考慮選綠城裝飾公司承擔本專案a2-a、a2-b2戶型為簡約新古典風格及銷售中心、樣板房區域首層電梯廳及標準層電梯廳的設計工作；廣州集美組室內設計工程****承擔本專案a3-a、a3-b戶型為簡約法式風格的設計工作。

妥否，請公司領導批示。

杭州海航綠城置業****

二〇一一年八月十日