中國物業管理行業發展現狀

中國物業管理行業呈現「小而散」的競爭格局：截至 2014 年底，我國物業服務企業有10.5 萬家，較 2012 年增加 3.

4 萬家，管理總規模 164.5 億平方公尺，較 2012 年增長 6.4%，從業人員 711 萬，行業年營業收入 3,500 億元。

物業管理百強企業 2014 年營業總收入357 億元，佔行業總營收的 10.2%；管理面積 17.5 億平方公尺，佔全國物業管理總面積的10.

6%。(更多資料歡迎瀏覽歐諮網）

**到 2020 年，我國物業管理行業總規模在 5,300～7,200 億元區間，較 2023年收入規模有 50～100%以上增長。

物管費： 2014 年物業管理行業總收入 3,500 億元，物管面積總規模 165 億平公尺，平均物管費為1.8元/平公尺/月；住宅物業方面，2023年6月主要20城市的平均住宅物業管理費為 2.

1元/平公尺/月，考慮到核心城市的管理費偏高，全國平均應在 1.4～1.8元/平公尺/月區間；商業物業方面，參考廣州市寫字樓和商場物管費定價標準，寫字樓根據等級不同，收費在 4～15 元/平公尺/月區間（上無封頂），商場收費在2.

5～18元/平公尺/月區間（上無封頂）。

在管面積規模：截至 2014 年底物業在管面積總規模為 165 億平公尺，假設 2015～2023年商品房總竣工量為 58 億平公尺（按每年同比下滑 3%計算），另假設 80%的竣工商品房將納入物業管理，則在 2020 年，物管面積總規模將達到約 210 億平公尺。(更多資料歡迎瀏覽歐諮網）

商業物業佔比情況：根據百強企業各類物業在管面積佔比情況，住宅類佔比在 60～65%區間，剩餘為商業物業。我們假設未來全國住宅在管面積佔比為 80%，商業佔比 20%。