（杭政辦函〔2009〕123號）二○○九年三月二十五日
為規範杭州市區（不含蕭山區、餘杭區）範圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償**，結合我市實際，特制定本辦法。
一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。
二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬**證明檔案記載為準。權屬**證明檔案未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬**證明檔案的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。
三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整後結合房屋補償面積和成新計算。
房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置**。
四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整後結合房屋補償面積計算。
五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。
六、上述補償分值為100元/分。今後根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市**適時進行調整。
七、新建房屋的重置**（安置結算**），按市**有關規定執行。
八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，並報區**備案。
九、蕭山區、餘杭區及5縣（市）可根據本辦法參照執行。
十、本辦法自2023年4月1日起實施。
附件：1.房屋補償計分表
2.房屋裝修補償計分表
3.附屬物補償計分表
附件1：
房屋補償計分表
（一）住宅房屋分項計分表
（二）住宅房屋主體分項調整計分表
（三）住宅房屋補償金額計算方法。
1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。
2.住宅房屋補償總分=（主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調整分）×住宅房屋補償面積×房屋成新。
其中：（1）門加權平均補償分=σ（門數量×門分項補償基準分）/門總數；
（2）窗加權平均補償分=σ（窗數量×窗分項補償基準分）/窗總數；
（3）樓地面加權平均補償分=σ（樓地面數量×樓地面分項補償基準分）/樓地面總數；
（4）房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間》2）。
建房時間從批准建房次年起計算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。
房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
（四）非住宅房屋分項計分表。
（五）非住宅房屋補償分計算方法。
1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。
2.非住宅房屋補償總分=（非住宅房屋補償基準分＋主體分項調整分）×非住宅房屋補償面積×房屋成新。
3.房屋成新=1－折舊率×（建房時間-2年）（建房時間》2）。
建房時間從批准建房次年起計算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。
房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
附件2：
房屋裝修補償計分表
（一）房屋裝修計分表。
注：固定**、管道燃氣、寬頻網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業有關規定另行支付遷移費。
（二）房屋裝修工藝調整記分表。
（三）房屋裝修補償金額計算方法。
1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。
2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：
層裝修補償加權平均分=σ裝修基準分×各層調整係數/層次。
附件3：
附屬物補償計分表
（一）附屬物計分表。
（二）附屬物補償金額計算方法。
1.住宅庭院內附屬物補償金額 =住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：
住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×（批准的宅基地用地面積－房屋建築占地面積）。
2.非住宅庭院內附屬物補償金額 =非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：
非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×（批准的用地面積－房屋建築占地面積）。
3.住宅道地內地面附屬物補償金額 = 道地內附屬物補償總分×分值，其中：
道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積。
杭州市樣板工地
附表三 杭州市安全生產 文明施工標準化樣板工地 申報表工程名稱江南文苑b標段工程 申報單位 浙江宇業建設工程 申報日期2010年月日 杭州市建設委員會制 填表說明 1 本表由承建單位填寫。2 申報理由按市安全生產 文明施工標準化樣板工地必須符合的條件逐項填寫。3 企業名稱應填全稱並加蓋公章，專業類別...
杭州市房屋轉讓合同
示範文字 2013年 杭州市住房保障和房產管理局 印製杭州市工商行政管理局 特別提示 為保護房屋轉讓當事人的合法權益，在簽訂本合同之前，請認真仔細閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權利義務。一 本合同是杭州市住房保障和房產管理局 杭州市工商行政管理局根據 中華人民共和國合同法 和 房地產經紀管理...
杭州市西湖杯申報目錄
申報資料總目錄 一 前期資料 1 建築工程中標通知書 2 施工圖設計檔案的審核意見 施工圖 建築節能 消防 人防審核意見 3 建設工程規劃許可證明材料 4 建築工程施工許可證明材料 5 工程專案經理註冊建造師證書和監理資格證書 二 相關檢測報告與驗收證明材料 1 室內環境質量檢測報告 2 飲用水檢測...