杭州市住宅裝飾裝修施工合同
合同編號：
杭州市住宅裝飾裝修施工合同
（2009版推薦文字）
杭州市建築裝飾行業協會制
杭州市住宅裝飾裝修施工合同
甲方（委託方簽約時間
乙方（施工方簽約地點
為規範住宅裝飾裝修施工， 保護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保**》、 建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市規劃管理條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》以及其他有關法律、法規規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自願、協商的前提下達成如下協議，共同遵守。
一、工程概況
1．甲乙雙方的條件：
甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核准登記、並取得建設主管部門頒發的建築業企業資質證書（房屋建築工程、建築裝修裝飾工程專業）或取得浙江省建築裝飾行業協會頒發的《住宅室內裝飾裝修施工能力》證明書的單位。
2．裝飾施工地點市區路（小區幢號（單元室。
3．住房結構： 室廳結構，建築面積平方公尺。
4．裝飾施工內容：附件一《施工內容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預算書。
5．工程承包方式，採取下列第________種方式：
（1）乙方包工、包全部材料；
（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其餘部分材料；
（3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。
6．本工程由設計。
7．工期：總工期為天，從年月日開工，
至年月日交付。
如遇審批專案，工期以產權人或委託人到相關職能部門辦妥備案手續之日起計算。
8．採用標準：國家及《浙江省家庭裝飾裝修工程質量規範》等有關標準。
二、工程價款及結算方式
1．工程合同價款：（大寫元（包含內容詳見預算協議和清單）。設計費元。經雙方認可變更施工內容時，變更部分的工程款按實結算；變更部分的管理費、稅金等按原合同約定的比例進行調整。
2．付款方式：
（1）合同簽訂後天內工程施工開工前， 甲方支付工程合同價款的
（2）木工進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的 %；
（3）油漆進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的 %；
交納第三期款【即上述第（3）項】時，甲、乙雙方應對已變更專案的工程及工程量進行核實和計算，並按合同約定比例支付和收取。
（4）若留有尾款甲方應在本工程竣工驗收合格後日內一次付清。
3．為保證甲、乙雙方資金安全，甲方應到乙方財務部門繳納，所有往來款項憑證均需蓋乙方公司財務專用章方有效（工作人員、施工人員不得代收；收條不予認可）。
乙方收款部門聯絡**
三、施工準備及雙方的義務
（一）甲方工作
1．甲方開工前，應當到房屋所在區建設局監察大隊或其委託的物業管理部門辦理裝修備案手續並由其支付相應費用。裝修過程中，禁止違法拆改、變動承重結構和建築主體；禁止違法超過設計標準或規範，增加房屋使用荷載；禁止衛生間、廚房間移位、擴大或增設；不得擅自改變房屋外立面、搭建建築物、構築物、改變房屋使用性質。接受並服從物業的統一管理和指導監督。
在確保安全和不違規的原則下，確需改變房屋結構和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑑定和加固方案，經各區建設局監察大隊辦理裝修備案手續，領取《住宅裝修許可單》，方可施工。
同時，甲方對施工圖紙、工程預算書予以認可後，簽訂合同，並按合同規定向乙方支付工程款。
2．甲方應在開工前天，向乙方進行現場交底；騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等採取保護措施。應向乙方提供施工需要的水、電等必備設施，並說明使用注意事項。
3．做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關係等行為的協調工作。非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。
4．指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監管、驗收、辦理變更、工程款支付等手續和其他事項。
5．根據《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《杭州市城市房屋白蟻防治管理實施辦法》等有關法規的規定，建議甲方在裝修時辦理白蟻防治手續並實施防治處理。
（二）乙方工作
1．對甲方進行施工圖紙、施工做法說明的現場交底，擬定方案和進度計畫，交甲方審定。
2．指派為乙方代表，負責合同履行。按雙方認可的設計方案組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決辦理由乙方負責的各項事宜。
3．未經甲方同意和所在建設局批准備案，不得隨便改變房屋結構和使用性質。
4．因進行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和賠償責任。
5．與施工所在地物業管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。
6．嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及汙染環境。
四、材料的**
1．甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、商品清單》
本工程甲方負責採購的材料、商品，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和商品。並應按時**到現場。若因甲方原因不能及時提供，造成損失、延誤工期由甲方承擔；材料到場時乙方應辦理驗收手續，並承擔成品及材料保護的責任。
如甲方**的材料、商品發生質量問題或規格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方堅持使用經書面認可的，由此工程造成的損失或環保不達標，責任由甲方承擔。
甲供材料的價款不列入合同價內，但由乙方負責施工、安裝的，甲方應支付乙方相應的人工費及管理費等。
2．乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》（或在預算書上註明）
甲、乙雙方簽字認可的工程預算書中所核定的材料按合同規定均由乙方採購的，其質量必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、質量等級、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和商品，所採購、使用的材料應得到甲方認可。用於本合同規定施工現場的材料和商品，非經甲方同意，不得挪作他用，如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。若乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料款的雙倍補償給甲方。
乙方提供的材料、商品，如不符合質量環保要求或名稱、規格、型號、質量等級有差異的（不含雙方認可），應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
五、安全生產
施工圖紙、施工做法說明及施工現場應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。
若違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的經濟損失。
乙方應安全生產，文明施工。施工人員發生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。
六、施工內容和工期的變更
乙方嚴格按施工圖紙和做法說明施工。
在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程專案時須提前與乙方聯絡，雙方在簽訂《工程專案變更單》後（詳見附件四），乙方才能進行該專案施工；需逾期的，須雙方簽字認可。因甲方原因變更導致的經濟支出和乙方損失，由甲方承擔，工期相應順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
七、工程質量及竣工驗收的辦法
1．本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和浙江省地方標準《家庭裝飾裝修工程質量規範》為質量評定驗收標準。
2．裝飾裝修工程竣工後，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。
3．由於甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4．由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5．甲方對工程存在的問題應及時向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。
乙方工程部**
6．乙方自檢合格後，應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續（見附件五《工程質量驗收單》）。甲方未按約定日期參加驗收的，拖延工期由甲方承擔；無正當理由不參加驗收超過三日的，由乙方按國家標準對工程進行現場驗收，甲方對此驗收結果予以認可。
杭州市住宅裝飾裝修施工合同範本
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賣方 以下簡稱甲方 位址聯絡 委託 人 位址聯絡 買方 以下簡稱乙方 位址聯絡 委託 人 位址聯絡 委託 機構 經辦人聯絡 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協議 第...