(示範文字)
2023年
杭州市住房保障和房產管理局
印製杭州市工商行政管理局
特別提示
為保護房屋轉讓當事人的合法權益，在簽訂本合同之前，請認真仔細閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權利義務。
一、本合同是杭州市住房保障和房產管理局、杭州市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《房地產經紀管理辦法》共同制定的示範文字。買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行補充，但補充的內容應當符合法律、法規。
二、買賣雙方如實向對方提供真實有效的身份證明和房屋權屬證明等有關證明檔案。賣方提供房屋權屬證明、抵押查封狀態、租賃事項、戶籍等真實有效資訊；買方提供身份證明等交易資料。
根據《婚姻法》的有關規定，夫妻在婚姻關係存續期間取得的財產，一般為夫妻共同財產，但雙方特別約定歸屬一方所有的除外。房屋所有權證載明的所有權人**前，應與其配偶協商一致，**後配偶再提出異議的，由房屋所有權證明載明的所有權人承擔法律責任。
如需將房屋所有權登記在夫妻雙方名下的，請務必在簽訂買賣合同時，將夫妻雙方的姓名均作為買賣合同中的「買方」。
三、凡委託房地產經紀機構**的，需簽訂房地產經紀服務合同。房地產經紀機構依法向買賣雙方說明經紀服務合同和房屋轉讓合同的相關內容，檢視委託**房屋及房屋權屬證書和身份證明，編制房屋狀況說明書，向買方出示房屋狀況說明書，並書面告知是否與委託房屋有利害關係等交易事項。
四、凡委託房地產經紀機構**的，本合同內的房款採用「委託銀行監管支付」方式。買賣雙方、房地產經紀機構和銀行共同簽訂房屋轉讓交易房款監督支付協議，協議中明確交易房款訪問、轉移條件及程式。
五、本合同文字【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，買賣雙方應當協商確認。【】中選擇內容，以划√方式選定；空格中內容，買賣雙方根據實際情況做出約定，不作約定時，應當在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關條款後留有空白行，供買賣雙方自行約定或補充約定。
六、本合同生效後，未被修改的文字印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。
七、本合同適用於單位或個人存量房轉讓。
八、本合同條款由杭州市住房保障和房產管理局與杭州市工商行政管理局負責解釋。
杭州市房屋轉讓合同(示範文字)
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方)：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳台證件】【組織機構**證】：
位址：郵政編碼聯絡**：
委託**人：
位址：郵政編碼聯絡**：
買方（以下簡稱乙方）：
(如果有多個買受人,請用「,」分隔。)
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【軍官證】【外籍護照】【營業執照】【護照】【港澳台證件】【組織機構**證】：
位址：郵政編碼聯絡**：
委託**人：
位址：郵政編碼聯絡**：
房地產經紀機構聯絡**
房地產經紀人執業證號聯絡**
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於杭州市【上城區】【下城區】【江乾區】【拱墅區】【西湖區】【濱江開發區】【之江開發區】【下沙開發區
房屋結構為建築面積平方公尺，房屋用途為所有權證號為共有權證號為以房屋權屬證書為準）
2、該房屋丘地號為土地使用權取得方式為【出讓】【劃撥土地使用權年限自年月日至年月日止。（以土地使用權證為準）
3、該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權人為抵押登記日期為他項權利證號為1】 甲方應當在簽署本合同前取得抵押權人同意**的書面證明；【2】 甲方於前辦理抵押登出手續。
4、該房屋的租賃情況【無】【有】，月租金人民幣大寫__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方應當根據相關法律規定履行通知承租人的義務，甲乙雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
（1）該房屋權屬轉移後，原租賃合同在有效期內對乙方仍然有效。甲方須於前協助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預交租金】轉交給乙方，乙方自時起享有甲方在原租賃合同中的權利義務。
（2）甲方須於前解除原租賃合同和騰空房屋。乙方對因原租賃合同產生的糾紛不承擔責任。
5、該房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。（附件1）
第二條房屋轉讓**
1、該套房屋轉讓總價為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。
2、上述房屋轉讓**【是】【否】包括裝修價款。裝修價款為人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。
(說明：本款僅指裝修價款。選擇房屋轉讓**包括裝修價款的，必須填寫
裝修價款；如選擇房屋轉讓**不包括裝修價款的，裝修價款可以不填寫。)
3、該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。
第三條付款方式
委託銀行監管支付：(委託房地產經紀機構**的，必須委託銀行監管支付)
甲乙雙方同意委託【***】銀行帳號對房產交易資金進行監管支付。
雙方約定按以下第1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款（①公積金+商業貸款、②商業貸款、③公積金貸款）【4】其他方式支付房款。
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起天內，乙方一次性支付房款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、分期付款：
本合同簽訂之日起天內，乙方支付房款首期人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶；乙方須於前支付餘款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶
3、貸款付款：
（1）乙方須於前支付首期款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
（2）餘款乙方申請銀行貸款，須於前向銀行等有關部門提交抵押貸款申請的相關資料，辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發放
貸款金額為準。
（3）銀行貸款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）發放至甲乙雙方約定的銀行第三方監管賬戶； 甲乙雙方同意在本合同簽訂時從轉讓總價款中預留人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）作為交房保證金，此款在甲方實際交付房屋及完成房屋權屬轉移登記時進行結算。
（4）乙方貸款數額不足以支付房款餘額，雙方約定如下：
上述款項甲方依據房款監管協議取得相應房款。
4、其他方式：
第四條交房方式：
甲乙雙方約定採用下列第項方式交房：
（1）自本合同簽訂之日起________天內，甲方將房屋交付給乙方。
（2）其他方式。
查驗內容：房屋騰空情況，房屋及裝修、裝置等情況，戶口遷出情況，已發生的水、電、煤氣、物業管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗後雙方簽訂《房屋交接單》（附件2），甲方將房屋交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最後期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期付款超過天，甲方有權按下述第種約定追究乙方的違約責任：
（1）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同期限繼續履行。若乙方在天內仍未履行合同，遵照下述第（2）條處理。
（2）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失與違約金不符時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
杭州市房屋轉讓合同示本
本合同雙方當事人 賣方 以下簡稱甲方 本人 法定代表人 姓名 身份證 軍官證 外籍護照 營業護照 戶口本 護照 公證書 港澳台證件 組織機構 證 賣方配偶 婚姻狀況 未婚 已婚 離異 喪偶 姓名 位址 郵政編碼聯絡 委託 人 位址 郵政編碼聯絡 買方 以下簡稱乙方 如果有多個買受人,請用 分隔，第乙...
杭州市房屋轉讓合同範本範本
賣方 以下簡稱甲方 位址聯絡 委託 人 位址聯絡 買方 以下簡稱乙方 位址聯絡 委託 人 位址聯絡 委託 機構 經辦人聯絡 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，甲 乙雙方在平等 自願 誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協議 第...
杭州市房屋轉讓合同示本2019版
杭州市房屋轉讓合同 示範文字 2013版 杭州市住房保障和房產管理局 杭州市工商行政管理局 特別提示 為保護房屋轉讓當事人的合法權益，在簽訂本合同之前，請認真仔細閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權利義務。一 本合同是杭州市住房保障和房產管理局 杭州市工商行政管理局根據 中華人民共和國合同法 和...