房屋轉讓合同

房屋及宅基地轉讓合同

轉讓方（以下簡稱甲方

身份證號碼:

住址：受讓方 (以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

住址：　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規之規定，就甲方自願將***xx包括該房屋所在的宅基地轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以供甲乙雙方共同遵守:

第一條轉讓房屋及宅基地的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於***xx，房屋結構為磚混結構，建築面積為***平方公尺，該房屋附屬及配套設施包括：水、電，通訊、排汙等裝置，以及包括其他公共設施。

一併轉讓該轉讓房屋所在的宅基地約為0.36畝，具體大小以x土資復【2003】15號批覆的宅基地大小為準。

第二條轉讓**

雙方商定該房屋及所在宅基地轉讓**為人民幣：小寫：360000.00元，大寫：叄拾陸萬元整。

第三條付款方式

雙方一致同意房屋及宅基地的轉讓款於合同簽訂之日由乙方一次性向甲方支付。甲方在收款時應向乙方出具書面收據。

第四條交付

轉讓款付清當日，由甲乙雙方共同對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本合同約定，當日起，房屋及該宅基地的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條房屋及宅基地的移交手續

1、甲方保證在乙方付清全部轉讓款後，甲方無償協助乙方辦理房產證、土地證等需要辦理的相關手續。

2、甲方於乙方付清轉讓款後，須移交的手續資料有：xx土資復【2003】15號批覆、xx縣城鄉居民建設徵地（撥）地用土地呈報表、xx縣國土資源局建設用地呈批表、關於***申請宅基地的請示、宗地圖及相關證明。

3、付款完成後的第七個工作日，甲方須將上述房屋的全部鑰匙交付乙方。

第六條甲方的承諾保證

1、甲方保證自己對該轉讓的房屋和宅基地依法擁有決對處分權，甲方保證該房屋及宅基地未做任何抵押和質押，甲方保證該轉讓房產及宅基地不涉及第三方的權利和利益，若轉讓後出現一切房屋和宅基地糾紛，應由甲方出面解決，轉讓前的所有債務由甲方承擔，產生的不利於乙方的影響均由甲方承擔，以及承擔相應的違約法律後果。

2、本合同簽訂前甲方使用該房屋產生的電費、水費等相關費用及其他應當交納的費用由甲方全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

3、甲方保證對該房屋及宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經取得了共有權人（包括父母、配偶及子女）對轉讓該房屋及宅基地的一致同意。

第七條甲方的權利和義務

1、自本協議簽字生效後，甲方失去了該宗地的使用權、收益權、處置權、建設權。今後因該塊宅基地及房屋所產生的一切權利歸乙方所有。

第八條乙方的權利和義務

1、、乙方辦理該房屋及宅基地的相關手續所需的費用自理，甲方不再承擔。

2、乙方按約定向甲方交付該宗地及房屋的轉讓款。

第九條違約責任

1、甲方若違反本協議調控，承擔違約責任，乙方有權選擇解除合同，甲方應全額退還乙方已付錢款，全額返還乙方所付轉讓費外，並按照轉讓總價款的三倍向乙方支付違約金，並賠償乙方因此造成的損失，乙方損失含該宗宅基地增值部分。

2、乙方若不按本協議約定向甲方支付該宅基地的轉讓費用承擔違約責任，賠償甲方損失。

第十條本合同未盡事宜，由雙方協商可作補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

第十一條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方均可向仲裁機關仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執乙份，提交公正處乙份。

甲方：　（簽字）　　乙方簽字）

合同簽訂時間：年月日年月日