合同編號：
杭州市住宅裝飾裝修施工合同
甲方（委託方）： 簽約時間：
乙方（施工方）： 簽約地點：
為規範住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、 《杭州市城市規劃管理條例》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》以及其他有關法律、法規規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自願、協商的前提下達成如下協議，共同遵守。
1、工程概況
1.甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。
乙方為本市經工商行政管理機關核准登記、並取得建設主管部門頒發的建築業企業資質證書（房屋建築工程、建築裝飾裝修工程專業）或取得浙江省建築裝飾行業協會頒發的《住宅室內裝飾裝修施工能力》證明書的單位。
2.裝飾施工地點： 市區小區）
幢號（單元） 室。
3.住房結構： 室廳結構，建築面積
平方公尺。
4.裝飾施工內容：附件一《施工內容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預算書。
5.工程承包方式，採取下列第種方式；
（１）乙方包工、包全部材料；
（２）乙方包工、包部分材料，甲方提供其餘部分材料；
（３）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。
6.本工程由設計。
7.工期：總共期為天，從年月
日開工，至年月日交付。
如遇審批專案，工期以產權人或委託人到相關職能部門辦妥備案手續之日起計算。
8.採用標準：國家及《浙江省家庭裝飾裝修工程質量規範》等有關標準。
二、工程價款及結算方式
1.工程合同價款：（大寫元整（包含內容詳見預算協議和清單
2.付款方式：合同簽訂後，甲方一次性支付工程合同價款。
乙方收款部門聯絡**： 。
3、施工準備及雙方的義務
（一）甲方工作
1.甲方開工前，應當到房屋所在區建設局監察大隊或其委託的物業管理部門辦理裝修備案手續並由其支付相應費用。裝修過程中，禁止違法拆改、變動承重結構和建築主體；禁止違法超過設計標準或規範，增加房屋使用荷載；禁止衛生間、廚房間移位、擴大或增設；不得擅自改變房屋外立面、搭建建築物、建築物、改變房屋使用性質。
接受並服從物業的統一管理和指導監督。
在確保安全和不違規的原則下，確保改變房屋結構和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑑定和加固方案，經各區建設局監察大隊辦理裝修備案手續，領取《住宅裝修許可單》，方可施工。
同時，甲方對施工圖紙，工程預算書予以認可後，簽訂合同，並按合同規定向乙方支付工程款。
2.做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關係等行為的協調工作。非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。
（2）乙方工作
1..與施工所在地物業管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。
2.嚴格執行有關施工現場管理的規定，管理好施工現場，不得擾民及汙染環境。
4、材料的**
乙方提供的材料：詳見附件； 預算清單。
甲、乙雙方簽字認可的工程預算書中所核定的材料按合同規定均由乙方採購的，其質量必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、質量等級、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和商品，所採購、使用的材料應得到甲方認可。用於本合同規定施工現場的材料和商品，
乙方提供的材料、商品，如不符合質量環保要求或名稱、規格、型號、質量
等級有差異的（不含雙方認可），應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
5、安全生產
施工圖紙、施工做法說明及施工現場應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其他管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。
若違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的經濟損失。
乙方應安全生產，文明施工。施工人員發生工傷及死亡事故均由乙方自行負責。
6、施工內容和工期的變更
乙方嚴格按施工圖紙和做法說明施工。
在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程專案時須提前與乙方聯絡，雙方在簽訂《工程專案變更單》後（詳見附件四），乙方才能進行該專案施工；需逾期的，須雙方簽字認可。因甲方原因變更導致的經濟支出和乙方損失，由甲方承擔，工期相應順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
七、工程質量及竣工驗收的辦法
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和浙江省地方標準《家庭裝飾裝修工程質量規範》為質量評定驗收標準。
2.裝飾裝修工程竣工後，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。
3.由於甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4.由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5.甲方對工程存在的問題應及時向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。
乙方工程部**：
6.乙方自檢合格後，應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續（見附件五《工程質量驗收單》）。甲方未按約定日期參加驗收的，拖延工期由甲方承擔；無正當理由不參加驗收超過三日的，由乙方按國家標準對工程進行現場驗收，甲方對此驗收結果予以認可。
7.工程內容全部施工完畢後，乙方以書面方式通知甲方進行竣工驗收。甲方自接到驗收通知後七日內須參加驗收，若甲方無正當理由逾期不參加驗收，視為驗收合格。
竣工驗收合格後，乙方應提供工程質量合格證明（含試水記錄）和第三方室內空氣質量檢測合格證書。
竣工驗收合格後，雙方辦理移交手續，簽署保修單，提交水電隱蔽工程圖。雙方竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。
雙方未辦理竣工合格驗收手續，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙視同驗收合格；甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項書面約定。
竣工驗收在工程質量及經濟方面存在個別且不涉及較大問題時，經雙方協商一致，簽訂「解決竣工驗收遺留問題協議」（作為竣工驗收單附件）後，甲方可先行入住。
8.如甲、乙雙方有質量爭議，由法定質檢機構進行檢驗，費用由責任方承擔。
8、違約責任
1.本合同簽訂生效後，甲乙雙方應履行合同所規定的各項條款（包括經雙方確認的合同附件、預算及圖紙等，）不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的１０％的違約金，並承擔因此造成的其他經濟損失。
2..由於乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違約金。
3甲方未辦理任何手續，要求乙方改變房屋結構和使用性質，乙方不得施工；若甲方堅持，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責承擔。
4..未經甲方同意，乙方擅自改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責承擔。
九、工程保修
1.凡包工包料的「雙包」工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
2.由於甲方使用不當造成損壞或不能正常使用，不屬保修範圍。
3.保修單須甲、乙雙方簽字蓋章後有效。
十、糾紛處理
住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，由雙方協商或者調解解決。不願協商、調解或者協商、調解不成的，當事人可按下列第種方式處理：
1.提交杭州仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴；
十一、其他約定事項
十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方乙方：
姓名（簽名單位名稱（蓋章）：
法定代表人：
位址委託**人：
郵編郵編：
****：
開戶銀行：
賬號：年月日年月日
附件一：乙方提供的材料清單
附件二：工程質量驗收單
附件三：工程保修單
杭州市住宅裝飾裝修施工合同範本
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