商鋪投資越來越受業界的關注，但是良多人都不真正的懂得**投資，以為投資商鋪沒什麼風險。但實際上，投資的風險是不可忽略的，對於投資商業地產切忌的誤區以便更好的發展得到好的回報。商鋪投資越來越受業界的關注，但是良多人都不真正的懂得**投資，以為投資商鋪沒什麼風險。
良多投資者以為，買了商鋪就認為安枕無憂了。有些商鋪看上去熱熱鬧鬧的，但真正做起生意來卻並不見得怎麼有效，就是由於**的有效性不足。投資商鋪有竅門，切忌商業地產投資誤區：
一、過於相信開發商的實力
的確，在房地產投資中，開發商的實力是非常重要的因素。比如在住宅投資中就有不少「追星族」，他們緊跟一些高階的品牌開發商進行投資，的確獲得了不小的收益。然而對於商鋪來說情況就不一樣了，乙個專案是否具有投資價值，關鍵在於其位置、業態、定位以及未來的商業潛力等等，如果僅僅著眼於開發商的實力和信譽，顯然是不恰當的。
二、售價高的專案回報也高
在房地產市場，很多人都發現有這樣的規律，就是一般來說售價高的專案潛力也大一些，這一點在住宅市場表現得尤為突出。然而對於商鋪來說就完全不一樣了，因為歸根到底商鋪的價值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價高的專案租金回報率並不高，但有些售價不高的專案卻反而能獲得較高的租金回報率，這也是我們時常說的「淘鋪」。
所以，看乙個商鋪專案有沒有潛力，關鍵還要著眼於其日後的租金回報。
三、過於相信穩定回報承諾
杭州商鋪出租，商鋪當然是為了獲得回報，於是有些商鋪在銷售時便會打出所謂穩定回報的招牌，比如每年8％的回報率等等。不少投資者都會認為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為再高的回報率也是建立在良好經營基礎上的，如果商鋪的運營沒能獲得成功，承諾的所謂回報也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現實生活中實在是太多了。
四、只要地段好就可以了
在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價值的最重要的指標，然而把這一點直接套用在商鋪市場上就不那麼合適了。對於有些商業地產，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對於有些像大型超市和專業市場等情況就不一樣了，我們發現，有些開在偏遠地區的大型市場生意也非常紅火，商鋪的公升值潛力同樣很大。
所以對於商鋪來說，其實沒有地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區別。
五、**多的商鋪就值得投資
很多投資者在考察商鋪時都會關注這樣乙個指標，那就是商鋪周邊的**量，他們這樣認為，**多的商鋪自然就是旺鋪，投資價值也高。其實，雖然**的多少值得考慮，但關鍵還要看其中屬於該商鋪的目標消費群占多大的比例，這一點至關重要。有些商鋪看上去熱熱鬧鬧的，但真正做起生意來卻並不見得怎麼有效，就是因為**的有效性不足。
另外，**的多少也會隨著時間發生變化，現時的**並不等於未來的人氣，這一點投資者一定要重視。
六、買了商鋪就坐享其成
不少投資者還存在這樣乙個誤區，那就買了商鋪之後可以像住宅那樣不管不問坐享其成了。其實，投資商鋪還有乙個「養」的過程，投資者在持有商鋪的過程中要注意不斷地觀察，比如可以通過調整業態等方式，進一步使「生鋪」成為「熟鋪」，直至最終成為「旺鋪」。
七、投資地鐵上蓋物業穩賺不賠
不少投資者以為投資地鐵上蓋物業就能穩賺不賠，事實並非如此。杭州地鐵商鋪並不是決定投資成敗與否的唯一因素，而只能起到錦上添花的作用。關鍵還是要看地鐵上蓋物業周邊的配套商業環境是否成熟，一些周邊商業配套本身就很成熟的商鋪物業，增加了地鐵上蓋物優勢的拉動，生意更是火上加火。
而如若地鐵上蓋物業遠離非核心區域，且周邊尚未形成成熟的商業氛圍，那麼地鐵對**的匯聚作用便大打折扣。大多數人不會選擇在回家路上中途下車，去光顧乙個孤零零的地鐵上蓋商業。
衡量商鋪**是否合理的兩種最常用的方式，一種是市場比較法。一種是收益法。在買鋪階段，商鋪的**往往很難體現他未來真正的價值，要不高估要不就是低估。
因此真正的商鋪投資高手其實很少過問**。他們對專案位置的關注度遠甚於對**的關注。其實買商鋪更多的是買未來的預期，在買鋪之前必須對未來這個鋪的發展有乙個判斷。
社群商鋪投資技巧
一般的大型複合型商業需要整個片區的 配套等來做支撐，而社群商鋪受這些因素的影響較小，投資者可以自由出租，經營者也可自由選擇經營專案。社群商鋪准入門檻相對較低，投資回報也較為穩定，相比之下，會比其他商業模式更加走俏。目前柳州社群商鋪 大致在2萬 4萬 平方公尺，投資回報率一般在5 8 社群商鋪必須要有...
專業市場商鋪投資策略
1 投資分析 商情因子 e 按照第四章相關內容，從事商品批發的專業市場商鋪的目標商情因子應至少為b級，從事商品零售的專業市場商鋪的目標商情因子應為c級，前者針對的消費群體需要覆蓋所在城市，後者所針對的消費群體需要覆蓋區域性消費者。專業市場商鋪的投資者在投資過程中必須對該專業市場的經營內容及市場環境進...
商鋪投資收益計算方法
目前，投資商鋪的熱潮急劇公升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率演算法有以下幾種 1.租金回報率法 公式 稅後月租金 按揭月供款 12 首期房款 期房時間內的按揭款 優點 考慮了租金 和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金 期長短。不足 未考慮前期的其他...