新聞晨報2011-3-7
新政後上海商鋪市場的「春季攻市」已展開，不僅許多商鋪**都**，而且「棄宅從商」的趨勢越來越明顯，在近期開盤的商辦專案中，已出現了投資客一次吃進十幾套商鋪的案例。由於本次調控將具有較強的持續性，住宅市場在一定時期內將難以復甦，投資客被迫「從商」的現象還會增加，所以商業地產無疑短時間內將取代住宅，成為階段性的市場熱點。投資者一口氣買12套商鋪
「徐家匯宜山路，3條軌交口一樓沿街商鋪，可做餐飲，包租三年」細心的劉小姐發現，在經常收到的某家中介公司的推介簡訊中，住宅出現得越來越少，商鋪大有反超之勢，有時一天會收到同一家公司不同業務員傳送的多條商鋪資訊。中介的轉舵從另一方面反映出近期的「蹺蹺板**」——在住宅成交難有起色的同時，商鋪的銷售卻開始上揚。
寶山某大型商業專案，上月開盤推出了178套小戶型的soho產品。從網上房地產成交情況來看，已售出154套，相關人士透露，買家幾乎都是投資客，且每個投資者幾乎都不止購買一套，甚至有購買了10套以上的。來自福建的陳先生一次買了12套，總房款達1300萬元左右，用他自己的話說：
「住宅買不了了，手頭的資金不能閒著，索性就多買些商鋪。」
另外一些擁有大額資金的機構投資者也開始收購商業物業，如位於金橋板塊的黃山商業中心11000多平方公尺的商業物業近期被整體收購，總金額達1.36億元。
經歷了3次嚴厲的調控，投資客已基本離開住宅市場向四處散去。從近期的商辦市場來看，部分資金「棄宅從商」的趨勢越來越明顯。預計上海2月份商辦總成交建築面積超過15萬平方公尺，與商品住宅成交面積相當，商辦市場的政策性利好正逐漸顯現。
從開發商的角度看，由於住宅市場**明顯放緩，節後商辦專案明顯加快了推盤步伐，2月份共有18個商辦樓盤上市，總**建築面積超過30萬平方公尺，超過了商品住宅的**量，這在以往是較為罕見的。而且2月份商住專案全面開花，幾乎分布於上海各個區域，其中包含了集中商業、社群商業、綜合商業以及主題專業市場等各種型別的物業，熱點區域集中在寶山和嘉定區。部分商鋪單價一月漲8000元
從2月商鋪**的整體形勢來看，一些投資者的「春季攻市」呼之欲出，而開發商的商鋪**也有較大幅度的上揚。據統計，商鋪在售專案有13個**上調，10個在租專案租金**。如松江區的市場類商鋪三湘財富廣場1月**為45000－50000元/平方公尺，2月**已提公升為58000元/平方公尺，相比1月的**，該專案單價**超過8000元/平方公尺。
從漲價商鋪縣區分布來看，嘉定和松江區最多，兩區均在外環以外地區，而這些區域的商鋪銷售量大，也直接拉高了商鋪成交**。也有少量商鋪降價，不過不到漲價商鋪的一半。其中，青浦區的祥騰假日風情商業街單價從14000元/平方公尺降至8000元/平方公尺，但那是因為該專案僅剩一套大面積商鋪，故降價**。
其餘降幅均在3000元/平方公尺之內的，有嘉定區的嘉天下休閒廣場、浦東的領港中心等。
分析師指出，商鋪租售**多為一鋪一價，同一專案內位置和樓層的不同**差異較大，商鋪**的上公升和下降會受較多因素影響。儘管業內專家基本一致看好新政後商業地產的發展，但也有業內人士認為不太可能長期保持火熱。業內人士表示，儘管表面上看，住宅限購有利於資金流入商業地產，但是商業地產大熱在短期內有可能，長期卻未必。
因為純商業地產資金投入巨大，短期盈利困難，回報率低，國內商業地產主流開發模式，是借助城市綜合體用快速銷售的住宅及類住宅產品保持現金流，來平抑商業地產開發成本，現在住宅回籠資金管道被掐斷，讓商業大熱的持續資金從何而來？
在讀證明 上海商學院
關於做好上海商學院非本市戶籍學生 開具 在讀證明 工作的通知 各二級學院 各院區 根據公安部統一部署，本市高等院校非本市戶籍的全日制在讀學生可就近向上海市出入境管理局申請出入境證件，申請時需提交所在學校出具的 在讀證明 根據上海市出入境管理局和上海市教委統一下發的檔案 關於為非本市戶籍學生辦理出入境...
上海商標註冊申請證明
一 簡要說明 商標註冊證明是為了方便商標註冊人使用而出具的書面證明，與 商標註冊證 具有同等的法律效力。提供商標註冊證明申請的申請人必須是註冊商標的所有人。二 辦理途徑 申請商標註冊證明有兩條途徑 一 委託國家認可的商標 機構辦理。二 申請人直接到商標局的商標註冊大廳來辦理。三 辦理步驟 一 委託商...
專業市場商鋪投資策略
1 投資分析 商情因子 e 按照第四章相關內容，從事商品批發的專業市場商鋪的目標商情因子應至少為b級，從事商品零售的專業市場商鋪的目標商情因子應為c級，前者針對的消費群體需要覆蓋所在城市，後者所針對的消費群體需要覆蓋區域性消費者。專業市場商鋪的投資者在投資過程中必須對該專業市場的經營內容及市場環境進...