謹防高回報率的承諾
現在我們看到網上還有一些商業**對於商業物業投資回報分析文章中，15%的回報率是個經常出現的數字，說你花多少萬買了個鋪，然後多少錢租出去，如果是按揭還要把給銀行的利息算進去，接著是一套投資回報的計算公式，然後是很正確的加減乘除，得出乙個結論，基本上投資商業物業的投資者會在七八年左右就能**，以後你就淨掙了，不僅如此，現在很多開盤的商業物業專案的宣傳廣告中和銷售人員的滔滔不絕中，都經常的出現這個數字，筆者作為從事商業地產策劃的職業人士，對此非常憤慨。很奇怪，為何15%居然就成了一種定論?誰下的?
蠱惑人心，不負責任。
商業物業投資是個要綜合考慮的問題，不能像住宅物業投資一樣，商業物業投資的動態性更強。如上我們所說過的，商業物業的價值很大程度上由**和消費決定，而**和消費又受交通、人文、歷史、區域環境規劃、規模、建築物的特點、招商限制，還有整個商業零售市場、商品檔次和時尚潮流等等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下，或者只考慮幾個方面，就妄下決定，是有很大風險的。
要分析商鋪適合經營什麼
我們就單拿商業物業建築物的本身特點來說。每個商業物業的功能業態的分布是不同的，有的部分就只能做餐飲，有的就只能開精品店，而各個行業的品牌客戶在做店址選擇時，都會有其最高租金標準，其中餐飲的租金較低，而精品店和品牌服裝專賣店比較高。所以在要投資購買商鋪時，要分析它能做什麼不能做什麼，再分析所選擇的租客中，租金會在什麼範圍內，然後了解其周邊商鋪情況，得出最可行的租金估價，再算投資回報。
不同業態的商鋪的投資回報也是不同的。
要看商鋪的前景商業環境
考慮投資商業物業更要考慮其商業環境的前景，要有發展的眼光。有許多投資買家買一些看似很偏位置的鋪位，幾年之後，此地逐漸形成商業氛圍，區域商業物業價值迅速攀公升，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出，這**又是15%的概念。
我們要想成為商鋪投資中的不敗贏家，就要信自己，去了解商業物業的特性，學習商業地產市場的規律，並且要懂經營。有房子誰都會住，但生意不定誰都會做，那我們就從商鋪投資中去學做生意，以至於更多的東西。
鬧市區並不一定好
選擇專業市場，一定不會選擇在鬧市區，因為那裡的交通實在太繁忙了。所以，開專業市場最好還是在鬧市區附近的小馬路上，也就是說地段既不能太熱鬧也不能太偏僻。
產品特色很重要
如果你想在乙個專業市場中投資商鋪自己經營，產品是否有特色也是能否成功的關鍵之一。專業市場往往經營的是同類產品，相互之間的競爭非常激烈。所以，如果你所經營的產品與周邊其他商鋪相比沒有特別的地方，生存下去就比較困難了。
要考慮市場的知名度
專業市場不同於住宅商鋪等，它所服務物件的範圍可以說是比較寬廣，在這種情況下它的知名度也成了商鋪投資者所必須考慮的因素。知名度就是乙個品牌，對於吸引客源具有著很重要的作用，如果做到了良性迴圈，就可以維持專業市場的興旺。
政策因素不可忽略
與住宅商鋪相比，政策因素對專業市場的影響也是很大的，這裡指的政策主要是當地**對專業市場發展的意見。專業市場開在**，肯定會對周邊的環境及交通等產生一定的影響，由於此類原因最後被關閉的市場不在少數。所以，多了解一些當地**的政策，也是你在投資前應該要做的一項「功課」。
三代會學習計畫
呂梁市供銷社 市第三次黨代會精神的學習計畫 根據呂梁市委宣傳部 關於認真學習貫徹市三次黨代會精神的通知 呂宣發 2011 13號 檔案精神，為深入學習領會市第三次代表會的精神，把黨員幹部的思想統一到市三次黨代會精神上來，把力量凝聚到黨代會提出的奮鬥目標和基本任務上來，特制定如下學習計畫 1 學習目標...
三代說明書
三代系統使用說明 整套系統 1 採用536兆頻率，該頻率優點 1 四代遮蔽器等目前市面所有遮蔽器，都在該頻段是盲區，沒有遮蔽干擾。2 目前市場上不管是民用，還是專用通訊，都沒有任何乙個採用該頻道，所以，在該頻道，沒有任何其他訊號干擾。2 三代系統，採用最新加密通訊協議，對比之前的一代二代，有極強的傳...
三代旁系血親
三代旁系血親是三代以內旁系血親的簡稱，三代旁系血親由三代和旁系血親構成的合成詞。是相對於直系血親而言的概念。直系血親是具有直接關係的親屬，即生育自己和自己所生育的上下各代親屬。父方母方都包括在內。舉例如父母與子女 祖父母與孫子女 外祖父母與外孫子女等。旁系血親是具有間接血緣關係的親屬，即非直系血親而...