到目前為止，上海擁有五星級飯店25家，四星級40家，三星級125家，二星級130家。上海市四星級飯店2023年1月至2023年2月平均出租率和房價走勢如下圖表1和圖表2所示：
圖表1：上海市四星級飯店平均出租率（2005.1—2006.2）
圖表2：上海市四星級飯店平均房價（2005.1—2006.2）
根據上圖資料顯示，上海市四星級酒店2005－2023年平均出租率一般在60—80％之間波動，平均房價在600－800之間波動。由於浦東新區金融中心的特殊地理區位，浦東酒店的出租率和平均**都高於全市平均水平。
自2023年以來，浦東新區四星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達17%，2023年達到每晚每間1513元，平均出租率均高於72%這一良好水平。上海作為國際會展之都及國際性旅遊觀光城市，會展旅遊業非常發達。據統計僅浦東新區一年的國際性會展就高達600個。
2023年上海世博會將吸引海內外7000萬人次參觀。2023年前上海酒店業規模將大幅度擴容，床位將從現在的27萬增加到40萬，其中星級酒店的床位將從現在9萬的基礎上增加到17萬張。
綜上所述，根據浦東高星級酒店的發展趨勢以及酒店業巨大的發展空間，把裕安大廈部分樓層改建為酒店，組建裕安大酒店符合市場發展的需要。
（一）建築結構
裕安大廈建築結構為框架結構，每層面積可以自由分割。根據每層面積及四星級酒店房間設定標準，大廈單層可改建為14個標間，5個商務間。如市場需要，可將大廈的乙個單層改建為12個豪華套房。
（二）空調裝置
目前，裕安大廈具有「特靈」冷水機兩台、迴圈幫浦四台、冷卻幫浦三颱、冷卻風機二台。空調裝置基本可以適應大酒店改造的需要，但是相關的主管道需要重新更換，以便使用酒店客房的需要。
（三）鍋爐及熱交換裝置
裕安大廈現有鍋爐三颱，熱交換（地落車庫）的所有氣包和主管道目前還比較新，可以供裕安大酒店使用，不需要更換或新增此類裝置。
（四）供水裝置
目前，裕安大廈總共有四隻水箱，除其中乙個水箱容量是25噸以外，其他水箱容量均為50噸。以目前的供水裝置來看，改造後的裕安大酒店供水沒有問題。另外，水壓和流量等也符合酒店所需標準。
（五）排水系統
目前裕安大廈下水道管道太少，部分排水管道也不大通暢，出水口徑又相對太小。雖然目前排水系統作為辦公用樓使用是符合要求的，但是作為酒店使用，就比較困難了。因此，為優化排水系統，酒店改造必須要對所有排水管道進行重新布管。
另外，排水系統還需要配備汙水處理裝置。
（六）供電裝置
目前裕安大廈單個樓層均能提供3×80a的容量，供電裝置狀況良好，因此，酒店改建完成後，供電系統是沒有問題的，只需進行小量的線路調整，就可以符合酒店的用電需求。
（七）電梯裝置
目前裕安共有主樓電梯四部、貨運電梯一部、裙樓扶手電梯三部。主樓電梯為otis電梯，速度2.5m/s，載重為1150kg，容量15人。
因此，電梯符合四星級酒店的硬體要求。酒店經營時，可根據實際情況分割槽使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。
（八）酒店大堂
目前，裕安大廈一樓裙樓是按照寫字樓的標準進行設計的。而酒店改建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標準改建為酒店大堂。改建後，一樓大堂將有咖啡吧、茶吧等酒店配套設施。
（一）裕安大廈外觀典雅，符合高星級酒店建築的外觀標準
（二）裕安大廈內部結構可滿足高星級酒店改造要求
（三）大廈現有裝置基本齊全
（四）酒店與寫字樓互為補充
（五）改建費用低、周期短
根據大酒店改建的初步規劃，將從大廈中選擇10個樓層作為酒店樓層，另外大廈裙樓將改建為酒店大堂，大廈地落車庫也將改建為酒店停車場。大酒店改造總面積為15664.08平方公尺。
圖表3：大酒店改造各部分的面積表
計畫其中乙個樓層改建為酒店豪華套房，其它九個樓層改建為商務間和標房來計算，則有1035.13平方公尺改建為套房、9316.17平方公尺改建為商務間和標房，共可改建豪華套房12間、商務間45間、標準房126間。
大酒店主要功能見下表4：
圖表4：裕安大酒店主要功能表
根據四星級酒店設計標準，裕安大酒店改建工程將包括7大項，酒店改造工程總造價為15,084,100.51元。工程預算詳見圖表5：
圖表5：裕安大酒店改建工程預算表
圖表6：裕安大廈改造前後收入對比表（單位:元）
通過對裕安大廈周邊酒店的**的調查和統計分析，我們認為目前浦東四星級酒店的標準間保守**為800元/日，商務間保守**為1100元/日，豪華套房保守**為1500元/日。裕安大酒店將擁有183間客房，其中豪華套房12間、商務間45間、標準房126間。若按照上述**且酒店年出租率70％計算，高階套房樓層年收入為459.
9萬元;商務間年收入為1264.73萬；標準間年收入為2575.44萬元，那麼10個酒店樓層的年收入為4300.
07萬元。
從大廈改造前後的毛收入對比來看，酒店的年收入至少為改造前的3.7倍。因此，大廈從辦公用房改建為酒店用房將為廣大業主帶來巨大的經濟效益回報。
隨著2023年上海世博會日益臨近，未來幾年上海高星級酒店的出租率將有穩步上公升，酒店房間**也將大幅度增長。從2023年至2023年，按照裕安大酒店客房出租率每年按照1％比例上公升，客房**按照每年10％的比例增長來計算（據浦東新區旅遊會展處統計，自2023年以來，浦東新區四星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達17%，我們此處計算為保守測算）。裕安大酒店客房**增長大致如下：
圖表7：裕安大酒店2006—2023年客房**表（單位：元/日）
裕安大酒店2023年至2023年客房收入增長圖（單位：萬元）：
圖表8：裕安大酒店2006—2023年客房年收入增長圖
圖表9：裕安大酒店運營成本表（單位：萬元人民幣）
圖表10：裕安大酒店2023年損益表
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一 專案提出的背景和必要性 包括國內外現狀 智財權狀況和發展趨勢 技術突破對產業技術進步的重要意義和作用 專案可能形成的產業規模和市場前景。二 國內外市場分析 包括國際市場狀況及該產品未來增長趨勢 國際市場的競爭能力 產品替代進口或出口的可能性 國內市場需求規模和產品的發展前景 在國內市場的競爭優勢...