濟南恆大名都開盤總結報告
恆大地產集團（香港聯合交易所****：3333）是集房地產規劃設計、開發建設、物業管理於一體的現代化大型房地產綜合企業。中國標準化運營的精品地產領導者，連續六年榮登中國房地產企業10強。
集團擁有中國一級資質的房地產開發公司、中國甲級資質的建築設計規劃研究院、中國一級資質的建築施工公司、中國一級資質的建築監理公司、中國一級資質的物業管理公司。
（1）布局：全國布局，集中於二線城市，土地儲備全國第一
目前，恆大在廣州、上海、天津、重慶、瀋陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥、貴陽、南寧、南昌、石家莊、濟南、哈爾濱、蘭州、長春、呼和浩特、銀川、海南等全國27個主要城市擁有恆大華府、恆大名都、恆大城、恆大綠洲、恆大金碧天下等系列專案70多個，覆蓋高階、中端及中高階、旅遊地產等多個產品系列。此外恆大在全國土地儲備已超過5400萬平方公尺，80個專案分布在30個主要城市。
（2）開發實力：中國一級資質，年開發面積690萬平公尺
恆大地產集團旗下房地產開發公司，擁有中國一級開發資質，年開發面積690萬平方公尺。2023年起，公司全面實施精品戰略，大規模整合優勢資源，與國內外房地產相關行業龍頭企業強強合作，真正實現了滿屋名牌的精品產品。先後開發恆大金碧花園、恆大金碧華府、恆大金碧灣、恆大金碧世紀花園、恆大御景半島、恆大華府、恆大名都、恆大城、恆大綠洲、恆大金碧天下等系列專案近50個，形成了精品開發建設風格，先後獲得30多項國家級殊榮，產品已經成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌。
（3）總銷售額及全國排名：2023年上半年銷售排行，與萬科平分秋色
2023年1—6月集團累計實現合約銷售額209.8億元，累計合約銷售面積333.9萬平方公尺，合約銷售均價6282元/平方公尺。
集團2023年1—6月合約銷售額較2023年同期增104.9%，銷售面積同比增長54.7%，銷售面積位列全國第一。
銷售均價同比增長32.5%。累計完成原計畫全年合約銷售額360億元的58%以上。
（4）上市公司：香港上市，單日創下705億港元總市值
2023年11月5日，恆大於香港聯交所成功上市，上市當日，公司****價較發行價溢價34.28%，創下705億港元總市值的記錄，成為中國在港市值最大的非國有房地產企業。
2023年，公司先後成功發債13.5億美元，創造了中國房地產企業全球發債的年度最大規模記錄。
（1）濟南三個專案的分布圖
目前恆大在濟南已成功取得三個專案的開發權，其中位於西部長清大學城的恆大綠洲和位於東部唐冶新城的恆大名都已先後開盤銷售，並取得了喜人的銷售業績。而位於濱河新區幸福柳片區的恆大城專案也已開工建設，預計今年10月份左右開盤。
（2）濟南專案列表
（3）濟南專案特點小結： 遠郊、**、住宅為主兼有大型綜合配套
從專案的位置分布來看，三個專案分別位於西部大學城、東部唐冶新城以及濱河新區，均處於城市的發展新區恆大三個專案均處於城市新區、屬於距離城市中心較遠的遠郊地帶；
從專案的體量來看，三個專案的總體量均超過了160萬平公尺，屬於城市**，能夠帶動區域發展，對於提公升區域居住品質和改善區域環境有重要意義；
從專案的物業型別來看，專案均是以住宅產品為主，大型綜合商業配套為輔，其中住宅產品為專案的主盈利點，大型綜合配套主要為業主提供便利。
1、推盤量與成交量分析：當日去化率57.5%
專案於7.31日舉行開盤儀式，8月1日正式選房，當日推出首期c地塊中的5#、6#、7#、8#、9#五棟樓中的742套**，全天共成交427套**，去化率約57.5%。
2、認籌與解籌分析：解籌率60.7%
專案自2023年7月15日售樓處開放，同日正式開始認籌。認籌客戶繳納2萬元的認籌金，截至7月31日下午五點共認籌703組客戶。8月1日選房當天採用搖號方式抽出481組客戶，當日認籌轉認購客戶實際為427組，首期客戶解籌率達60.
7%。3、成交**分析：整體均價7000元/平公尺
專案從認籌期開始就一直傳播起價6280元/平公尺送1500元/平公尺的精裝，實際開盤成交**跟據樓棟位置的不同及戶型的差異，均價從6800元/平公尺到7700元/平公尺不等，本次開盤所推**整體均價約7000元/平公尺。
4、蓄客情況分析：單日認籌41組客戶
專案採用短期集中蓄客，從7月15日售樓處開放直接開始蓄客認籌，交2萬認籌金，對於後期能夠認籌轉認購的客戶給以85折優惠並送精裝修，在蓄客期內借助報紙、網路、廣播、簡訊等方式加大專案的宣傳力度，並在市區省體中心開通免費看房班車，在專案的周邊站點也設定了臨時的接送車輛，一方面有利於聚集客戶截留競爭專案的客戶同時也體現了專案細緻周到的服務。從認籌到解籌共17天，成功認籌703組，平均每天認籌41組客戶。
1、專案所處的市場環境分析：東邊偏東，**攔截，競爭有限
（1）專案威脅分析
從專案所處的東部整個區域環境來看，東部板塊劃分明顯，雖然專案同樣都處於東部，但該專案位於東部城區的邊緣地帶，屬於歷城唐冶新區，區域目前發展一般。
從專案位置來看，該專案距離中心城區偏遠，僅東部區域就面臨高新、奧體及旅遊路三大板塊的攔截。
從專案的目標客群來看，專案的普通客群和高階客群均受中部及城市近東區域的攔截。
（2）專案機會點分析
雖然東部區域現有的幾個板塊樓盤較多，但今年的**量較小，除恆生伴山為為開盤專案外，其餘專案都是處於正常銷售接受，後續多為加推量，且**量有限。
從板塊的分布來看，與該專案競爭較大的僅有保利花園專案，其餘板塊對該項目的影響有限。構不成實質性的威脅。
（3）市場環境小結
從整個城市區位來看，專案為城市遠郊**，處於東部邊緣；
從區域大的市場看，專案面臨三個競爭板塊的攔截和擠壓，表面看競爭大；
但從市場本年**、專案所在位置及自身綜合來看，專案實際受到的競爭有限。
2、專案產品詳解
（1）基本指標分析
專案位於歷城區唐冶新城，距離濟南老中心城10分鐘車程。專案總建設用地規劃面積為54.34萬㎡，地上總建築面積為176.
0萬㎡；其中住宅總建設用地規劃面積39.4萬㎡，總建築面積110.3萬㎡；商業總建設用地規劃面積為14.
9萬㎡，地上總建築面積為65.7萬㎡。專案規劃要求配套公建、運動中心、1個30班高中、1個30班初中、1個36班小學，2個18班幼兒園。
（2）專案規劃分析
恆大名都活動方案
恆大名都參與 幸福寒亭大家樂 活動方案 幸福寒亭大家樂 是寒亭電視台全新打造的一檔不限年齡 不限形式 不限題材 廣泛參與的大型區域性選秀活動。這種大型無門檻的電視選秀節目，既為參與者所關注，更為大眾所關注，已經成為極具影響力的收視平台。本套方案，是寒亭電視台 幸福寒亭大家樂 欄目組，針對恆大名都所開...
恆大名都臨水臨電方案
恆大名都工程 臨水臨電專項 施工方案 江蘇中興建設 恆大名都工程專案部 2008年3月12日 施工方案審批表 方案名稱 恆大名都工程臨水臨電專項施工方案編號 004 施工組織設計 方案報審表 gc 08.03 工程名稱 恆大名都編號 004 本表一式三份，建設單位 監理單位 施工單位各乙份 目錄一 ...
恆大名都材料試驗方案
恆大名都首期工程位於漯河市源滙區，由我司承建的首期專案總建築面積約17.7萬平方公尺，截止目前開工專案只有1 2 3 樓，現場施工所涉及到材料試驗主要分為主體混凝土結構部分 二次砌築結構部分，現根據現場情況編制材料進場試驗計畫。1 鋼筋原材 1 鋼筋須由物資部提供出廠質量合格證明書，鋼筋進廠後應進行...