施工圖與建築工程預算的準確審核方法

2022-08-18 19:27:03 字數 2394 閱讀 2217

在審核的過程中,工程量計算是最繁重、花費時間最長的乙個環節,因此,必須在工程量的審核上狠下功夫,才能保證預算的質量。但由於施工圖預算的審核物件不同,或要求的進度不同,或投資規模不同,則採用的審核方法不一樣。常用的審核方法主要有全面審核法、重點審核法、分析對比審核法、常見問題審核法、相關專案與相關資料審核法。

全面審核法這種方法實際上是審核人重新進行施工圖預算的編制。首先,根據施工圖全面計算工程量,然後,將本人計算的工程量與審核物件的工程量逐一進行對比。同時,根據定額或單位估價表逐項核實審核物件的單價,這種方法常常適用於以下情況。

投資量較小的專案,如維修工程;工程內容比較單一(分項工程不多)的專案;建設單位審核施工單位的預算,或施工單位審核設計單位設計單價的預算。

重點審核法這種方法類似於全面審核法,其與全面審核法之間的區別是審核範圍不同。該方法是有側重點的、有選擇的根據施工圖計算部分價值較高或佔投資額比例較大的分項工程量。如磚石結構(基礎、牆體)、鋼筋混凝土結構(梁、板、柱)、鋼結構(屋架、檀條、支撐),以及等級較高的裝飾工程等;而對其他價值較低的或佔投資額比例較小的分項工程,如普通裝飾專案、零星專案(雨蓬、散水、坡道、水池)等,審核者往往有意忽略不計,重點核實與上述工程量相對應的定額單價,尤其重點審核定額子目中易混淆的單價(如構件斷面、單體體積),其次是混凝土標號、砂漿標號的核算。

這種方法在審核進度較緊的情況下,適用於建設單位對施工單位預算的審核工作中或施工單位對設計單位預算的審核工作中。

分析對比審核法由於上述兩種方法類似於重複編制施工圖預算,工作量大,審核周期長,預算人員在長期的工作中摸索出另一種方法,即分析對比審核法。該方法是在總結分析預結算資料的基礎上,找出同類工程造價及工料消耗的規律性,整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程造價、工料消耗指標,然後根據這些指針對審核物件進行分折對比,從中找出不符合投資規律的分部分項工程,針對這些子目進行重點審核,分析其差異較大的原因。常用的指標有以下幾種型別:

單方造價指標(元/m.、元/m.、元/m.

等);分部工程比例:①基礎;② 樓板屋面;③ 門窗等部分各佔定額直接費的比例;各種結構比例:① 磚石;② 混凝土及鋼筋混凝土;④ 金屬結構;⑤ 裝飾;⑤ 土石方等分部各佔定額直接費的比例;專業投資比例:

① 土建;② 給排水;③ 暖通裝置;④ 電氣照明等專業佔總造價的比例;工料消耗指標:即鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、人工等主要工料的單方消耗指標。

常見問題審核法由於預算人員所處角度不同,立場不同,則其觀點、方法亦不同。在預算的編制過程中,不同程度地會出現某些常見問題,審核人員則可據此予以核查。

施工單位的施工圖預算常出現以下問題:

工程量計算導致的正誤差:①毛石、鋼筋混凝土基礎t形交接重疊處重複計算;② 樓地面孔洞所佔面積未扣;③牆體中的圈粱、過梁所佔體積未扣;④挖地槽、地坑的土方量計算出現「挖空氣」現象;⑤鋼筋計算未考慮保護層;⑥ 粱、板、柱交接處受力筋或箍筋重複計算;⑦ 樓地面與牆面各種抹灰工程量重複計算。

定額單價高套導致的正誤差:① 混凝土標號、石子粒徑;② 構件斷面、單件體積;③砌築、抹灰砂漿標號及配合比;④單排腳手架高度界限;⑤ 裝飾工程的級別(普通、中級、高階);⑥ 地坑、地槽、土方三者之間的界限;⑦土石方的分類界限。

專案重複導致的正誤差:① 塊料面層下的找平層;②卷材防水層與隔氣層下的冷底子油;③ 預製構件的預埋件。在採用綜合定額預算的專案中,這種現象尤其普遍。

綜合費用計算導致的正誤差:① 措施手段材料一次攤銷;②綜合費專案內容與定額已考慮的內容重複;③綜合費專案內容與冬雨季施工增加費、臨時設施費中的內容重複。

設計單位和建設單位的預算人員或初學預算者常出現以下問題:

工程量計算導致的負誤差(完全按理論尺寸計算工程量)。

預算專案遺漏導致的負誤差(缺乏現場施工管理經驗,施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處常會出現遺漏)。

由於上述問題具有普遍性,在審核施工圖預算時,審核人員可根據這些線索進行核查,剔除其不合理的部分,補充完善預算內容,準確計算工程量,合理取定定額單價,以達到合理確定工程造價的目的。

相關專案、相關資料審核法施工圖預算中專案數量有的高達數百個,相關資料甚至成千上萬。對於初學者來說,好象各專案、各資料之間毫無關係。其實不然,這些專案、這些資料之間存在著千絲萬縷的聯絡。

只要我們認真總結、仔細分析,就可以摸索出它們的規律,找出不符合規律的專案及資料,如漏項、重複項、工程量資料錯誤等,然後,針對這些問題進行重點審核,如:

與建築面積相關的專案和工程量資料;與室內淨面積相關的專案和工程量資料;與牆體面積相關的專案和工程量資料;與外牆中心線長度相關的專案和工程量資料;與內牆淨長相關的專案和工程量資料;其他相關的專案與資料。

當然,也有一些工程量資料的規律性較差,如柱基、牆基、粱與柱等等,我們可以採用前述的重點審核法。相關專案、相關資料審核法實質是工程量計算統籌法在預算審核工作中的應用。

結語總而言之,建築工程預算的審核是造價控制的重要環節,它直接關係到基本建設投資的經濟效益。

因此,參與預算審核的工作人員應不斷提高業務素質和思想素質、不斷總結經驗才能提高基本建設投資的經濟效益。

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