2011-1-25 13:21 【大中小】【列印】【我要糾錯】
房地產估價師考試當中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關於這門考試考生怎麼應對？
房地產估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業資格考試中是沒有的，像監理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試並不難，因為它有準確、統一的標準答案，而房地產估價師的案例沒有統一的答案，沒有標準答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。
這就要求我們平時多注重、鑽研一些估價報告，再有乙個就是多看房地產估價規範，與前面三門課程緊密結合起來有意識的學習，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。
關於案例考試「難」大家都知道，應該是公認的，那麼為什麼「難」啊？咱們需要解決這個問題，我認為案例的難點為什麼難呢？可以有四個方面的原因：
第一，是由於案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應該熟悉房地產估價相關知識，要懂得房地產的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯絡到開發經營管理當中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯絡最緊密的應該還得說是我們房地產的估價理論與方法，這門政策，正是由於案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難；
第二「難」，要求考生具有一定的估價實務經驗，因為考試當中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務，直接上來就是書本對書本，我上來就來學習，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什麼去這麼操作，在實際考試當中，它就要求必須要有一定的估價實踐經驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對於這些沒有實務估價經驗的考生來說，就具有一定難度了。
第三「難」，估價案例的考試要求考生應該具備一定的語言組織和書面表達能力，為什麼這麼說呢？比如，案例當中的第一題，問答題，佔分值的30%，你要在有限的時間內，把你答題的要點組織好，表達準確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達的實踐經驗很難在有限的時間內把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達不清楚，白白丟了一些不應該丟的分。有的考生是鬍子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。
因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭後語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達能力。
第四「難」，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥倖心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那麼廣大考生為什麼會有輕視心理呢？輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學生。
他們認為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導書進考場就是了。考試的時候翻番書，這樣的話，有了這種心理之後，在後續的學習過程當中動力不足，沒有盡最大的努力去準備、複習，結果是還沒上戰場，已經先輸了一場了。在考場當中要想現翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點並不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內把你所有的知識點都找全，並且組織好表達準確，這個非常難。
所以基於這四點認識，我認為案例考試還是有它的難點的。它應該是通過率低有它的客觀原因。
接下來我想談一談如何在考試當中或者在學習當中學好這門課，簡單說一下，我個人總結的大概有六個方面：
第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學好案例的前提。這個道理我就不再多講了。
第二，要系統的學習好房地產估價規範。很多學生不以為然，說規範是2023年的規範，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經用語、說法都不一致，為什麼還要學它呢？規範是乙個非常好、非常嚴謹的東西，我們國家也正在著手對《規範》進行修訂，但是在沒有新的規範出台之前，原估價規範仍然具有法律效率，《規範》跟教材也不一樣，《規範》是個非常嚴謹組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導標準。
所以很多同學忽視對《規範》的學習。
第三，我覺得房地產估價實際上就是估價人員把房地產的客觀價值認識出來，然後把它揭示出來，科學表達出來，這個時候有影響房地產**的因素很複雜，如何找準不同型別的、房地產專案的**影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對於商業用途和居住用途的專案是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在複雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產估價的特點，要有針對性。
第四，案例分析的考試千變萬化，很難去猜題，所以要在複習當中應該是邊學習，邊總結，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點非常重要，我們可以通過乙個案例引申出若干個案例，這種學習方法是一種事半功倍的學習方法，所以這點希望同學們能夠認真的體會。
第五，我認為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實踐當中如果我們同學參加過估價實踐的話應該及時總結經驗，提高估價報告的寫作能力。
第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點，對於問答題，我們要力求內容完整，重點突出，條例要清晰，對於改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對於沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的，基本上就談這六點吧。
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