建設單位工作流程
投資意向
1、建設工程專案的立項批准檔案或年報投資計畫下達後，按照《工程建設專案報建管理辦法》規定具備條件的，須向建設行政主管部門報建備案。
2、建設工程專案報建專案報建範圍：各類房建築（包括新建、改建、擴建、翻建、大修等）、土木工程（包括：道路、橋梁、房屋基礎打樁），裝置安裝、管道線路敷設、裝設、裝飾裝修等建設工程。
3、建設工程專案報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規模、資金**、當年投資額、工程規模、結構型別、發包方式、計畫開竣工日期、工程籌建情況等。
4、辦理工程報建時應交驗的檔案資料：
a立項批准檔案或年度投資計畫；
b固定資產投資許可證；
c建設工程規劃許可證；
d資金證明。
5、工程報建程式：建設單位填寫統一格式的「工程建設專案報建登記表」，有關上級主管門的需經其批准同意後，連同應交驗的檔案資料一併報建設行政主管部門。
*建設工程專案報建備案後，具備了《工程建設施工招標投標管理辦法》中規定招標條件的建設工程專案，可開始辦理建設單位資質審查。
專案建議書
專案建議書是房地產開發企業根據國民經濟和社會發展的長遠規劃、行業規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場**與分析，在基本條件後向國家、地區專案主管部門推薦的建設性材料。建議書的形成，是基本建設程式中最初的階段，是工程專案準備階段的開始，專案建議書不僅是確定專案建設的依據，也是具體設計的依據。 一、房地產開發建設專案的建設書的內容
（一）專案名稱、建設單位、主管部門
（二）專案提出的必要性的依據，主要寫明建設單位的現狀。擬建專案的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據。
（三）專案建設方案主要是指專案的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。 （四）建設條件指專案建設的各項內容的進度和建設週期。
（五）初步建設計畫指專案建設和各項內容的進度安排和建設週期
（六）專案建設後的經濟效益和社會效益。
（七）專案建設投資概算及資金**指專案投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計畫。
二、專案建設書的編制
（一）主管部門的編制建設單位提出專案建議後報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關要求編制專案建議書，其基本程式是：建設單位提出的專案設想，所請主管部門編制專案建議書，主管部門完成編制任務書並報請有關部門審批。
（二）建設單位編制指由建設單位負責人指令本單位專來機構編制專案建議書。其程度是：專業機構提出設想，建設單位負責人決策認可後由專業機構編制建議書並報有關部門批准。
（三）專業設計單位編制建設單位提出設想後，提閃專業設計單位編制建議書，專業設計單位完成建議書編制書後報有關部門審批。這一方式適用於規模較大，技術要求較高的民用建設專案。
專案可行性研究
專案可行性研究在整個建築專案過程中的作用、研究的方法以及可行性研究的工程程式，希望這些資訊對您進行前期的準備工作起到幫助！
一、專案可行性研究的作用
專案可行性研究指對工程專案建設投資決策前進行技術經濟分析、論證的科學方法和合理的手段。它以保證專案建設以最小的投資耗費取得最佳的經濟效果，是實現專案技術在技術上先進、經濟上合理和建設上可行的科學方法。可行性研究的主要作用有以下幾點：
（一）可行性研究是建設專案投資決策和編制設計任務書的依據，決定乙個專案是否應該投資，主要依據專案可行性研究所用的定性的定量的技術經濟分析。因此，它是投資決策的主要依據，只有決策後，才能編制設計任務書，才能產生專案決策性的法人檔案。
（二）可行性研究是籌集資金的依據。特別是需在申請銀行貸款的專案，可行性研究報告是銀行在接受貸款專案前進行全面分析、評估、確認能否貸款的依據。
（三）可行性研究報告是工程專案建設前期準備的依據。包括進行設計，裝置訂貨、合同的洽談，環保、規劃部門確認等，都依據可行性研究的結果。
二、組織進行可行性研究的方法在專案建設書被有關部門批准以後，建設單位即可著手組織對建設專案進行可行性研究.
（一）選定專案研究委託單位
1、委託專業設計單位承擔。專業技術性較強的建設專案，一般可委託國家批准的具有相應研究資格的大、中型設計單位來承擔。
2、委託工程諮詢公司承擔。工程諮詢公司是近來年隨我國經濟技術改革不斷深化，為適應基本建設形勢和投資環境要求而建立起來的專門從事工程專案建設過程中專業技術諮詢、管理和服務的機構。發承擔民用建築和一般性工業建設專案的技術諮詢為主。
在委託工程諮詢公司承擔可行性研究時，建設單位必須對其能力、包括專業技術人員的構成、承擔研究專案的能力、主要承擔完成的研究專案及準確性等進行充分的調查。
3、委託專業銀行承擔。各種專業銀行在基本建設和技術改造貸款專案的管理中，積累了一定的專案可行性研究經驗，也是承擔專案可行性研究可供選擇的單位。
（二）確定研究內容
在選定了承擔專案研究單位之後，要將專案可行性研究的內容按有關要求確定下來，作為專案研究委託協議的主要內容。按照目前國家有關規定，民用建設專案可行性研究內容如下：
1、總論專案建設背景及其必要性
2、建設條件及專案選址擬建專案選址規劃合理程度、建設區地理位置、地質、水文、氣象狀況、水、電、氣保障情況；土地徵用、拆遷及居民安居方案；費用估算，環境影響情況。
3、工程設計方案擬建專案總體規劃方案，主體與單項工程布置方案；專案設計的外部選型及使用功能合理程度；建設技術的保證程度。
4、專案實施計畫與組織專案建設組織管理方式的論證；工程建設總工期及各階段進度安排。
5、投資計畫與資金**專案建設總體投資概算及各階段、各單項投資概算；建設總費用估算，資金**及保證程度，籌措資金的方式及可行性。
6、專案經濟效果專案投資效果、貸款償還期；經營、財務成本計算；社會效益評價。
7、結論在多項論證基地上，提出可行業結論。
（三）簽訂委託可行性研究協議
建設單位在選擇了委託研究單位並確定了委託研究的內容以後，應當與承擔可行性研究的單位簽訂委託協議。
設計任務書
一、設計任務書的作用
設計任務書又稱計畫任務書，是確定建設專案及其建設方案，包括建設規模、建設依據、建設布局和建設進度的重要檔案。是編制設計檔案的主要依據。設計任務書是在對可行性研究報告中最佳方案作進一步的實施性研究，並在些基礎上形成的制約建設專案全過程的指導性文憑。
建設專案經可行性研究，證明其建設是必要和可行的，則編制設計任務書。
設計任務書的作用有以下幾個方面：
1、按照我國現行基本程式，任何建設專案都必須經主管部門批准並列入相應的投資計畫，建設專案才算正式成立。否則。建設專案就成為通常所說的計畫外專案。
因此，申請專案建設列入國家正式計畫的過程，也就是建設單位編制設計任務書、報請主管部門批准的過程。
2、設計任務書是建設專案列入建設的主要檔案。擬建中的建設專案只有經建設規劃部門作出相應的建設規劃後果，專案建設才算有了安身之地。規劃部門批准建設規劃，主要依據已列為投資計畫的設計任務書。
3、設計任務書是建設專案申請銀行貸款的主要檔案。任何建設專案，如果想得到分行貸款進行建設，必須府已經主管部門批准的設計任務書報送銀行，才能作為銀行安排貸款專案的依據。
4、設計任務書是進行工程設計和其他準備工作的依據，各專業設計單位接受並進行建設總方案的專業設計主要是依據經批準備的設計任務書來進行，同時，設計任務書還是專案建設過程中土地徵用、拆遷工程招標、裝置洽談訂貨的主要依據。
二、設計任務書編制的內容
1、。建設單位可委託專業設計單位、工程諮詢單位來承擔，也可以由建設單位主管部門組織專門人員來進行。
2、設計任務書的主要內容設計任務書是在可行性研究報告基礎上形成的，它包括了可行性研究報告的內容，又不完全是可行性研究報告的照搬。設計任務書與可行性研究報告的區別就是，可行性研究報告是對建設方案的論證，並經過論證作出最佳方案和其他可供選擇的其他方案，因而有其一定的選擇性。而設計任務書涉及專案建設各個方面的問題，不是論證和方案，而是確定的建設方案和實施意見，不具有選擇性，一經批准，即可實施。
民用建設專案比工業建設專案設計任務書簡單，有些內容可以簡化，重點是建設方案-規模、標準、技術、結構、功能安排、住房間數、醫院的床位數、營業樓的面積數等，如：住宅區的居民人數、投資規模及經濟技術指標等。
3、設計任務書的報批投資在3000萬元以上（含3000萬元）的專案為專案為限上專案。投資在3000萬以下的為限下專案。限下專案又可以分為一般專案和小型專案。
設計任務書編制完成後，建設單位應首先組織專業技術人員及決策人員審查，通過後即可問上級主管部門報批。
施工圖設計
我們在這裡主要介紹一下在做施工圖設計時，勘察設計單位的選擇和勘察中主要存在的問題：
一、 勘測設計單位的選擇
建設單位在工程專案實施中，首先碰到的是勘察設計工作，最優的勘察設計是工程專案成敗、效益高低的先決條件。是施工單位實施工程專案中最優取得工程質量的前題。因此，選擇好勘察設計單位，是至關重要的。
工程勘察設計單位資質等級
工程勘察．工程設計資格各分為甲、乙、丙、丁四級。
（1）甲級：技術力量雄厚，專業配備齊全；具有本行業的技術專長；有同時承擔和獨立承擔過兩項以上大型工程頂回的勘察設計任務，並已投產取得了好的效果。有一套有效的全面質量保證體系；有先進．齊全的技術裝備及工作場所；社會信譽好。
能接受在全國範圍內承擔證書上規定行業的大、中、小型工程建設專案的工程勘察或設計任務。
（2）乙級：承擔過的工程是中型頂回，社會信譽較好。可在本省區範圍內承擔證書上規定行業的中、小、型工程建設專案的勘察或設計任務。到省外須經當地省建設行政主管部門批准。
（3）丙級：有一定的技術力量，專業齊全，有同時承擔和承擔過兩項小型工程專案的勘察設計任務，並已投產，效果良好；有比較健全的質量管理制度和必要的技術裝備及工作場所。可在本省及本系統內承擔證書規定行業的小型建設專案的工程設計任務。
到外省、外系統接任務，需經當地行政主管部門批准。
（4）丁級：有一定的技術力量，專業齊全，主要專業配有工程師以上職稱，並有勘察、設計實踐的技術人員，獨立承擔小型或零星工程專案的勘察或設計任務者，並已建成，效果良好；有比較健全的管理制度，有必須的技術裝備和工作場所。只能接受在本市、縣內承擔證書上規定的小型工程建設專案幾零星工程建設專案的工程建設專案的勘察、設計任務。
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