目錄第一章文化藝術廣場專案城市功能及社會效益研究 1
1.1 唐山市城市發展背景研究 1
1.1.1 唐山市概況 1
1.1.2 城市發展階段分析 1
1.1.3 目前唐山市城市發展戰略 3
1.2 文化藝術廣場專案承載的城市發展責任與社會效益 3
第二章專案定位 5
2.1 專案基本概況 5
2.1.1 地塊概況 5
2.1.2 地塊四至 5
2.1.3 專案所在區域規劃 6
2.2 同類專案的成功發展案例 6
2.2.1 武漢琴台文化藝術中心 6
2.2.2 上海新天地 7
2.2.3 南京1912街區 7
2.2.4 上海大劇院 8
2.3 專案的swot分析 9
2.4 專案範圍土地功能利用分析 10
2.5 專案總體定位 10
2.5.1 建築定位 11
2.5.2 功能定位 12
2.5.2 各類指標 12
第三章本專案發展策略 13
3.1 三個平衡 13
3.2 專案開發模式分析 13
3.2.1 bot融資模式 13
3.2.2 pfi模式 14
3.2.3 tot模式 15
3.2.4 abs模式 15
3.2.5 bt模式 15
3.2.6 幾種模式對比分析 17
3.3 本專案開發模式操作要點 19
3.3.1 本專案開發模式的操作流程 19
3.3.2 本專案開發的操作建議 19
3.4 主要物產品運營發展建議 20
第四章經濟性分析 21
4.1 投資額分析 21
4.1.1 投資估算編制依據 21
4.1.2 專案總投資估算 21
4.1.3 唐山文化藝術廣場投資估算 21
4.1.4 商業住宅專案投資估算 21
4.2 專案運作週期分析 22
4.3 投資回報分析 22
4.3.1 不同土地費用下商業住宅專案投資回報分析 22
4.3.2 不確定性分析 23
第五章結論 25
經濟發展：由於2023年**的原因，20世紀80年代初期，唐山處於邊恢復邊建設的時期；2023年恢復建設基本完成後，唐山經濟發展駛入了快車道；2023年全市國民生產總值實現第乙個翻番；2023年實現了第二個翻番；2023年跨入全國綜合實力50強；2023年生產總值登上千億元台階；「十五」期間，全市生產總值年均增長12.7%；2023年人均gdp達32947元；2023年，唐山市gdp總量達2760億元，排名第20，超越石家莊、濟南等省會城市，已成為河北省最強的經濟綜合實體；隨著北京去經濟化趨勢的發展，勢必會帶動唐山經濟的發展。
人口區劃：現轄2縣級市（遷安、遵化），6縣（灤縣、灤南、樂亭、遷西、玉田、唐海），6區(路南、路北、開平、古冶、豐潤、豐南)和6個開發區（高新技術開發區、海港開發區、南堡開發區、蘆台經濟技術開發區、漢沽管理區和曹妃甸工業區）。總面積13472平方公里，人口約730萬，其中市區305.
53萬人；2023年中國最具幸福感城市群眾和專家評選中（評選十名）唐山市排名第五；多次被評為國家園林城市和國家衛生城市及全國文明城市。
地理交通：唐山市地處環渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯接華北、東北兩大地區的咽喉要地和走廊。境內鐵路公路交織成網，交通發達，京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境。
津山、京沈幹線公里橫跨東西，東有秦皇島港，西鄰天津港，新建的唐山港位於津秦兩港之間。京唐城際鐵路專案計畫將於09年10月1日開工，西起北京，東到河北唐山，線路長約150公里，設計時速350公里，建成後北京到唐山的執行時間僅為30分鐘，唐山將真正加入首都半小時經濟圈。
自然資源：唐山氣候溫和，地貌多樣，土質肥沃，是多種農副產品的富集產區，被稱為「京東寶地」。礦產資源品種多、儲量大、質地優良、分布集中、易於採選。
煤、石油、天然氣、石灰岩、**等儲量都十分可觀。
歷史沿革：唐山歷史悠久，早在4萬年前就有人類勞作生息。商代屬孤竹國，戰國為燕地，漢代屬幽州，清代分屬直隸省永平府和遵化直隸州。
2023年唐山建喬屯鎮，2023年改名唐山鎮，2023年正式建市，是中國近代工業發祥地之一。中國第一座現代化煤井、第一條標準軌距鐵路、第一台蒸汽機車、第一袋水泥、第一件衛生瓷均誕生在這裡，被譽為「中國近代工業的搖籃」和「北方瓷都」。
唐山市城市發展大致可以分為5個階段（第一階段至第四階段唐山市城市總體規劃如圖1-1所示，第五階段唐山市城市總體規劃如圖1-2與圖1-3所示）。
第一階段：2023年以前
第二階段：2023年-2023年
第三階段：2023年-2023年
第四階段：2023年-2023年
第五階段：2023年-2023年
圖1-1 2023年以前唐山市城市總體規劃
圖1-2 唐山市城市總體規劃1（2008-2020）
圖1-3 唐山市城市總體規劃2（2008-2020）
根據最新唐山市城市總體規劃（圖1-2與圖1-3所示），自2023年起，唐山市以「四大功能區」建設為重點，具體情況如下：
曹妃甸國際生態城：（與瑞典、義大利、荷蘭、新加坡等合作，全國只有上海浦東中英生態城、天津濱海新區中新生態城可與之相媲美）到2023年，將累計投資1萬億元，建成一座120萬人口的世界一流生態城市、港口城市、示範性城市、國際性城市和環渤海中心大都市；
鳳凰新城：規劃面積23平方公里，是具有商務中心、文化中心、金融中心、總部基地等功能的現代化標誌性新城區；
南湖生態城：規劃面積91平方公里，將成為市民中心、休閒度假勝地、在全國有很高知名度的文化創意園區和生態型示範新城；
空港城：規劃面積20平方公里，是以高新技術產業、現代物流業、現代服務業等新經濟產業為支撐的國際化、創新型新城，已經完成概念性總體規劃，並於2023年全面啟動村莊搬遷改造以及市政基礎設施建設。
進一步提公升唐山城市形象、城市品位和人文環境，打造唐山城市新名片；
提供欣賞高雅藝術的場所，進一步陶冶唐山人民的情操，提高人口素質，加強唐山人民歸屬及自豪感；
提公升專案周邊區域的綜合價值，為唐山市增加又一經濟增長點，將打造高品質的文化商圈，增強其區位競爭力；
進行大面積的綠地建設，這將進一步提高城市的綠化率，改善唐山人民的居住環境；
建成唐山市的標誌性文化設施，承載傳播唐山文化的重任，進一步擴大唐山文化在國內外的影響力。
專案地塊形狀呈長方形，南北長753公尺，東西寬437公尺，場地內地勢平坦，需要大面積拆遷。總占地面積為470畝，其中120畝為唐山文化藝術廣場的規劃用地，另350畝為商業住宅用地（具體規劃指標待定）。
專案東側為南北向主幹道——建設北路，東向主幹道，交通便利，臨街面很長，商業價值高，專案形象展示好；
專案南側為煤醫道，緊靠華北煤炭醫學院，與市**僅隔800公尺左右。該方位目前無高層建築，視線阻擋較少，景觀視野較好；
週末文化廣場策劃書
一 前言 豐富學生的課餘生活，增加大學生對黨的認識，同時提高大學生的文明素質。所以有中特協會與數學建模協會共同舉辦了知識問答活動。二 活動介紹 活動目的 本次活動 一方面為了培養同學們的膽量，提公升自信心 還有一方面為了根號的讓大學生了解黨，為以後的入黨做好準備 再次就是讓大學生時刻不忘學習，舉辦知...
旅遊文化節策劃
旅遊管理與城鄉規劃系 首屆 旅遊文化節 策劃書 一 活動宗旨 為進一步豐富校園文化生活，提公升廣大同學的文化素養，結合本系實際，舉辦此次 旅遊文化節 二 活動時間及主題 時間 2010年4月6日至2010年4月30日主題 揚中華文化 展旅管風采 三 活動內容 1 首屆大學生旅遊文化節開幕式 2010...
週末文化廣場閉幕式策劃
晚會內容 1 開場舞由校舞蹈大賽參賽隊伍表演 2 部門展示 分為三個組進行，每組三個部門 內容如下 展示 各部門根據自己的活動製成 進行展示 節目編排 各部門可自行或聯合編排節目，節目形式如下 劇 雙簧 手語 對唱 情景劇 小品 歌舞類 朗誦等。節目要求 內容可選取各自主辦活動的主題 3 遊戲環節 ...