長沙瑞爾資訊實業****受湖南富通產業股份****委託，根據隨機抽樣原理，就精裝小戶型樓盤專案戶型設計、**定位、消費者認知、接受程度，對在長沙市中高檔寫字樓工作的20——40歲的中高收入階層（白領階層）進行了面訪調查，共調查問卷258份，剔除無效樣本實際調查228份，其中有效問卷214份，問卷合格率為93.9%。對於本次調研結果，我們將從以下幾個方面予以全面揭示：
一、白領階層基本特徵
1、 基本上由受過高等教育的大學本、專科生構成，佔79.9%，中專佔14.0%、高中及以下佔4.7%，碩士及以上僅佔1.4%；
2、 外地人（51.4%）和本地人（48.6%）基本平分秋色，各佔一半；
3、大多為普通職員（47.9%）、當然也不乏領導一方的部門經理（18.3%）、某一方面的主管（15.0%）以及研究策劃（5.2%）、技術開發（4.7%）等專業人才；
4、超過80%的，或就職於民營企業（48.1%）或是成功的個體工商業者（23.4%）或為國有企事業單位工作人員（11.7%）；
5、 年齡在30歲以內（佔80.8%）；其中25歲以下的佔58.9%，大多未婚（佔69.2%）
二、「小資」一族基本特徵
1、 全部由受過高等教育的本、專科生構成，本科佔33%，大專佔67%；
2、 外地人（51.7%）和本地人（48.3%）基本平分秋色，各佔一半；
3、 大多為普通職員（48.31%）、當然也不乏領導一方的部門經理（17.98%）、某一方面的主管（16.
85%）以及研究策劃（5.62%）、技術開發（5.62%）專業人才和高層管理專業人才（5.
62%）；
4、 全部由非**工作人員構成，其中超過90%的絕大多數或就職於民營企業（58.43%）或是成功的個體工商業者（20.22%）等；
5、 年齡全部在21—30歲以內，其中21—25歲以內的佔77.53%，絕大多數未婚（佔85.39%）
6、 年總收入絕大多數（78%）在1—3萬以內，其餘（22%）在3—5萬以內；
三、戶型分析
在調查提供的八種戶型選擇中，受訪的白領族他們較為看重的有h型戶型，佔30.0%， e戶型（16.8%）、a戶型（13.
6%）、g戶型（11.2%）、b戶型（10.8%）；其中因為戶型設計合理而作出上述選擇的佔53.
3%，其他依次為總價可以接受佔21.2%，環境不錯佔15.1%，付款方式合適佔10.
4%。在20—30歲、學歷為大學專科或本科、年收入在1—5萬元這一類「小資」人群（89人，佔41.6%）中，我們同樣不難發現，他們依次能夠接受的戶型分別為h、e、a、g，同樣他們更為看重的仍是戶型結構是否合理（佔57.3%），其次是總價（18.
0%）、付款方式和環境（各佔13.5%）。
受訪的白領族大部分人（77.6%）的人自己購買（41.1%）或單獨租住（36.5%）了住房，80.4%的人現有住房為二室一廳及以上的戶型。
其中在對現有戶型滿意或很滿意的62人當中，93.6%的人自己購買或單獨租住了二室一廳及以上的大戶型住房。
以上充分說明在人們的消費觀念中，還是比較習慣於根據現在及未來家庭人員結構購買60平方公尺以上的房子，結合全國各大中城市和長沙樓市的實際情況我們認為精裝小戶型的建築面積不宜過小，可選戶型不宜過多；
從另乙個角度來看，白領階層認為現有住房不盡如人意的地方頗多，71.1%的人表現出不滿情緒，選擇現有住房的選擇主要是因為受經濟條件限制（57.99%），更有26.
0%的人是因為找不到合適的住房。他們普遍存在著這樣一種困惑，既不能實現一步到位的安居，市場亦沒有可供過渡房型的住宅，由是觀之，樓市急待一種適應白領族乙個階段消費的住宅產品。
四、**分析
45名認為精裝小戶型總價可以接受的人當中，有75.0%的人自己購買或單獨租住了住房，精裝小戶型總價和他們已經購買或租住住房的**相比相對便宜，由此，我們不難做出年輕白領階層對精裝小戶型**接受程度較高的推斷。
另一方面，從他們選擇的戶型總價分析，他們比較能接受的戶型分別為g（總價7.5萬元、首付1.5萬元、月供343元，佔28.
9%）、e（總價12.4萬元、首付2.5萬元、月供566元，佔20.
0%）、c（總價6.00萬元、首付1.2萬元、月供270元，佔15.
6%）、b（總價11.1萬元、首付2.2萬元、月供510元，佔11.
1%）我們不難發現這樣乙個問題，即總價大都在10萬元左右，首付和月供都較低，這四種戶型住宅的平均總價1為9.97萬元，10萬元左右，這或許就是白領階層能夠接受的乙個合理**區間。
五、配套及裝修分析
● 精裝修認可度
受訪的白領族中多數人（67.8%）認為經過開發商精裝修的房子基本上能夠達到自己預想的要求，也有32.2%的人認為難滿足（20.
1%）或很難滿足（12.2%）自己的期望水平。
其中看重戶型設計的人（113人，佔52.8%）在精裝修的問題上，期望值明顯低於總體期望值，認為難滿足或很難滿足自己期望水平的比例，分別高出總體水平6個點。
其中受過高等教育的白領一族（89人，佔41.6%），在精裝修問題上，期望值略高於總體水平，近70%的人認為經過開發商精裝修的房子基本上能夠達到自己預想的要求，近30%的人認為難滿足（18.0%）或很難滿足（12%）自己的期望值，認同度略高於總體水平2個點，看重總價的人對此問題的看法與總體水平持平。
綜上分析，我們認為在住房精裝修的問題上，消費者看法分歧較大，因此開發商應盡量謹慎從事，不能簡單的進行全面精裝修，而應多從消費者的角度考慮，或採取部分精裝修或採用選單式精裝修或採用聘請省內知名裝飾裝修公司聯手設計裝修裝飾方案供消費者選擇，盡量滿足消費者的各種不同需求。
● 衛生間設計
受訪的白領族在衛生間浴缸設定的問題上，近一半人（43.5%）認為有必要，近1/3的人（31.3%）認為沒有必要，25.2%的人認為無所謂。
其中在看中精裝小戶型設計的人（113人，佔52.8%）當中，45.1%的人認為有必要設定浴缸，35.
4%的人認為沒有必要。因此，我們認為精裝小戶型住宅有必要在衛生間設定浴缸。
在衛生間設定問題上，被訪者各執一詞，40.2%的人認為衛生間不適宜做成開放式的，30.8%的人認為無所謂，29.
0%的人為合適。有鑑於此，我們認為衛生間應設定成半開放的為宜。
六、購買力分析（收支水平分析）
白領階層收入水平中等偏上、消費傾向較低，年平均收入為2.7萬元2左右，年度總收入水平大多在1—5萬元之間，佔64.5%；略高於長沙市2023年城鎮居民戶均可支配收入（2..
57萬元）的水平；
與此同時，白領階層的消費傾向卻較低，月均支出3為1059元左右，年平均消費水平在12700元左右，只佔全部總收入的47.1%；
白領階層他們的資金主要用於日常消費（84.58%）、銀行儲蓄（51.87%）、買房租房（36.
92%）、繼續深造（22.9%）、購買電腦（21.96%）等17個方面，其中金融性支出（主要指用於儲蓄、**、國債、保險的金融性資金）佔24.
5%，消費性支出佔75.5%。
以上種種現象表明，長沙白領階層的收入支出水平較高，而消費傾向（只有47.1%）卻較低，遠遠低於長沙市89.0%的消費傾向水平，在現有消費水平基礎上他們還有較強的消費能力和消費意願，只是沒有合適的消費方式和消費途徑而已。
七、工作生活態度分析
白領階層絕大多數人（93.9%）對現在自己的工作比較滿意，對生活持一種樂觀向上的態度，認為今年收入水平與上年基本持平或有所增加的人佔86%，其中43.9%的人認為今年收入水平會有所提高；認為明年收入水平比今年有所增加的人佔76.
2%，更有16.8%的人認為明年收入水平會大幅度提高。
絕大部分人除了清晨和深夜在家（超過90%）外，其他時間一般都在單位或各種公眾休閒娛樂場所從事各種社會經濟活動。他們喜歡朋友聚會（61.68%）、逛街購物（53.
27%）、唱歌聽歌（49.07%）、喝茶（35.51%）、業務應酬（32.
71%）、下餐館（28.04%）、外出旅遊（26.17%）、健身（22.
9%）、泡吧（21.96%）等，可以說是興趣愛好廣泛，生活樂趣多多。
他們很少自己動手做飯（80.8%），更有16.8%的人根本自己不會做，朋友來訪也一般是下餐館（65.0%）或大家一起做（15.4%），在家裡招待朋友的不到20%；
他們大多認為做家務是很費事耽誤時間的事情、可也是沒辦法必須做的事情，佔70.6%，更有4.2%的人家務活乾脆請鐘點工完成，也有25.2%的人認為做家務事並不麻煩。
通過對上述情況的分析我們不難發現，長沙白領階層在對自己的工作生活現狀表現出比較滿意，對未來充滿期待，積極進取、健康向上的同時，更多的希望是在忙碌緊張之餘，能夠更多的擁有一些自由的時間和屬於自己的空間，因此，開發商可以考慮提供諸如送餐、訂票、洗衣、家政等服務，同時弱化廚房功能，增設周邊地區沒有的一些設施（如健身房、格調雅緻、**便宜的中西餐廳等），切實滿足消費者的各種需求。
八、巨集觀基礎資料分析
1、城市規模
最新統計資料顯示：2023年長沙市市區面積556平方公里，居35個大中城市第30位，人口180.77萬人，居全國第23位，人口密度3251人/平方公里，居全國第5位，結合全國2023年按受教育程度分組的各年齡段人口比例，我們不難粗略推斷出長沙市目前20——40歲年齡且受過高等教育的人數4為34.
5萬人左右，其中20——30歲且受過高等教育的人數大致在19萬人左右。
2、人口狀況
湖南家庭總戶數為1766.2萬戶，平均3.46人/戶、城鎮為3.
05人，平均每戶就業人口1.54人，其中一人戶（城鎮集體戶口）8.6%、一代戶20.
5%、二代戶59.2%、三代戶20.3%、純老人戶108.
3萬戶，佔6.1%，長沙平均3.19人/戶，一人戶10.
3%、一代戶25.9%、二代戶54.5%、三代戶19.
6%。對上述資料做一簡單推斷，我們發現長沙市目前一人戶人數為19萬人左右，純老人戶人數為18萬人左右，他們大多沒有自己的住房，消費傾向也較高。
湖南省城鎮居民家庭人口情況（2023年12月）
3、收入與消費狀況
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