創新小戶型的獨特新優勢
商品住宅時代的小戶型發展，至今已經歷時10多年了，產品更新換代，歷經多種變化。伴隨著「90平方公尺以下佔比70%」的政策的全面實施，「90/70」小戶型從今年起在上海不斷亮相，其創新產品也普遍受到購房者的關注，銷售好於一般商品住宅。
而今的小戶型有何變化？創新型小戶型究竟新在**呢？
立體感：小戶型層高帶來變化
住房最忌諱的是進門一眼望盡，而由於層高的變化讓面積不大的住房擁有了立體感，也適合現代家具、電器的布局和個性化的居住格局。
以往，由於建築層高限制不多，有的小戶型層高最高可達5.5公尺。一般住宅的層高在2.
8公尺左右，因此5.5公尺可以設計打造成兩層空間，而面積計算則依舊以一層為單位，故有「買平方送立方」的說法。
在層高的限制下，現在出現較多的是錯層或複式小戶型，上下兩層空間，下面對外會客，上面居住，面積雖然都不大，但分割槽明確、層次分明。有的甚至是南北錯層小戶型，上下兩層擁有陽台看到的是不同的戶外景觀。
個**：小戶型彈性組合空間
平面的空間變化和彈性組合，對小戶型來說至關重要。因為，通過變化和組合，可以摒棄一些可看不可用的面積，改造成適合自己的生活居住空間。
在以往的住宅設計中，一般小戶型產品是當作邊角料設計的，房間格局、承重牆等都是隨其它戶型變化而變化的。進入「90/70」時代，針對小戶型的設計不斷出現，如設計中儘量減少小戶型的承重隔牆，使之可以自由變化，組合成不同的空間就是很好的嘗試。
在彈性組合中，廚房區和就餐區的結合，臥室和書房的互通，起居室的多功能、工作陽台和洗衣機的結合等都在考慮範圍內。增加彈性空間後，業主可以根據居住人數、興趣愛好的不同裝修設計自己喜愛的空間，使小戶型更具個性化。
空間感：小戶型花廳增加面積
對小戶型來說，在有限的建築面積內獲得室內面積的最大化也是至關重要的。正是得益於「90/70」政策的推行，小戶型的設計正在考慮為業主增加室內的使用面積。
而今，增加飄窗和陽台，延伸小房間視覺的長度已經被普遍採用。另一種由南方傳過來的進門花廳也開始應用到上海的小戶型中。顧名思義，花廳是養花弄草的地方，陽光、空氣需求大，所以花廳一般擁有乙個半開放式的對外空間，頂上有簷，但對外無窗，所以花廳的建築面積只能算一半。
用一半的**買到8-10平方公尺的花廳後，小戶型業主可以裝修改造，如改造成與廚房結合的半開放式餐廳，或改造成鮮花環繞的家庭電腦室等。雖然總面積不大，但花廳增添了小戶型的空間感覺。
舒適感：關注小戶型通風日照
還有一種小戶型中規中矩，朝南臥室帶南陽臺，北面廚房、衛生間帶工作陽台，還有10多平方公尺的會客廳。麻雀雖小，五臟俱全。這類小戶型受歡迎的原因，是其設計符合居住的兩個基本原則，即通風和日照。
不少小戶型為整體建築的需要，往往捨棄通風和日照的標準。如兩梯三戶的房子，往往把小戶型設計在中間，與電梯門相對，這樣的房子缺少南北通風，室內的自然空氣流通不好，能源消耗量相應會增大；如有的小戶型被安置在板式樓的內凹處，日照時間短，朝向差，冬冷夏悶，居住舒適感差，尤其不適合老人居住；再如，有的小戶型窗前就有大樓阻擋，距離頗近，不僅曬到房間的陽光少，而且通風都受很大影響。
因此，不論小戶型款式的變化怎樣，但萬變不離其宗。還是應首選南北通風好，朝南日照多的小戶型。在當今強調人居環境的時代，不論戶型大小，住得健康舒適要放首位。
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