（一）在房地產市場競爭相對較弱時期，多數住宅專案公建配套設計思路千篇一律，不能夠較好地適應消費需求新變化，創新性與靈活性明顯不足。突出表現於停車位、高檔次休閒娛樂配套、智慧型化配套等等。
（二）隨房地產市場發展，住宅專案競爭趨於激烈，市場需求的多層次、多元化促使公建配套設計產生了新的變化：
1．新概念配套的湧現與流行。泛會所、智慧型化、雙語幼兒園、甚至高爾夫揮桿練習場等配套。
2．公建配套設計趨於齊全。停車場、運動場所、教育配套、會所、醫療機構等，在很多中大型專案中皆自成體系。
3．部分公建配套僅流於宣傳概念層面，真正付諸實施並能取得相應效果的較少。如雙語幼兒園、豪華會所、高爾夫練習場、寬頻網等則可能因種種原因/條件所限，估計難以達到專案銷售初期宣傳的效果。
4．部分公建配套因實際使用率/頻度過低，可能會大大增加專案開發或物管成本。
5．部分可售配套銷售困難，而成為發展商「積壓存貨」，影響了開發利潤實現，如過分超前停車庫及高車位配比率。
隨市場需求的理性化與動態發展，住宅專案公建配套的發展將向實用性回歸的同時，並趨向多元化、多層次特徵；
住宅專案公建配套設計開始注重為專案業主量身打造，提高公建配套的有效性、針對性，注重吻合適應消費需求新變化。
如必要的智慧型化設施、合理的車位配比率、對應業主特徵的會所等等。
◆ 充分利用專案周邊現有公建配套，降低建設成本；
◆ 補充完善專案周邊欠缺的公建配套，減弱營銷障礙；
◆ 增設部分公建配套，使專案公建相對自成體系，並塑造出專案特色賣點；
◆ 合理布局公建配套，充分利用現有地塊面積及建築空間，並符合居者普遍行為規律；
◆ 合理定位公建配套檔次，符合居者消費水平特徵；
◆ 合理定位公建配套內容，符合居者消費特徵與行為特徵。
◆ 專案周邊公建配套資源狀況；
◆ 專案規模特徵，如規劃戶數、人口數；
◆ 專案總體建築規劃布局主要原則與要求；
◆ 專案目標客戶群消費特徵、行為特徵
（1） 車位配比率≥40%
（2） 中小型兒童遊樂場所2-3個；
（3） 老人休閒健身活動平台2處；
（4） 室內外體育運動場所（可考慮多功能小型運動場）各一處；
（5） 醫療診所/藥店乙個；
（6） 中型規模、中檔/中高檔會所一處；
（7） 中等以上規模、中高檔次幼兒園一所。
根據目標客戶群中產階級為主的消費水平、消費行為習慣，
建議以中檔/中高檔水平為建設標準，同時也可一定程度降低建造成本。
1．停車場與原方案布局相同，設定於司乘公寓地下層；
2．於入口多層單體建築裙房內設定一社群小型醫療診所/藥店；
3．於入口單體建築架空底層內某一合理位置設定一中型泛會所；
4．於中庭小高層西側即圍合空間a院東南側設定一小型多功能運動場所，包括單雙槓、轉體器、平衡木、戶外球類等具體運動設施；
5．於坡地南端即圍合空間d院設定一籃球/羽毛球等復合球場；
6．於中庭單體建築架空底層（可考慮在會所內）設定室內運動場館（羽毛球、桌球、壁球等）
7．於坡地中段，即圍合空間d院設定一老人休閒活動健身平台，內設架廊/亭等小型特色園林建築；
8．於中庭小高層首棟架空底層合理位置布置一兒童活動場所，內設廢舊**物資搭建/拼組而成的各類趣味性、觀賞性遊樂設施；
9．於入口多層單體建築裙房布置一小區幼兒園，並合理利用附近庭院（a院）作為戶外兒童活動場地，相互滲透，互為呼應。
注：具體的公建配套設計內容可於今後結合報批通過的總規方案再作細化分析調整，並共同完成《兆陽專案公建配套設施分析圖》，作為專案總規方案的乙個有機組成部分。
配套公建試驗方案
一 工程概況 2 二 試驗專案 2 三 混凝土試驗 3 3.1混凝土試塊留置原則 3 3.2混凝土試驗計畫 4 四 鋼筋試驗 7 4.1鋼筋原材 7 4.2鋼筋連線 9 五 防水材料試驗 10 5 1取樣方法及數量 11 5 2必試專案 11 5.3防水卷材 塗料 試驗 見證取樣 計畫 11 六 回...
建大教授花園小區 規劃設計分析
書香名邸 山水佳苑 科技住區 健康人居 一 專案概況 建大教授花園小區東為鳳歧路，西為臨港路，南北兩側均為城市規劃道路，規劃淨用地面積21.36公頃 未含代徵規劃道路用地約3.78公頃 建大教授花園小區是以安排山東建築大學教職工住宅為主的中檔社群。1 專案關注問題 解決方案 1 研究 資源共享 地下...
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