2023年1-6月新簽合同簽訂情況分析
2023年1-6月全域性新簽施工合同（指我方已經評審和用印的合同）共160份，合同總額657億，其中局名義新簽合同共102份，合同額604億；子公司名義新簽合同共58份，合同額53億。
去除兩個專業公司專案，2023年1-6月全域性新簽施工合同共131份，合同總額649億。其中局名義新簽合同共100份，合同額603.8億；子公司名義新簽合同共31份，合同額45億。
以下分析均不考慮兩個專業公司（裝飾公司和鋼構公司）
從專案類別分析，房地產住宅、商業綜合地產、基礎設施三類專案合同額佔比相比去年分別降低了6%、7%、11%，而公建專案合同額佔比相比去年增長了21%，廠房類專案合同額佔比相比去年增長了3%。2023年1-6月住宅專案共33個，合同額113億元，住宅專案合同額佔比17%。局名義住宅專案22個，合同額88.
3億。1-6月新籤住宅專案中發包人性質以民營房地產企業為主，佔比約50%；屬於國有房地產開發商的企業佔比30%。具有**背景的佔比9%；屬於跨國公司、外企企業等開發商佔比11%。
商業綜合地產專案共38個，合同額244億元，合同額佔比37%；其中局名義32個，合同額237.5億。公建專案合同共有38個，合同額232億元，合同額佔比36%，其中局名義29個，合同額222.
6億。基礎設施專案共有8個，合同額15億元，佔比3%。廠房等其他專案共14個，合同額45億元，佔比7%，其中局名義10個，合同額42億。
從合同額分析，今年1-6月新籤的總包合同額達到657億，相比去年同期增長18.6%。全域性專案單體合同額4.
1億元，若不計算專業公司則單體合同額4.95億元；局名義新承接專案平均合同額6億元，其單體平均合同額已超過5億元，相比去年單體合同額減少0.9億元。
不計算專業公司，今年新簽合同額不足5億的合同89份，合同額170億元；平均合同額1.94億元。5億-10億的合同23份，合同額151億元；10億以上合同19份，合同額328億元。
大連公司、天津公司、西南公司、總承包公司、廣州公司、廣西公司的單體合同額均超過5億元。商業綜合地產類專案單體合同額6.3億元，公建專案單體合同額6.
1億元，住宅專案單體合同額為3.4億元，基礎設施專案單體合同額1.9億元，廠房類其他專案單體合同額3.
2億元。
從合同計價方式和材差調整方式分析，固定單價合同佔據大多數，其所佔比例相比去年增長14%，其他三類合同相比去年比例均有減少，約定材料**不可調整的合同比例相比去年降低了7%。1-6月固定單價合同共91份，佔69%；固定總價合同（變更簽證可調價款）共18份，佔14%；完全固定總價合同（變更簽證不可調價款）是2個，佔2%；定額取費等可調**方式合同20份，佔15%。在固定**合同（包括固定單價和固定總價）中材料**不可調整的合同20個；在固定**合同中只調整鋼材、混凝土材料**的合同33個，主要材料均可調整的合同58個。
材料**按實調整的合同29個，其他合同材差按不同風險係數調整，其中材料**漲跌幅度在5%以內（含5%）調整的合同個數有51個，漲跌幅度在5%以外調整的合同有15個。約定了人工費可調差的合同有65個，佔比約50%。
根據預付款條件分析，1-6月新簽合同預付款條件較好，有預付款的專案合同額佔比相比去年增加16%。有預付款的合同個數為58個，合同個數佔比為44%，有預付款的合同總額327億，合同額佔比50%；預付款總額為27.7億元，預付款比例約為8.
5%。局名義合同中有預付款的合同有49個，佔比49%，有預付款的合同總額318億，合同額佔比53%；預付款總額為26億元。房地產專案預付款比例低，其中商業綜合地產專案有預付款的合同比例佔31.
6%，住宅房地產專案預付款比例僅有21%；公建等專案預付款條件相對更好，其中基礎設施專案有預付款的合同佔75%、公建專案有預付款的合同佔63%，廠房等其他類專案有預付款的合同佔57%。
從付款方式分析，今年按月付款合同比例與去年相差不大，1-6月按月支付進度款的合同總個數為95個，佔比為72.5%，比去年降低了1.5%。
根據付款比例分析，今年1-6月合同約定付款比例在80%的合同相對較多，有41個，佔43%，比去年增加了4%；付款比例在70%及以下的合同比例繼續壓縮，比去年降低了4%，共有14個合同，佔15%；按月付款比例在75%的合同有14個，佔15%，與去年佔比相同；按月付款比例在85%合同有12個，佔12%，比去年增加1%；按月付款比例在90%合同有13個，佔14%，與去年佔比相同； 按月付款比例在90%以上的合同有1個，佔1%，比去年減少1%。局名義合同按月支付進度款的合同總個數為73個，比例為73%。其中按月付款比例在70%及以下的合同有8個，局名義按月付款比例在75%的合同有9個，局名義按月付款比例在80%的合同有33個，局名義按月付款比例在85%合同有11個，按月付款比例在90%合同有12個.
全域性按形象進度節點支付進度款的合同個數為36個，比例為27.5%，比去年增加1.5%。
支付節點個數在4個及以下的合同有10個，支付節點個數在5-8個有9個，支付節點個數在9個以上的有17個。局名義按形象進度節點支付進度款的合同個數為27個，比例為27%。局名義支付節點個數在4個及以下的合同有10個，局名義支付節點個數在5-8個有6個，支付節點個數在9個以上的有11個。
付款比例在75%以上的合同佔大多數，主要集中在付款比例75%-80%區域，節點付款比例在70%（含）以下的合同有9個，合同額43億元。其中局名義70%（含）以下的合同有6個，合同額36億元。全域性不管是節點還是月付，付款比例在70%及以下的合同共有23個，合同額共111億，合同額佔比17%。。
履約擔保：以各種擔保形式約定我方提供履約擔保的合同共有79個，比例佔60%，比去年增加4%。其中約定現金擔保的合同有12個，約定履約擔保以銀行履約保函形式提供的合同有65個，約定其他擔保的有2個。
按約定質量標準分析，全域性約定須獲得某項質量獎的合同有40個，佔比31%；其中約定魯班奬的合同有2個，國優標準合同4個，省部優合同19個，市優標準合同15個。未要求任何質量獎項僅約定合格標準合同有91個，佔比69%，上半年合同關於質量獎項的約定還比較合理。
按竣工後尾款返還分析，竣工驗收合格後尾款（不含保修金）比例在10%及以上合同有44個，佔比33.5%，比去年減少了4.5%，尾款總額有31億元；竣工驗收合格後尾款返還期限在6個月（含）以內的合同有110個，竣工驗收合格後尾款返還期限在半年到一年的合同有17個，竣工驗收合格後尾款返還期限在一年以上的合同有4個。
按竣工結算審核時限分析，結算時間在6個月以內（不含6個月）的合同有102個，佔比78%，比去年降低11%。結算時間在6個月至1年（不含1年）的合同有13個，佔比10%，比去年增加5%；結算時間1年至2年（不含2年）的合同有5個，佔比4%；結算時間2年以上的（含2年）合同有2個，佔比1%，合同中未明確約定結算審核時間的有9個，佔比7%。合同中約定第三方審價的合同有53個，佔比40%，合同中約定財政審計的合同有18個，佔比14%。
簽訂施工合同注意事項
索賠管理 1索賠的主要情況 1 業主或業主代表違約，未履行合同責任 如未按合同規定及時交付設計圖紙造成工程拖延，未及時支付工程款 2 發生由業主承擔責任的特殊風險事件 如不可抗力事件 2索賠的分類 1 按所簽訂的合同的主體型別分類 1 承包商和業主之間的索賠 2 承包商和分包商之間的索賠 2 按索賠...
簽訂施工合同十大注意
建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律檔案。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防範合同糾紛，在簽訂 建設工程施工合同 示範文字 gf 1999 0201 過程中，以下十個方面需要注意。一 關於發包人與承包人 1 對發包方主要應了解兩方面內容 主體資格，即建設相關手續是否齊全。例 ...
施工合同簽訂流程及管理辦法
為規範公司合同簽訂 履行和付款程式，並最大限度的避免風險，合約預算部起草以下合同管理辦法和簽訂程式，本辦法適用於公司簽署的施工類合同的管理，不適用於其他類合同的管理。一 合同簽訂審核流程 1.公司合約預算部嚴格按照招標檔案相關條款 合同談判記錄 參照建設部印製的示範文字起草建築安裝施工合同，參與合同...