盡職調查報告
報告完成日期：【 】年【 】月【 】日
目錄1 專案背景與融資情況 1
1.1 專案背景 1
1.2 交易結構概述 1
1.3 融資及資金情況 1
2 融資人資信情況 2
2.1 融資公司基本情況 2
2.2 融資公司經營情況 3
2.3 融資人財務狀況 3
2.4 融資人銀行貸款及對外擔保情況 3
3 專案概況和建設情況 4
3.1 專案基本情況 4
3.2 專案建設條件 5
3.3 專案建設實施進度 5
3.4 專案的設計、施工、監理情況 5
4 專案市場情況 5
4.1 專案投資環境 5
4.2 專案分析及市場情況 6
4.3 專案租售情況** 6
5 專案財務效益評估 7
5.1 房地產專案總投資** 7
5.2 專案資金**情況 9
5.3 專案損益** 10
5.4 專案有關財務效益指標 11
6 融資方案與風險防範措施 11
7 意見及建議 12
8 專案資料 12
此處簡要介紹專案背景情況
例如：【 】年【 】月【 】日，某房地產****通過競拍獲得【 】省【 】市【 】地塊，地塊編號為【 】（以下簡稱「【 】專案」）。為【 】希望由投資管理****就上述地塊的開發建設提供融資服務。
此處介紹專案現狀，包括土地取得方式、**（包括總價及樓面**）、土地出讓金繳納進度、拆遷情況、「四證」取得的情況、專案公司是否成立、設計、施工進度、招標情況等
專案總投資共【 】萬元。
這裡介紹融資公司情況，包括存續時間、經營情況、股本結構、業務範圍等等情況並填寫下表
專案公司情況
說明專案公司的實際控制人數量，並簡要介紹其背景、成長經歷、控股公司情況、過往開發業績等
視專案具體情況簡要介紹專案公司大股東情況
此處列明融資專案當地商品房預售政策（如：出地面即可預售或多層封頂、高層形象進度達到三分之二等）
此處簡要介紹融資人過往開發過的專案情況、獲得的榮譽（如有）
此處列明融資人近三年及最近一期財務報表，除此之外還應將融資人近三年經審計的財務報表提交風險管理部。若融資人已投入資金，還應介紹已投入資金**及用途。
業務部門應在中國人民銀行系統查詢融資人的《企業基本信用資訊報告》，註明融資人貸款情況、對外擔保情況及抵押/質押情況，並註明融資人是否存在不良貸款記錄。
貸款情況：當前未結清貸款為【 】萬元，已結清貸款為【 】萬元,已結清保函【 】萬元，已結清承兌匯票【 】萬。
對外擔保情況：當前對外擔保的合同金額為【 】萬元。
抵押/質押情況：當前對外抵押金額為【 】萬元，質押金額為【 】萬元。
此處說明專案具體位置（說明所屬行政區域、四至，並附地圖），出讓時是否是淨地，土地總面積、用地性質、容積率。
專案土地成本情況統計表（單位：萬元）
此處註明本專案已獲得的**有關部門批文、**會議紀要、證照等
此處列明專案開發進度，如果是分期開發，還應列明各期開發的具體進度。
專案總工期預計為【 】年，融資人已投入資金合計【 】萬元。
本專案預計於【 】年【 】月開工建設，預計於【 】年【 】月竣工驗收，交付使用，開發建設期 【 】年，前期【 】年，建設期【 】年。
如有分期，請列明分期情況：
此處說明本專案設計公司，施工單位及監理單位
此處簡要說明專案所在地區的經濟發展水平
此處簡要說明專案所在地區的近一段時間以來住宅新增**量及成交量、成交均價等房地產市場總體運**況
簡要描述專案周邊的交通情況
專案周邊如有新近成交土地，可簡要介紹作為參照。
此處列明周邊可能與本專案競爭的專案（包括已經開盤或即將開盤的專案）
此處應對專案市場定位、特色作出簡要說明
專案市場定位、特色等
列明專案銷售方式
房屋（住宅）
房屋（商業）
車位其它
（如暫無法提供二級子目，可直接填寫一級大項）
專案總投資估算表
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投資管理制度 目錄第一章總則 2 第二章投資 3 第三章投資檔案管理 7 第四章對外投資資產管理 8 第五章對外投資專案的評估與審查管理 9 第六章附則 12 附表 13 投資前期策劃流程 13 投資專案後續管理流程 投資資產價值再評估流程 15 第一條為規範 投資管理和規範對外投資專案審批程式，加...