摘要:分析了廚房衛生間產生滲漏的原因,根據仁恆地產翠竹園工程28＃、29＃樓施工的具體情況,有針對性地提出了防治措施。
關鍵詞:廚房衛生間滲漏原因分析防治
在住宅樓工程中,廚房、衛生間空間窄小,管道多,在施工各個環節中,如果不細緻,極易出現滲漏現象,影響使用功能,給住戶造成不便。因此,如何在施工當中採取措施,預防發生滲漏,顯得尤為重要。
仁恆地產翠竹園工程28＃、29＃樓由武警水電第二總隊七支隊南京工程專案部承建。該工程共有144戶住宅,廚衛間數量較多。為了防止滲漏現象發生,通過分析常見的廚衛間滲漏的主要原因,採取增加止水擋沿,加強樓面、管道防水以及加強技術交底,建立獎懲制度等技術、管理措施,來對廚房、衛生問常見滲漏問題進行防治。
1 滲漏原因分析
1.1 廚衛間樓板結構砼的滲漏
廚衛問樓板由於所承受荷載較小,結構設計厚度較薄,多為80mm,若在澆搗過程中振搗不密實,則易導致結構自身防水能力減弱,積水則易滲漏。
1.2 廚衛間四周牆體與樓面處滲漏
廚衛間四周牆體若自樓面起直接砌空心磚,未採取有效措施,而空心磚吸水性大,易滲漏,導致廚衛間牆面與地面相交處出現陰濕。
1.3 廚衛間內穿樓面管道洞處滲漏
廚衛間內穿樓面管道洞由於預留位置不准,管件安裝時要擴孔,移孔,過多打鑿混凝土,致使預留洞口四周混凝土出現細微裂縫,當地面積水時出現管道根部滴水滲漏。
在封堵穿樓面管道洞時由於澆築砼不密實,或砼養護過程中立管在砼終凝前有鬆動,致使後澆砼散裂,與管壁產生較大裂縫,造成管道根部滴水滲漏。
1.4 衛生間地坪積水引起滲漏
衛生間地坪做樓面砂漿或細石砼面層時坡度、坡向不正確,造成排水不暢,長時間積水,地漏底部周邊出現滴水、粉刷層受潮或有水跡現象等等。
1.5 坐便器問題
坐便器排水管的甩口高度不夠,引起滲漏。
2 技術措施
2.1 提高樓板結構自身抗滲能力
為提高廚房、衛生間樓板結構富抗滲能力,首先要保證結構層混凝土的密實,這是根本,有了這個基本保證,就建立了廚房衛生間防滲的有效屏障。
因此,在澆築混凝土過程中,必須嚴格按要求操作,混凝土拌制須嚴格按配合比拌製,坍落度要符合施工要求,混凝土要振搗密實,杜絕漏振和過振,混凝土澆築後及時用木屑搓平、壓實,混凝土終凝後要灑水養護7d以上。
2.2 設定止水擋沿防滲
在結構施工中,廚衛間四周宜設定強度不低於c20素砼止水擋沿(門洞口除外),高宜為200mm,寬同該處牆體。該止水擋沿宜與樓板砼同時澆築,不留施工縫,防滲效果明顯。
常規做法中此處應為三皮實心磚,但經過多個工程實踐,防滲效果並不太理想。目前有些設計方案在結構設計時已經考慮此措施,若未考慮,建議施工單位按此試行。
2.3 預留洞留設時的防滲措施
在澆築廚衛間結構樓板時,要做好技術複核工作,保證預留洞位置、尺寸準確,避免以後安裝管道時過多打鑿砼。預留洞截面宜留成倒梯形,便於後澆砼的密實。同時注意預留洞的模板、模具不宜過早拆除,防止拆模過早破壞洞口混凝土。
2.4 預留洞封堵時的防滲措施
目前住宅給排水設計中多用upvc管,在廚衛間的upvc管道安裝好後,要用細石砼對管道周邊預留洞進行封堵,而衛生間的滲漏多發生於此,因此要把堵洞作為關鍵部位處理,嚴格把關。
⑴施工前要對穿樓板部分管道外壁清理去汙後用水砂紙打毛。
⑵澆築前要對洞口砼清理鑿毛,若預留時截面未留成倒梯形,則可鑿成該狀。
⑶立管固定後,根據管徑製作吊模,採用12號鉛絲反吊牢固,確保拼接嚴密,防止漏漿。封堵前灑水濕潤洞口和管壁,先鋪一層15mm左右厚的水泥砂漿,再用czo細石砼,坍落度為20mm～40mm,分兩次仔細澆搗密實後,24h防止碰動並養護1d～2d。其中細石砼澆搗過程中也可摻入適量防滲劑。
⑷澆好砼面宜比洞口面低20mm,待拆模時從根部剪去鉛絲後用水泥砂漿抹平,防止鉛絲處長時間腐蝕滲漏。
⑸廚房間若安裝有煙道,洞口封堵也須嚴格按此方法施工。
2.5 設定防水層防滲
具體做法是在廚衛間細石砼或砂漿面層施工前,首先將房間四周清理乾淨,再用砂漿將陰角做成小圓弧狀,r＝20mm～30mm,然後按寬度100mm、高度150mm,沿四周陰角塗刷2度石油瀝青聚胺脂防水徐層,每度厚0.5mm,確保塗層覆蓋均勻。各穿樓板管道處宜以管徑為圓心、150mm為半徑也塗刷2度防水塗層,並沿管道向上塗刷100mm,煙道處參照房間陰角處做法。
此道工序對預防滲漏起重要作用,主要是為了封閉在各易滲漏部位出現的細微裂縫。必須注意:塗刷時防水塗層必須均勻光滑,無漏刷、氣泡等現象;為保證住戶健康,所採用的石油瀝青聚胺脂材料必須是無公害的環保材料。
2.6 工序初步驗收
在澆築細石砼或砂漿面層前,必須做第一次24h盛水試驗,對上述工序作初步驗收,若有間題,立即整改。
從實際施工中發現,本次試驗,往往能發現上述工序施工中的質量缺陷,對其整改後再做蓄水檢查,若24h無滲漏,才基本上做到了滲漏的預防。
2.7 地坪面層施工時的防滲措施
在澆築細石砼或砂漿面層時,須嚴格控制地漏標高,地漏要低於排水地面5mm,找好坡度、坡向並隨時巡查。地漏匯水口應做成盤子狀。地坪澆築好後,適時澆水養護。
在地坪達到一定強度可以上人後,在管道周圍以管徑為圓心,用水泥砂漿做寬、高均為20mm的阻水圈(俗稱饅頭),再做第二次24h盛水試驗檢驗成品。
2.8 坐便器安裝時的防滲措施
安裝坐便器時,宜保留排水管甩口高度高出地坪100mm。
3 管理措施
⑴根據廚衛間產生滲漏的原因,確定質量控制點和進行技術交底,使得具體操作人員對工序的關鍵環節心中有數,控制成品質量。
⑵施工中,專案部成立相應qc小組,編寫了防滲漏作業指導書,結合相關經驗,重點研防,認真落實。p廚衛間滲漏是住宅工程中常見的質量通病,也是住戶投訴相對較多的問題,不但影響住戶的心態情緒,而且影響施工單位的信譽。要杜絕此項弊病,並不需要特別複雜的技術措施,只要提高管理人員和操作人員的質量意識,在施工當中採取積極有效的預防措施,認真細緻地完成每一道工序的施工,就能做到真正的無滲漏。
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