學學萬科如何設計住宅大堂（太拼了）
2014-11-2916萬地產人在讀明源地產研究院
推薦語小區公共大堂，在功能上屬於整棟建築的**區域，也是客戶進入整棟建築時，第一印象感受最直接的地方，是客戶體驗的重要觸點之一。
▌一、大堂空間的分類
大堂空間主要分為三類：三進式、背進式以及轉進式。
▌二、功能序列與裝置
1.功能布局
2.大堂入口
建築外立面形象控制：
①有儀式感的入口造型（石材或不鏽鋼門套線）；
②昭示性強、與建築元素匹配的樓宇標識系統，須具備夜間昭示模式；
③大堂入口須設定防高空拋物裝置，且與建築立面風格統一考慮。
實施關鍵點：
（1）防高空拋物裝置:宜選擇與建築立面匹配的材質、風格；
（2）主入口門尺度:主入口門≥1600mm寬，便於業主使用；
（3）主入口門材質:宜做有框玻璃門，不宜使用無框鋼化玻璃、應考慮其使用的安全性；
（4）單元入口標識:宜放置主入口視線集中位置，特別設定夜間詔示模式；
（5）室內外高差在150~250mm之間，直接進入，否則應設定無障礙通道；
3.禮賓區
禮賓區：穩定的休息區域、獨立私密的信報區；
休息區：組合式沙發區、主題背景、呼應的燈光設定；
信報區：泛光、有置物架、棄置郵件框；
梁、管道及裝置都須在吊頂區域內解決，以保證空間淨高；
4.禮賓休息區基本要6素
①尺度適宜、圍合感的沙發組合；②完整的、有儀式感的主題背景牆；③風格鮮明且界定感強的天花吊頂；④與之呼應的地面鋪貼紋路；⑤禮賓主燈主題裝飾光源；⑥增加層次感且適宜室內放置的綠植。
實施關鍵點：
沙發:宜選擇深色耐擦洗、易維護的材質；
主題背景牆:不宜使用過於複雜的紋飾、且應考慮其耐久性；
主題裝飾吊燈:不宜過於裝飾、應考慮物管維修以及自然風、雨雪環境的影響；
綠植:宜放置不高於淨空2/3高度的綠植，以便形成有變化的空間層次；
裝飾藝術品：不宜放置活動藝術品，不便管理。
5.過道
（1）根據樓型特徵來處理大堂與電梯間的過渡空間，保證品質空間的延續性。
（2）過渡空間與泛會所在空間上有很好的隔離。
6.電梯廳
（1）電梯廳門洞寬度宜為土建預留1700mm，配置1600mm雙開門,上方不設過梁由裝修處理；n極限值為1500mm,建議做子母門，大扇寬度不小於800mm；
（2）必備元素：燈光、背景、廳門及logo、廳門套線、層顯、呼叫面板、疏散指示、通風裝置（a級建議配置空調）;
（3）吊頂可稍低於入戶大堂吊頂，最低淨空應不低於3.5公尺（a類）n各廳空間門洞上方盡可能做通風處理，利於空氣流通。
（4）實施關鍵點：
電梯廳宜具備主題天花、地拼、背景、燈光四大裝飾元素；電梯廳內部管井a級須暗藏處理；b級及以下級配標準管井門需特殊著色與牆面色調統一；電梯廳燈光宜為暖色調。
7.電梯轎廂
（1）電梯廳門不小於900mm寬；
（2）轎廂內壁淨空單邊不得低於850mm寬，方便家具搬運；
（3）必備元素：燈光、呼叫面板、無障礙扶手、整容鏡、通風裝置（a級宜配置空調）；
（4）裝修不宜過度繁瑣，材料宜耐擦洗耐維護。
▌三、大堂空間序列案例分析
1.轉入式（b級、80㎡）
（1）轉入式入戶方式，連線泛會所和大堂流線；
（2）聚焦視點、形成儀式感的對景和未定的主背景牆；
（3）相對穩定的休息區域，1+3+1的組合沙發區（空間尺度不小於4500*3000的獨立空間）。
2.中軸對稱式（a級、120㎡）
（1）樓形結構的前提：入戶中軸穿越式；
（2）相對穩定的休息區域，1+1的組合沙發區（單邊空間尺度不小於3500*3000的獨立空間）；
3.帶大堂經理位（a級、120㎡）
（1）大堂經理位應易置於門禁附近顯性視覺區，便於管理訪客出入，不宜過於隱蔽；
（2）獨立穩定休息區、獨立相對私密的信報區；
（3）經理位背景不宜正對室外，以減少迎賓人員的不安全感；
（4）經理位燈光設定柔和，宜泛光不宜直射。
8.配置分級
入戶大堂分級一覽表
9.大堂序列高度限定
（1）過道空間連線禮賓區與電梯廳，形成清晰的空間層次感；
（2）過道空間不應高於禮賓區高度；不高於4000mm；
（3）各序列空間不應有低於空間高度的橫樑出現；
（4）過道空間裝飾強度應合理銜接禮賓與電梯廳，不宜過於簡單而破壞流線感受的連續性。
▌四、專項模組
1.信報區
（1）信報區功能要素：
級專案須獨立私密性強的信報區；b級及以下級配信報區宜相對獨立、避開主要流線和視線範圍；
b.獨立泛光設計
c.置物檯，便於信件時臨時放置物品；
d.棄置郵件框；
（2）獨立信報區：信報單位及安裝形式分析
（3）關鍵要素
a.頂層高度不應高於1750mm高；
b.底層底邊高度不得低於280mm高，不利於取物；
類專案信報箱單元尺度應獨立公升級設計，便於高階客戶取閱非常規尺度刊物。
2.信報箱大小與戶數的關係
3.電梯廳內消火栓
（1）消火栓安裝示意、節點處理：
圖中所示紅色虛線框屬於可調節區域。在此範圍內可根據牆面造型分縫調整消火栓外裝飾門的位置，使裝飾門與造型分縫進行無縫銜接。
（2）消火栓外裝飾門施工節點——石材乾掛牆面
（3）消火栓外裝飾門施工節點——瓷片牆面
（4）消火栓安裝的建議
4.管井門安裝建議
（1）管井門及消火栓安裝的建議
圖中所示紅色虛線框屬於可調節區域。在此範圍內可根據牆面造型分縫調整消火栓位置，使消火栓門與造型分縫進行無縫銜接。
（2）防火門安裝建議
建議根據室內設計，在首層大堂、地下室大堂選用pvc仿木紋飾面防火門。
高配專案，可考慮範圍擴大到標準層。
（3）霍曼防火門樣板
萬科住宅設計標準
目的 1.方便一線公司確定審查圖紙之審查要點 2.編制可行,實用的住宅設計統一技術措施,為設計單位提供設計參考依據,使設計處於受控狀態,杜絕設計常見錯,漏,碰,缺等問題出現,提高萬科住宅品質 3.為設計部設計人員提供技術流程指導.形式 1.住宅設計統一技術措施 2.圖紙編制深度統一技術措施 3.重點...
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萬科住宅統一設計要求
目的 1.方便一線公司確定審查圖紙之審查要點 2.編制可行 實用的住宅設計統一技術措施，為設計單位提供設計參考依據，使設計處於受控狀態，杜絕設計常見錯 漏 碰 缺等問題出現，提高萬科住宅品質 形式 1.住宅設計統一技術措施 2.圖紙編制深度統一技術措施 3.重點部位營造作法 4.典型構造節點 適用範...