以下**萬科內部檔案——針對2023年8月執行的新版住宅規範所做的研究及對策
希望對正在從事住宅設計的同事有所幫助。
請密切關注並參照執行。
一、規範主要修訂內容
1、電梯選用：12層及以上住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中應設定一台可容納擔架的電梯（原規範：宜配置一台可容納擔架的電梯）
---可容納擔架的電梯轎廂尺寸比常規電梯要大，會對我們傳統的核心筒布置產生較大影響，各位應密切關注當地設計審查、建設局等有關部門的動態
2、電梯布置：電梯不應緊鄰臥室布置，當不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應採取隔聲減震措施（原規範：電梯緊鄰臥室、起居室布置時應採取隔聲減震措施）
---新規範將不允許電梯與臥室緊鄰布置；當與兼起居的臥室緊鄰布置時，應採取隔聲減震措施，且電梯應盡量靠近起居部分。
以前電梯與臥室緊鄰布置再採取隔聲減震措施的做法將不再被允許
3、陽台設計：頂層陽台應設雨罩、設定洗衣機的陽台樓地面應做防水（原規範：未要求頂層陽台一定設定雨罩，陽台要求宜做防水）
---以前頂層陽台不做雨罩的做法將不再被允許；有洗衣機的陽台不管封閉與否，樓地面均應做防水（對成本會有一定影響）
4、凸窗防護：窗台高度≤0.45公尺時，防護欄杆高度應從檯面起算不應低於0.9公尺（原規範：規定籠統含糊，實際做法混亂）
5、入戶門寬：洞口寬度應≥1公尺（原規範：洞口寬度應≥0.9公尺）
---明確入戶門洞口寬度不應小於1公尺，以前有的專案做0.9公尺寬，今後再做將屬於違背規範要求
6、樓梯平台：剪刀樓梯休息平台淨寬不得小於1.3公尺（原規範：樓梯休息平台淨寬應≥1.2公尺）
---剪刀樓梯是我們高層住宅常用的型式，應注意將休息平台淨寬相應加大
7、廚衛面積：廚衛使用面積的要求較原規範有所減小，詳見規範條文
---注意點：使用面積不再以住宅分類進行規定、廚房使用面積明確不包括煙道面積、增加了衛生間設定洗衣機時的最小使用面積
8、衛生間布置：衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳的上層（原規範：未提及餐廳上方）
9、公共出入口：
⑴ 明確7層及以上住宅應對建築入口、侯梯廳、公共走道等進行無障礙設計，不再要求「設定電梯的住宅公共出入口，有高差時應設輪椅坡道」
---6層及以下住宅，即便設定了電梯，也不用再進行無障礙設計
⑵ 明確出入口台階不應少於2級（不足2級時應按坡道設計），側面臨空台階高度大於0.7公尺時，應設定防護欄杆（板），防護高度淨高不應低於1.05公尺
---以往一步臺的做法將不再被允許，高差較大的側面臨空台階明確了必須做防護措施
10、衛生間排水：汙廢水排水橫管宜設於本層套內，當設於下層套內空間時，清掃口應設於本層，並應進行夏季管道外壁結露驗算，採取防止結露措施
---這對我們衛生間是否採用大降板沉箱式的同層排水做法有一定影響，一線今後應關注當地的具體要求
其餘修改內容詳見《住宅設計規範》（gb50096-2011）原文。
二、對策
1、請各區域、一線公司組織《住宅設計規範》（gb50096-2011）的學習，關注當地對規範具體條文的執**況。
2、密切關注各地可容納擔架電梯的執行具體要求，關注當地設計圖紙審查部門執行時間、當地對可容納擔架電梯轎廂尺寸的後續具體規定、我們的專案是否要調整等。
3、成本測算要考慮可容納擔架電梯、設定洗衣機的陽台樓地面應做防水等帶來的成本影響。
4、集團將針對規範的修訂進行相應的培訓，也會密切關注各地執行可容納擔架電梯的動態，及時做出電梯選用、採購標準的調整。
萬創設計管理中心
2012-5-30
萬科針對執行的新版住宅設計規範所做的研究及對策
以下 萬科內部檔案 針對2012年8月執行的新版住宅規範所做的研究及對策 希望對正在從事住宅設計的同事有所幫助謝首藍 20120802 請密切關注並參照執行。一 規範主要修訂內容 1 電梯選用 12層及以上住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中應設定一台可容納擔架的電梯 原規範 宜配置一台可容納擔架...
萬科住宅設計標準
目的 1.方便一線公司確定審查圖紙之審查要點 2.編制可行,實用的住宅設計統一技術措施,為設計單位提供設計參考依據,使設計處於受控狀態,杜絕設計常見錯,漏,碰,缺等問題出現,提高萬科住宅品質 3.為設計部設計人員提供技術流程指導.形式 1.住宅設計統一技術措施 2.圖紙編制深度統一技術措施 3.重點...
萬科住宅設計標準
目的 1.方便一線公司確定審查圖紙之審查要點 2.編制可行,實用的住宅設計統一技術措施,為設計單位提供設計參考依據,使設計處於受控狀態,杜絕設計常見錯,漏,碰,缺等問題出現,提高萬科住宅品質 3.為設計部設計人員提供技術流程指導.形式 1.住宅設計統一技術措施 2.圖紙編制深度統一技術措施 3.重點...