摘要：本文以房地產與城市發展規劃的關係為研究物件，通過房地產形成的衛星城開發以及房價同市場經濟之間的矛盾等方面的研究方法，其目的是要實現房地產同城市規劃布局之間的協同性，得出如何通過更好的把握大局來促進這兩方面的統一發展。
關鍵詞：地產開發；容積率；矛盾
房地產市場是乙個需要穩健發展的行業，出現大幅度的降價及成交萎縮，不僅影響行業發展，而且也將波及相關的產業鏈。從行業發展及巨集觀經濟來說，大降價不利，也不允許。但是不斷高攀的房價，會讓普通購房者無法承受，難圓安居夢。
因此，國家調控採取了一系列調控措施，一手抓加快保障性住房建設，一手抓規範房地產市場，遏制房價**過快。
一、衛星城的發展矛盾
以北京為例，衛星城與主城區的發展存在三個主要矛盾：
第乙個矛盾是大首都本體與周邊的新興體之間存在資源上的爭奪。這種資源的爭奪包括土地、能源和人才等多方面。如何實現資源互相有效利用，讓大資源與小資源形成互補共同發展是乙個棘手的問題。
衛星城的發展需要主城區的帶動進行發展，同時他的發展會削弱主城區的各種資源，從而造成主城區發展速度的降低。不過由於這種資源上的互補或者爭奪，在一定程度上，對主城區過重的資源負擔及過快的發展速度是一種緩衝。
第二個矛盾是一種文明的合併。各個區域都想融入首都經濟圈，以主城區為主的主流文化是否可以在衛星城得到很好的擴延，如果不是這樣的話，衛星城的發展將會受到很大的制約。衛星城如果沒有主流文化或者多元式文化的滲透與發展，將會失去其發展的動力，從而變成睡城、空城等。
第三個矛盾是競爭。從土地利用指標來看，衛星城不會遠離主城區向更遠的地區發展，相反，衛星城可能會向主城區方向盡快的靠近。這種靠近式發展形成有利的競爭，在主城區和衛星城的連線地帶便形成一些新的更加突出的問題，如人口管理問題、水資源極其短缺的問題。
二、房價與市場機制的矛盾
2023年以來，我國房價漲多跌少已是不爭事實。房價漲幅大跌幅小，且漲的持續時間往往較長而**的持續時間往往較短，除了2023年受國際金融危機和國內經濟下滑影響而導致房價出現短暫、小幅**之外，進入新世紀以來，我國房價基本呈較快**之勢。部分城市如北京、上海、深圳、杭州、廈門等房價漲幅明顯偏大，2001～2023年間其商品住宅均價年均增幅明顯高於當地居民可支配收入增長，2023年上述城市房價收入比均超過lo倍，北京、上海、深圳甚至超過了13倍，高房價問題凸顯。
房地產開發的步驟
一 開發商提出開發設想是整個房地產專案開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產專案開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產專案開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...
房地產開發與管理複習
1.房地產投資有哪些特性？位置的固定性或不可移動性政策影響性 壽命周期長專業管理依賴性 適應性互相影響性 各異性2.反映房地產市場供給和需求的指標有哪些 供給指標 存量 新竣工量 滅失量 空置量 空置率 可供租售量 房屋施工面積 房屋新開工面積 平均建設期 竣工房屋價值 需求指標 國內生產總值 人口...