作者：祝堅
**：《城市建設理論研究》2023年第15期
【摘要】:本文以低層住宅建築主體施工管理為研究物件，研究了質量控制理論下，低層住宅建築專案在質量管理、安全控制以及成本控制的實施方法，希望能夠以施工管理質量的強化，達到提高低層住宅建築專案經濟效益與社會效益的重要目的。
【關鍵詞】：低層建築；主體施工；管理
中圖分類號：tu7文獻標識碼： a 文章編號：
引言 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。低層住宅的型別包括城市集合型和別野。
城市集合型是城市範圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅，具有統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合等特點。別墅即副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型，建築標準和環境標準較高，建築密度相對較低。在設計上與低層、高層不同：
反映在平面組合、空間組合、住宅間的關係、建築造型、垂直交通聯絡等方面。
一、低層住宅的優缺點
低層住宅的優點：1、居住行為方面，住戶接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。低層住宅的缺點：
1、密度低，不利於節約用地；2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高；3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率。
二、低層住宅建築施工管理中的工作要點分析
1、在實際施工過程當中，需要充分結合低層住宅建設專案的基本特點，編制合理且科學性的施工方案。在所編制的低層住宅建築專案施工管理方案當中，應當涵蓋對於各關鍵性施工部位施工方法以及施工作業流程的確定，，同時還需要重視成品保護在施工預案制定中的重要意義。借助於對低層住宅建築施工專案工程管理的規範化控制，能夠確保後期施工管理各項實踐工作的開展有依據可循，從而更好的發揮其綜合功效。
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