商漫高速公路fj2山陽服務區房建
工程質量評估報告
編制人：李靖
審核（總監）：湯波
監理單位：陝西三秦工程技術質量諮詢有限責任公司
編制日期：二〇〇九年十一月八日
商漫高速公路fj2山陽服務區房建
工程質量評估報告
一．工程建設基本概況
（一）工程概況
本工程位於商洛市山陽縣下官坊村，占地160畝，橫跨商漫高速公路，分為主區和副區，主區a區有宿舍樓、服務大廳a、聯合站房a、維修站a、加油站a、等五個單位工程，副區b有服務大廳b、聯合站房b維修站b、加油站b等四個單位工程，工程總投資3030萬元。其中宿舍樓結構型別為主體3層框架、區域性4層框架，總建築面積2555m2,建築總高度15.15m，基礎為獨立柱基礎:
服務大廳a為2層框架，區域性為一層，建築面積為1250m2， 基礎為獨立柱基礎、服務大廳b為2層框架，區域性為一層框架，建築面積為745m2、基礎為人工挖孔樁基礎，聯合站房a、b為一層磚混結構，建築面積各為138.2m2，基礎為條形基礎，加油站房a、b為一層磚混結構，建築面積各為102m2, 基礎為條形基礎，加油棚a、b為鋼結構網架結構，投影面積為848m2，基礎為獨立柱基礎。
本工程抗震設烈度均為7度，抗震等級二級，安全等級二級，耐火等級二級，結構設計使用年限50年.
該工程於 200 8 年 9 月20開工，200 9 年 9 月20日竣工。
（二）責任主體單位名稱
建設單位：陝西省交通廳利用外資專案辦公室
設計單位：北京交科公路勘察設計研究院
勘察單位：北京交科公路勘察設計研究院
監理單位：陝西三秦工程質量技術諮詢有限責任公司
施工單位：陝西機械施工公司
（三）監理部概況
依據監理委託合同，針對該工程的規模，陝西三秦工程質量技術諮詢有限責任公司駐商漫駐地辦，組建了以湯波為總監的商漫高速公路fj2山陽服務區房建工程監理部，設土建結構組，水電安裝組，由四名專業監理工程師組成。
監理部配備以下檢測裝置，工具及辦公裝置：全站儀一台，型經緯儀一台，水準儀一台，工程檢測尺兩套，絕緣接地電阻測試儀一台，回彈儀一台，砂漿強度測試儀一台，混凝土、砂漿試模各一套，各種塞規、捲尺若干、以及滿足開展監理工作的電腦及多功能一體機各一台，和配備滿足開展監理工作的必要交通，通訊工具等。
二．監理過程中的質量控制情況
（一）監理規劃和實施細則
我公司根據工程特點編制了符合該工程實際情況的監理規劃，明確了工期，質量，造價控制目標及監理範圍，工作內容。根據監理規劃以及各專業的相關標準，設計檔案，技術資料，製出監理實施細則，指導各專業日常監理工作的開展。
（二）監理方式
依據監理規範，監理規劃，監理細則及現行的施工和驗收規範，現場監理人員採取巡視旁站，平行檢查相結合的監理方式，堅持「先審核，後實施，先驗收，後施工」的基本原則對施工全過程進行跟蹤監督，發現問題及時指令承建單位予以糾正並配合甲方協調工程建設中有關工作等，對工程質量實施了有效的控制。
另外，在施工過程中監理部和現場監理人員注重安全隱患的檢查，發現安全防範措施不到位或有安全隱患均以口頭或監理通知的形式通知施工單位整改糾正，做的未雨綢繆，防患於未然。
在監理過程中主要使用全站儀，經緯儀，水準儀，工程檢測尺，絕緣接地電阻，回彈儀等檢測裝置和工具。
（三）施工階段的監理
監理首先對承包單位的進場材料如鋼筋，水泥，磚等的原始憑證，檢測報告，合格證等質量證明檔案進行核查，包括見證取樣，抽檢。對承包單位完成隱蔽工程自檢後的報驗申請進行現場檢查，符合要求予以簽認並同意進行下道工序的施工。在施工過程中，由於施工原因，造成工程質量不符合規範或設計要求的作返工處理，處理後經監理複查，確認無誤，方可繼續施工。
尤其是工程施工中的關鍵部位，關鍵工序進行跟蹤檢查，旁站巡視監理。對施工過程中的野蠻違章作業，不安全行為及安全隱患責令其整改糾正或停工。定期巡視檢查施工過程中危險較大的作業情況及裝置運**況。
（四）竣工驗收階段的監理
該工程於2023年10月會同有關部門進行了預驗，就工程質量存在的問題監理向施工單位發出了監理通知，要求整改。經複查存在問題已逐條糾正，符合驗收條件。
經審查承包單位的質量控制資料，技術資料，施工管理資料，技術管理資料，工程評定資料及竣工圖比較完整真實，與工程基本一致。
三．工程質量評估
（一）評估依據
依據國家《建築工程施工質量驗收統一標準》，《混凝土結構工程施工質量驗收規範》，《砌體工程施工質量驗收規範》，《屋面工程施工質量驗收規範》，《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》，《建築給排水採暖工程驗收規範》，《建築電氣工程施工質量驗收規範》以及施工圖，設計檔案，施工合同等。
（二）竣工資料核查情況
依據《陝西省建築工程施工質量驗收技術資料管理整編規定》，經核查施工單位的質量控制資料，施工管理資料，技術管理資料，工程質量評定資料及竣工圖等比較完整，真實，與實體基本一致。
（三）新技術應用情況
1.牆體採用節能環保的擠塑板做外牆保溫。
2.採用環保節能型塑鋼窗，安裝中空玻璃。
3.屋面採用sbs高聚酯物改性瀝青防水卷材。
4.衛生間採用聚氨酯防水塗料。
（四）分部工程質量情況
1.地基與基礎分部工程
包括土方開挖分項工程，土方回填分項工程，模板分項工程，鋼筋分項工程，砼分項工程，磚砌體分項工程等，9個單位工程共計驗收429個檢驗批。各抽點50個點，平均合格48點，合格率佔到96%。
質量評定：地基與基礎分部工程共11個分項工程，各分項工程均達到合格標準。9個單位工程該分部皆評定為合格。
2.主體結構分部工程
包括模板分項工程，鋼筋分項工程，砼分項工程，現澆結構分項工程，砌體分項工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批583個，各抽點40個點，平均合格38點，合格率達到95%。
質量評定：主體分部工程共8個分項工程，各分項工程均達到合格標準。9個單位工程該分部皆評定為合格。
3.建築裝飾裝修分部工程
包括板塊面層分項工程，一般抹灰分項工程，金屬門安裝分項工程，塑鋼窗安裝分項工程，門窗玻璃安裝分項工程，飾面磚貼上分項工程，塗料塗飾分項工程，護欄和扶手製作與安裝分項工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批203個，各抽點20個點，平均合格19點，合格率達到95%。
質量評定：建築裝飾裝修分部工程共17個分項工程，各分項工程均達到合格標準。9個單位工程該分部皆評定為合格。
4.建築屋面分部工程
包括保溫層分項工程，找平層分項工程，卷材防水層分項工程，塗抹防水層分項工程，承重空心磚分項工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批84個，各抽點18個，平均合格17點，合格率達到94%。
質量評定：建築屋面分部工程共5個分項工程，各分項工程均達到合格標準。9個單位工程該分部皆評定為合格。
5.建築給排水及採暖分部工程
包括室內給排水及配件安裝分項工程，室內消火栓系統安裝分項工程，雨水管及配件安裝分項工程，衛生器具及給水配件安裝分項工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批84個，各抽點20個，平均合格18點，合格率達到90%。
質量評定：建築給排水採暖分部工程共10個分項工程，各分項工程均達到合格標準。9個單位工程該分部皆評定為合格。
6.建築電氣分部工程
包括照明配電箱安裝分項工程，電線電纜穿管分項工程，普通燈具安裝分項工程，避雷引下線分項工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批134個，各抽點15個，平均合格14點，合格率達到93%。
質量評定：建築電氣分部工程共11個分項工程，各分項工程均達到合格標準，9個單位工程該分部皆評定為合格。
7．智慧型建築子分部工程
包括通訊網路系統，環境等子分部工程等，9個單位工程共計驗收檢驗批12個，各抽點4個，平均合格4點，合格率達到100%。
質量評定：智慧型建築子分部工程共4個分項工程，各分項工程均達到合格標準，9個單位工程該分部皆評定為合格。
8．鋼結構分部工程
包括鋼結構主體，鋼結構屋面，鋼結構裝修等，該單位工程共計驗收檢驗批52個，各抽點20個，平均合格20點，合格率達到100%。
質量評定：鋼結構分部工程共5個分項工程，各分項工程均達到合格標準，該分部工程評定為合格。
（五）沉降觀測情況及結論
沉降觀測由施工單位使用ds1儀器自2023年十二月至2023年5月分三次觀測，共設4個觀測點。累計觀測沉降量最大值5mm。符合規定要求。
（六）單位工程質量控制資料核查
經過對該工程的初驗及資料審查，該工程共8個分部，71個分項，1581個檢驗批，主控專案質量合格，一般專案符合規範要求。質量控制資料：水泥出廠檢驗報告，進場複試報告6份；鋼材出廠檢驗報告，進場複試報告各10份；鋼材焊接檢測報告11份；鋼筋拉拔報告3份；燒結普通磚出廠檢驗報告，進場檢驗報告各1份；燒結多孔磚出廠檢驗報告，進場複試報告各1份；燒結空心磚出廠檢驗報告，進場複試報告各1份；沙石檢測分析報告各5份；c10、c20、c25、m7.
5水泥沙漿及m7.5混合沙漿配合比各1份，防水卷材出廠檢驗報告，進場複試報告各1份，沙石擊實試驗報告2份，混凝土試塊試驗報告45份，沙漿試塊報告14份，防雷接地系統實驗報告1份。門窗三性檢測報告1份，室內環境檢測報告1份，外牆飾面磚貼上強度檢驗報告1份，主要材料配合比及試塊試件均有專業資質的檢測單位檢測全部合格，資料整理齊全完整。
（七）觀感質量檢查評定
根據《建築工程施工質量驗收統一標準》規定，對該工
程觀感質量進行評定，該9個單位工程室外大角順直，室外牆面平整，散水、台階、明溝符合設計，無空鼓破損現象，滴水線、變形縫、水落管均順暢，設定合理，屋面坡度、防水、細部、保護層均符合規範要求；無坑凹、泛水、裂縫。室內牆面平整，陰陽角垂直、地面、樓梯、踏步無空鼓、脫落裂縫，抽風道、護欄安裝通順，均符合規範要求；門窗安裝、衛生器具安裝、散熱器安裝，無汙染和破損現象，管道安裝、線路敷設、配電箱的安裝，均符合規範要求；防雷、接地固定可靠；通過抽點檢查，被檢查項數均40個點，總體評估優良率達到90%，符合標準。評定為 「合格」。
同意驗收。
（八）工程保修責任
該工程交付使用後，承包單位應按照保修責任書及規定對工程實施保修及回訪。
四.專案監理機構及監理人員
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