南京市規劃局檔案

寧規字〔2010〕246號

關於執行建築面積計算規範有關問題的通知

各有關單位：

為進一步貫徹落實《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005，簡稱《規範》），統一建設專案報建中建築面積計算規定，根據我市實際，現就相關問題通知如下：

一、層高是判定建築面積的要素之一，設計方案及施工圖上的建築層高應標註到樓（地）板，最終層高以房產測量為準。

二、坡屋頂建築（包括閣樓、看台以及其他有關情況）下部空間，凡設計有結構層或通風採光孔的，即視為設計利用，其空間淨高達到2.10公尺及以上的，計算全部面積；淨高1.20公尺至2.

10公尺的，計一半面積。空間淨高由建築剖面確定。

三、地下建築有永久性頂蓋且有圍護的車道、行人路按頂蓋投影面積計算面積；無永久性頂蓋的車道、行人路不計算面積。

四、架空層層高達到2.20公尺及以上的，計算全部面積；層高2.20公尺以下的,計一半面積。

架空層應滿足以下條件：為多、高層建築的地面首層，以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用；其中住宅建築的底層開放面積不得少於標準層建築面積的1/2。架空層應在圖紙上標註。

五、建築物設有挑廊、走廊、簷廊、建築物間架空走廊，設有結構柱或在建築結構牆體以內的，按外圍水平投影面積計算面積；否則按水平投影面積的1/2計算面積。

六、建築入口設在門洞內部、形成凹進建築的空間，當開敞面寬小於等於最大凹進深時，屬於室內空間，計算全部面積；當開敞面寬大於最大凹進深時，屬於室外空間，按雨蓬規則計算面積。

七、陽台應有圍護結構與建築室內空間分隔，否則作為室內空間計算面積。

1、陽台進深超過2.40公尺（不規則的陽台，按其進深的平均值控制）的,計算全部面積。

2、僅有部分空間對戶外直接開敞的陽台，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算面積，不開敞部分計算全部面積。

3、與陽台相接的附屬構件（如花台、裝置平台、遮陽板等），其底板與陽台底板標高差小於0.30公尺的，無論是否與陽台隔斷，均作為陽台控制並計算面積。

4、永久性頂蓋未全覆蓋的露台、挑台、陽台，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽台頂蓋距底板超過兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計算面積。

八、穿過建築物底層的通道，中間不設柱子、不設門，且地坪與室外交信道路相接（總圖中應具體標識）的，不計算面積。

九、裝置管道夾層指建築物內單層空間中僅為安排裝置管道而設區域性樓層者，不包括非夾層的裝置管道或裝置轉換層。裝置管道夾層不計算面積並應以文字標明使用功能。

十、飄窗與室內樓地面高差達到0.30公尺及以上，其平均進深小於0.90公尺的，不計算面積；平均進深超過0.

90公尺的，按水平投影面積的1/2計算面積。飄窗與室內樓地面高差小於0.30公尺，其窗洞高度達到2.

20公尺的，等同於落地飄窗，按水平投影計算全部面積；窗洞高度小於2.20公尺的，按水平投影面積的1/2計算面積。建築單體含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，以確定構造形式及其窗台高度。

十一、位於建築結構牆體內、對外直接開敞，但不與室內空間相通的空調機位等裝置平台，按水平投影面積的1/2計算面積，非直接開敞的部分計算全部面積。

十二、其他在《規範》中未予明確的空間，原則上可先判斷其是否屬於建築內部空間、外部空間或有永久性頂蓋無圍護的半室外空間。其中，屬內部空間的計算面積；屬外部空間的不計算面積；屬半室外空間的，設計利用的計算面積，設計不利用的不計算面積。

十三、本通知自2023年11月1日起執行。在11月1日之前建築單體規劃設計方案已審定的，可按原有規定執行；在11月1日之後審定建築單體規劃設計方案及原已審定方案申請調整的，按本通知執行。