穗規〔2012〕1105號
關於調整廣州市團校志願綜合樓專案
用地規劃設計指標意見的覆函
廣州市團校:
你單位《關於申請調整廣州市團校志願綜合樓專案用地規劃設計指標的函》及相關材料收悉，經研究，函覆意見如下：
一、廣州市團校地塊位於天河分割槽at070744、at070745、at070746控規導則地塊，規劃為二類居住用地、中小學用地和教育科研用地。目前提出擬建志願綜合樓位於中小學用地位置，現狀為西側市113中學的出入通道。根據《關於辦理《房地產證》變更登記的通知》（穗國房字〔2012〕345號），該通道用地明確為你校所有。
考慮到該通道產權為你校所有，而北部規劃居住用地現狀為團校宿舍，你校提出廣州市團校地塊規劃性質修正為教育科研用地可行。
二、經核，擬建新大樓首層用於團幹及志願者素質拓展等公益活動，需要首層層高設計為9公尺，按規定不用按照多倍面積計算，故團校地塊總建築面積並未突破控規的要求。該地塊容積率仍按照控規（容積率≤2.0）執行。
三、關於來文提出綠地率的調整，經審查，市***批覆的立項檔案中志願綜合樓地下停車場及附屬工程建築面積1420平方公尺，扣除必要的管理用房後，地落車庫面積不能滿足團校地塊的停車配建要求，故現方案設定了部分地面停車位，占用了綠地。根據《廣州市綠化條例》第十六條的規定，教育、科研、行政辦公單位綠地率應不低於35%。而停車配建也是為團校本身服務的必要內容。
故建議你校向發改部門申請增加配套面積，同時可適當採用機械停車的方式進行設定，以保證綠地指標符合《廣州市綠化條列》≥35%的要求。
四、來文提出建築密度調整為39%，由於該地塊建築已較密集，建築密度的單純提高，並不利於校區環境景觀改善，同時也會影響綠地指標。建議可通過適當調整建築方案，或拆除現狀破舊的低矮建築的方式，盡量降低整個地塊的建築密度。
五、由於方案涉及對現有控規的修正，且擬建志願者綜合樓地塊現狀為市113中學的出入通道，請你單位協調市113中學的意見，在保證市113中學出入通行的前提下，組織編制總平面布局方案（擬建志願者綜合樓需提供具體建築單體方案），方案中落實113中學出入口通道並經中學書面確認後，報我局審查。
此復二〇一二年六月十日
公開類別：免予公開
主題詞：城鄉建設規劃函
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