摘要:財務風險是客觀存在的，是企業在財務管理過程中必須面臨的問題。本文對房地產公司財務風險的表現形式及成因進行了分析，並融資風險防範、投資風險防範、全面預算管理以及現金流量管理四個方面指出了完善房地產公司財務風險的防範措施。
關鍵詞:房地產公司財務風險表現形式成因分析防範措施
一、房地產公司財務風險的表現形式及成因分析
財務風險有廣義和狹義之分，廣義上的財務風險是指企業在財務活動中因各種內外部因素而引起的導致投資者預期收益下降，對企業的生存、盈利和發展產生一定的影響的風險；狹義上的財務風險是指公司利用財務槓桿導致企業普通股收益產生大幅度變懂甚至破產的風險。以下是對房地產公司財務風險的表現形式及成因分析。
(一)房地產公司財務風險的表現形式
1、籌資風險
籌資風險指的是由於資金供需市場、巨集觀經濟環境的變化，企業籌集資金給財務成果帶來的不確定性。籌資風險主要包括再融資風險、財務槓桿效應、匯率風險、購買力風險等。由於金融市場金融資產的波動、貨幣政策緊縮以及房地產公司自身籌資結構的不合理等諸多因素都有可能導致房地產公司籌資困難，財務狀況惡化，難以保證專案的順利實施或者無法償還到期的債務，從而影響房地產公司預期投資回報。
例如，歐債危機造成的金融市場波動，一些房地產公司採用採用擔保形式獲取專案貸款，資金鏈中段，造成公司的財務面臨風險，甚至導致公司的生存危機。
2、投資風險
投資風險指企業投入一定資金後，因市場需求變化而影響最終收益與預期收益偏離的風險。投資風險主要包括再投資風險、匯率風險、通貨膨脹風險、金融衍生工具風險、道德風險、違約風險等。房地產投資具有金額大，時間長的特點，近幾年來，由於房地產市場的持續公升溫，投資房地產開發的規模急劇擴大，若房地產公司不能正確的衡量專案的期望報酬率和期望值標準差而盲目開發，而專案的利潤率小於負債率，則會造成財務風險。
3、利率風險
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