【杭州】房地產專案結構成本優化與施工圖審核要點把控(3月29)
【課程背景
利潤=**-成本。
過去十年，**高低決定利潤，未來十年，**取決於市場，而企業省下來的都是利潤，乙個結構專家的好點子，能讓您為企業省去上千萬的成本。
大家知道方案設計對專案的溢價，您是否意識到施工圖設計是設計思想向產品實現過渡的關鍵步驟?而其中的結構又是影響安全、質量以及成本的最核心要素。若結構設計管理、施工圖設計管理和審查不到位的話，建築設計方案就會打折扣，並且會增加大量的額外成本，又會影響專案的工期進展、質量甚至是安全問題。
所以，開發企業最需要關注的是，對結構優化、施工圖設計的管理和審查。
【課程收益
經過為期兩天的學習，專家將通過大量案例與學員分享，帶給您結構專家的經驗和技巧，教您速成的招數，並能帶回企業一套結構設計、施工圖審查的管理辦法和工作要點。
1、掌握設計成本優化十一大關注重點
2、能正確理解合理利用規範
3、學會結構優化速成七大招數，從大量案例中分享經驗
4、做好施工圖審查，掌握審查要點
【學員物件
房地產公司總經理、設計副總、總建築師、總工程師、設計部及工程部負責人
【講師介紹
實戰專家、國家級建築結構優化專家。國家一級註冊結構工程師，北京市評標專家庫專家;
10多年地產行業工作經驗。擅長結構優化、施工圖設計的管理和審查。歷任金地、復地等國內房企大型集團設計高管。曾為多家企業進行結構優化諮詢服務。
【課程大綱
【結構優化篇】
模組一：正確認識結構優化
1.1)結構優化的概念
2)結構優化起始階段及每個階段的工作內容
3)結構優化的原因及必要性
4)目前地產企業「結構優化」的幾種方式
5)結構優化需要怎樣的內部配合
模組二：如何才能做好結構設計管理
一、做好結構設計管理六大關鍵點
1)6)甲方結構設計管理人員的素質
7)對乙方的要求
8)外部資源
9)合理的設計週期
10)成本、工程等部門的配合支援
11)合同、制度、流程
二、標桿企業的管理經驗分享
案例：《某標桿企業施工圖設計合同》
《某標桿企業對設計單位提出的設計及構造做法要求 》
《某標桿企業施工圖階段結構設計管理總結》
《多家標桿企業結構限額指標分析》
三、結構設計管理技巧
案例：《某私企設計院的考察與合作》
《某市屬設計院的合作》
《某專案施工圖結構優化的溝通》
《某專案超限問題的避免》
模組三：成本優化關注的重點
(一)1.確定合理的設計標準
2.選擇合理的設計荷載
3.合理的結構選型和結構布置
4.控制主要結構材料的強度等級
5.場地標高、地基承載力、地下水型別、 設防水位等主要地質引數
6.地基處理的解決方案、技術要求
7.基礎選型、基礎埋深
8.樁基型別、成樁方法、試樁要求、樁檢測
9.地下室外牆、窗井、底板、有覆土頂板的
設計及構造
10.牆、柱、梁等主要構件截面尺寸、配筋、構造
11.結構整體計算程式中各項引數的選取
模組四：質量優化關注的重點
1.1.框支梁、框支柱
2.懸挑結構的設計及構造
3.樓板的厚度、配筋及構造
4.超長結構的構造措施
5.線角、欄板、空調板的構造
6.滿足使用功能的結構優化
7.案例：《某專案結構布置優化》
8.《某專案高層下結構轉換布置》
模組五：正確理解合理利用規範
1.國家規範之間的差別
案例：抗規與高規對於約束邊緣構件設定的區別
2.國家規範與地方標準之間的差別
案例：抗規與北京市設計技術細則中對於多層剪力牆結構抗震等級確定的差別
3.新舊版規範之間的差別
案例：施工後澆帶、沉降後澆帶封閉時間的改變
4.規範條款的適用條件
案例：上部結構崁固與地下室頂板構造及上下剛度之間的關係
5.築結構專業技術措施規範條款的突破
案例：北京某專案基礎埋深案例
新舊高規/北京院結構技術措施
模組六、施工圖結構優化速成七大招數-實戰講解1.地下室外牆及人防臨空牆
2.基礎底板及地梁
3.地下車庫頂板(人防頂板和覆土頂板)
4.剪力牆暗柱的縱筋及箍筋
5.剪力牆牆體分布筋
6.樓(屋)板配筋
7.框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁
【施工圖審查篇】
模組一：施工圖審查的必要性
1.結構設計管理的需要
2.目前設計市場現狀決定
3.甲方施工圖審查與施工圖外審的區別模組二：施工圖審查的保障體系
1.建立施工圖審查制度
2.甲方結構設計管理人員的素質
3.合理的施工圖審查週期
4.外部資源
5.施工單位、監理單位參與模組
三、施工圖審查的要點
1.1.結構設計總說明
2.軸號、軸距、尺寸、標高
3.基礎、底板圖
4.地下室牆體配筋
5.地下室、車庫頂板
6.變配電室、消防水池(箱)
7.樓板(懸挑板、屋面板、剖面)
8.梁(框架梁、連梁、普通梁)
9.暗柱、剪力牆
10.框架柱、異形柱、框支柱
11.樓梯、電梯
12.煙風道、管井、強弱電箱、消火栓
【課程說明
【主辦機構】中房商學院中房博越
【時間地點】2023年3月29-30日杭州(具體地點開班前一周統一發《報到通知》另行通知，詳情請諮詢會務組)
【培訓費用】人民幣3800元/人(含講師費、場地費、茶歇、資料費等)會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
注：預報名課程請到中房商學院官網
房地產專案結構成本的優化控制及管理思路與技術方法
房地產結構成本的優化與控制 講師簡介 安岩 京海博瑞特約講師，英國皇家特許結構工程師 istructe 共和联邦結構工程師學會會員 mistructe 美國專案管理協會特許專案管理師 pmp 中國首批一級註冊結構工程師 中國首批註冊監理工程師 中國一級註冊結構工程師全國統一考試評卷專家 深圳市科技局...
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房地產常見施工圖問題彙總 附圖說明
第一部分樓梯施工常見問題彙總 問題一 樓梯碰頭 樓梯平台或梯段淨高 小於 國家規範 梯段淨高 2.2公尺 平台淨高 2.0公尺 的規定。問題二 樓梯梁設在入戶門上部，感觀較差碰頭 提醒注意 a 2.0公尺及2.2公尺是指 淨高 尺寸而非計算值。一般設計時，最少要預留100富裕量。b 梯段淨高，包括兩...