工程編制單位:
編制：審核：
編制時間： 年月日
目錄一、編制說明3
二、編制依據3
三、工程概況3
四、驗收的組織和程式4
五、驗收質量標準5
六、驗收的時間及計畫安排5
七、驗收的內容及抽檢部位、數量6
八、驗收的檢測工具、儀器準備7
九、逐套驗收成員8
附件：住宅工程質量逐套驗收記錄用表、檢查點位置貼圖
一、 編制說明
1、逐套驗收方案是依據國家建設部《建築工程質量驗收統一標準gb50300-2001》、江蘇建設廳、建委有關檔案要求，並結合工程相關專業的質量驗收規範，針對本工程具體情況而編制。
2、逐套驗收應在施工單位驗收合格的基礎上進行，由施工單位專案經理填寫工程報驗單，建設單位工地代表及時組織相關人員參加。
3、施工單位參加逐套驗收人員應包括分包單位的相關人員，以便於對存在問題的落實和整改。
4、逐套驗收力求真實，為了資料具有可追溯性，本《方案》將檢查的具體部位和資料附圖表示。
5、本標段逐套驗收方案，經監理公司及建設單位審核後實施。
二、 編制依據：
1. 《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）
2、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2002）
3.《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209-2002）
4.《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002）
5.《建築電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303-2002）
6.施工圖紙
7.其它相關要求
本工程為8#職工住宅樓，位於珠江東路34號，基礎結構形式為靜壓方樁+筏板基礎，主體結構為框架剪力牆結構，地下一層，地上三十層，建築物層高3.0公尺,總建築面積16191.98㎡，其中地下室建築面積為567.
89㎡，地上建築面積15624㎡，建築物總高98.0m。
本工程每層4戶,共120戶,分c、d兩種戶型,每種戶型2戶，c戶型建築面積129.877㎡（套內建築面積115.025㎡）,d戶型建築面積134.
489㎡（套內建築面積119.109㎡）。戶內裝修做法為：
地面為水泥砂漿找平層；內牆及天棚為混合砂漿抹面；門只安裝入戶防火防盜門，其餘門為自戶自理；窗為鋁合金中空玻璃；水電安裝方面只是水電通至使用部位，水龍頭、開關、插座等配電器具由住戶自理。
房間號確定方法具體為：a～e軸交11～20軸房c1，a～e軸交1～10軸房c2，g～k軸交13～20軸房d1，g～k軸交1～8軸房d2，一層分別為01c1、01c2、01d1、01d2， 10層為10c1、10c2、10d110d2，其餘依次類推。
四、逐套驗收的組織和程式：
（一）組織形式：
1、逐套驗收工作由建設單位負責組織實施。
2、第一階段，分項工程完工後，由建設單位工地代表組織施工單位專案專業質量（技術）負責人、監理工程師進行逐套驗收。
3、第二階段，在單位工程竣工驗收前，由建設單位專案負責人組織施工單位專案質量（技術）負責人、總監理工程師進行逐套驗收。
4、已選定物業公司的，物業公司應當參加逐套驗收工作。
（二）、驗收程式
1、驗收小組對方案中確定的檢查部位（詳細見附件）進行驗收，標註出檢查點、線位置，作好驗收記錄；
2、逐套驗收中發現工程質量和使用功能不符合設計及規範檔案要求的，由監理單位下發整改通知書，施工單位進行整修，符合要求後重新組織驗收；
3、逐套驗收合格後，由建設單位將住宅工程質量逐套驗收情況進行彙總，並形成《住宅工程質量逐套驗收彙總表》。建設、施工、監理單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量逐套驗收表》，並作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付使用時一併交予住戶。
五、逐套驗收質量標準
本工程依據國家和省有關工程質量驗收的規範、標準要求進行驗收。按照驗收表中的主控專案和一般專案進行抽樣檢查，根據各**中的質量要求判定該檢驗內容是否合格。不合格時，施工單位負責整改，整改完畢後複驗合格時判為合格。
具體質量判定內容如下：
1、室內淨高、開間淨尺寸：實測偏差值或極差值大於30mm為不合格。
2、防水工程：全數檢查有防水要求的部位，當發現有滲水時，應整改並重新驗收，記錄整改專案複查結果。
3、門窗及玻璃、抹灰、找平層、磚面層、護攔和扶手：
當主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案允許偏差的合格點率達到80%及以上、不合格點偏差值不超過允許偏差值的1.5倍且無嚴重缺陷，其它一般專案的檢查內容項不符合要求的點處不大於1處時，該套住宅的本檢驗專案質量判為合格。當不合格項偏差大於允許偏差值1.
5倍，或不合格點率超出20%，或在其它一般專案的檢查內容中存在不符合要求的點處時，應及時整改、複查並記錄結果。
4、其它：按照現行相關規範、標準要求評定。
六、逐套驗收的時間及計畫安排
逐套驗收時間分兩個階段進行。第一階段為，裝飾分項工程完工即可進行驗收；第二階段在單位工程竣工驗收前進行，驗收內容主要為第一階段沒有進行驗收的分項工程，並對第一階段驗收工作進行核實。
1. 第一階段：一般抹灰、隔離層、採暖和給排水管道及配件安裝等在具備驗收條件時，即可組織進行，計畫時間：2023年 6月15日---2023年7月5日，具體另詳。
2. 第二階段：計畫時間：2023年7月15日---2023年 7月20日，具體另詳。
七、逐套驗收的內容及抽檢部位、數量：
逐套驗收內容，以檢查工程觀感質量和使用功能為主，根據《江蘇省住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》中的要求，結合本工程的具體情況，逐套驗收的內容主要為：1）室內空間尺寸；2）門窗安裝質量；3）地面、牆面和頂棚面層質量；4）防水工程質量； 5）給水、排水系統安裝質量；6）室內電氣工程安裝質量；7）護欄、排煙（氣）道安裝質量；8）其它。
每套驗收具體抽查內容、數量如下：（抽查內容、數量、實測點位置詳見附件1）
（一）室內空間尺寸
表1－1 室內淨高、開間淨尺寸逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：c戶型檢查客廳、主臥、書房各一間，共3間；d戶型檢查客廳、主臥、次臥共3間。
（二）門窗及玻璃安裝質量
表2－1 鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：入戶門、陽台門、主臥窗、次臥窗、書房窗、廚房門連窗，衛生間窗，共3樘門，6扇窗。
（三）牆面、地面和頂棚面層質量
表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：客廳、主臥、次臥、書房共4間，每間4面牆。
實測點位置：每面牆檢測大面牆1-2個點。見附件（檢測點位置圖）
表3－2 地面找平層（清水混凝土地面）施工質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：客廳、主臥、次臥、書房共4間，
實測點位置：每間地面檢測1-2個點。見附件（檢測點位置圖）
（四）防水工程質量
表4－1 防水工程施工質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：（略）
（五）給水、排水系統安裝質量
表5－1 室內給水排水管道、衛生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：（略）
（六）室內電氣工程安裝質量
表6－1 開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：（略）
（七）其他逐套檢查內容
表7－1 護欄和扶手製作與安裝質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：（略）
表7－2 排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表
抽檢部位、數量：（略）
八、逐套驗收的檢測工具、儀器準備：
①工程質量檢測器1套；②捲尺（5m）2把、③吊砣1個；④水準儀1臺；⑤墨斗2個；⑥棉線、扎絲若干；⑦檢測小錘把。
水電、防雷、保溫等專業：配備滿足各專業質量檢測的工具及儀表、儀器。
九、逐套驗收成員：
第一階段人員組成：
第二階段人員組成：
附件1：住宅工程質量逐套驗收記錄用表、檢查點位置貼圖
住宅工程質量逐套驗收**目
一、表一住宅工程質量逐套驗收表
二、表二套住宅逐套驗收彙總表
三、表三單位工程逐套驗收彙總表
四、住宅工程質量逐套驗收記錄表
（一）室內空間尺寸
表1－1 室內淨高、開間淨尺寸逐套驗收記錄表
（二）門窗及玻璃安裝質量
表2－1 鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表
表2－2 塑料門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表
表2－3 木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表
（三）牆面、地面和頂棚面層質量
表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表
表3－2 地面找平層（清水混凝土地面）施工質量逐套驗收記錄表
表3－3 地面磚面層質量逐套驗收記錄表
（四）防水工程質量
表4－1 防水工程施工質量逐套驗收記錄表
（五）給水、排水系統安裝質量
表5－1 室內給水排水管道、衛生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表
（六）室內電氣工程安裝質量
表6－1 開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表
（七）其他逐套檢查內容
表7－1 護欄和扶手製作與安裝質量逐套驗收記錄表
表7－2 排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表
住宅工程質量逐套驗收表
工程名稱表一
套住宅逐套驗收彙總表
工程名稱套型表二
逐套驗收方案
單位工程質量逐套驗收資料卷內目錄 單位工程質量逐套驗收實施方案 工程名稱 未來城商住樓號樓 結構型別 框架結構 裝修型別 初裝修 編制審核 審批日期 2013年7月31日 編制單位 廣西桂川建設集團 逐套驗收實施方案目錄 1工程概況 2逐套驗收組織機構和專業檢查組分工表 3逐套驗收人員崗位責任制 4...
逐套驗收方案
單位工程質量逐套驗收實施方案 工程名稱2 樓 結構型別 剪力牆結構 裝修型別 初裝修 編制 審核 審批 日期 年月日 編制單位 重慶遠海建工 集團 逐套驗收實施方案目錄 1 工程概況 2 逐套驗收組織機構和專業檢查組分工表 3 逐套驗收人員崗位責任制 4 套型設計做法表 5 確定逐套驗收檢驗批專案和...
深雲村七標逐套驗收方案
深圳市深雲村經濟適用房住宅區工程第七標段 住宅逐套檢驗方案 編制單位 深圳市建設 集團 編制人日期 審核人日期 審批人日期 1 工程概況 深雲村經濟適用房住宅區工程位於深圳市南山區，安托山西片區北側，北臨北環大道，東邊為擬建的安托山公園，南側為沙河建工村，西側為深雲路至北環匝道。專案由住宅區和 功能...