深圳市深雲村經濟適用房住宅區工程第七標段
住宅逐套檢驗方案
編制單位： 深圳市建設（集團）****
編制人日期
審核人日期
審批人日期
1、工程概況
深雲村經濟適用房住宅區工程位於深圳市南山區，安托山西片區北側，北臨北環大道，東邊為擬建的安托山公園，南側為沙河建工村，西側為深雲路至北環匝道。專案由住宅區和**功能區組成，住宅區由專案用地外周16棟塔樓組成。我公司承接的第七標段工程總建築面積約為28820.
66 m2，包括兩部分：第7棟塔樓和商業、淨菜超市。第一部分為住宅區第7棟塔樓，建築類別為一類高層建築，建築面積14650.
67 m2，高97.35 m，地下2層，地上34層，平面呈y形。採用現澆混凝土剪力牆結構，基礎採用獨立基礎。
2層地下室面積約6200 m2，負二層層高4.15 m，負一層在塔樓部分層高4.8m，其他部位負一層層高4 m。
第二部分為商場+淨菜超市，建築面積7645.11 m2，高10.45 m，地上2層，現澆鋼筋混凝土框架結構。
裝修標準如下：
本工程建設單位是深圳市住宅工程管理站，設計單位是北方-漢沙楊建築工程設計****；監理單位是深圳市龍城建設監理****；質監單位是深圳市建設工程質量監督總站；安監單位是深圳市施工安全監督站。專案總承包第七標段工程施工範圍如下：
2、編制依據
1、各專業設計圖紙；
2、深圳市建設工程質量管理條例；
3、各施工合同；
4、相關規範；
建築工程施工質量驗收統一標準gb50300-2001
混凝土結構施工質量驗收規範gb50204-2002
砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002
屋面工程質量驗收規範gb50207-2002
建築裝飾裝修工程質量驗收規範gb50210-2001
建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242-2002
建築電氣工程施工質量驗收規範gb50303-2002
通風空調工程施工質量驗收規範gb50243-2003
智慧型建築工程質量驗收規範gb50339-2003
深圳市商品住宅建築質量逐套檢驗指引（2023年10月版）
3、檢查專案
（一）建築（結構）觀感、幾何尺寸及防護措施
1、室內淨高（實測）；
2、裂縫（觀察、實測）；
3、金屬欄杆的構造、鏽蝕、高度（觀察、實測）；
4、低窗、凸窗防護措施（實測）；
5、落地玻璃門防護措施（觀察）；
6、塑鋼門窗（觀察）；
7、入戶鋼質防火門、門鎖及五金配件（觀察）。
（二）地面、牆面及防水工程質量
1、空鼓（小錘輕擊）；
2、天花（觀察），牆面平整度、垂直度（實測）；
3、塗飾（內牆膩子）觀感質量（觀察）；
4、廚房滲漏（觀察）；
5、衛生間滲漏（觀察）；
6、陽台滲漏（觀察）；
7、屋面滲漏、積水（觀察）；
8、外窗、外牆（穿牆孔）滲漏（觀察）。
（3）通風及給排水系統安裝質量
1、管道穿牆板、堵洞封堵；
2、暗埋給水管是否通水；
3、廚房、衛生間給排水、陽台排水、室內pvc立管阻火圈、伸
縮節；4、空調管預留洞、冷凝水管預留管口；
5、廚房排煙道放回流措施及排風預留洞口；
6、熱水管、中水管的檢查
7、水表自動抄表系統；
8、陽台、洗衣機地漏存水灣及衛生間地漏水封深度。
（四）室內電氣工程安裝質量
1、戶內配電箱進、出線截面（實測）；
2、開關插座接線（實測、觀察）；
3、衛生間等電位（實測）；
4、電視、**、對講（觀察）
5、燈具安裝、接地（實測）；
6、電表及電箱（實測、觀察）
（五）燃氣工程安裝質量
1、燃氣計量表完整情況（觀察）；
2、管道連線、防腐質量（觀察）；
3、管道、裝置與其他專業、電器插座的間距是否符合要求（實
測）；4、管道穿牆穿樓板部位施工情況（觀察）；
5、燃氣留頭位置、標高；
6、自動抄表系統與安全監控產品施工質量（觀察、點檢）；
（六）其他規定、標準中要求逐套檢查的內容
1、現澆混凝土外觀缺陷經處理的部位；
2、質量監督過程中發現觀感質量和使用功能質量須責令整改的
內容；3、民用建築室內環境監測（實測）。
4、檢查方法、數量及部位
（一）建築（結構）觀感、幾何尺寸及防護措施
1、室內淨高：
室內淨高計算依據為：淨高=層高-樓板厚度-天棚抹灰厚-地平厚度。本工程由於樓板厚度不同而導致淨高不同。
偏差計算依據為：正偏差=層高允許偏差+結構板厚允許偏差+天棚抹灰允許偏差+樓（地）面水泥砂漿找平層允許偏差=10+5+4+8=27mm ，負偏差=層高允許偏差+天棚抹灰允許偏差+樓（地）面水泥砂漿找平層允許偏差= 10+8+4+8=30mm 。
室內淨高檢查臥室和客廳，每個房間檢查3處，取平均值；用紅外線測距儀檢查，檢查部位見檢查點分布圖。
2、裂縫：
裂縫通過目測觀察檢查，牆面裂縫以目測距離1公尺左右進行觀察，地面裂縫以目測高度1.5公尺左右俯視地面觀察，天棚仰視觀察，發現裂縫用帶刻度放大鏡實測，作好記錄，每套房全數檢查。
3、金屬欄杆的構造、鏽蝕、高度：
本工程室內陽台和樓梯間為金屬欄杆，構造用手扳動查，觀察鏽蝕度，實測實量高度及檔距。用捲尺檢查，每套房間實測5處，全數檢查。樓梯為靠牆扶手部分，高度可不檢查。
4、消防通道寬度、樓梯寬度及尺寸：
消防通道和樓梯寬度要滿足消防要求，淨寬不小於1100mm，用捲尺檢查每個消防通道、樓梯間檢查3處，全數檢查。
5、凸窗防護措施：
各標段凸窗在臥室內，凸窗均按要求安裝護窗欄杆，高度要滿足安全要求，從可踏面算起不小於900mm，用捲尺檢查，每個護窗欄杆檢查3點，全數檢查。
6、落地玻璃門防護措施：
本工程陽台門為落地玻璃門，檢查防撞碰標識，全數檢查。
7、入戶門：
本工程入戶門為鋼質防火門，檢查門鎖及五金配件齊全完好，表面清潔，無劃痕、碰傷，檢查是否開啟靈活，縫隙合適。
8、塑鋼門：
本工程陽台門為推拉門和平開門，外牆窗為平開窗，主要檢查密封條不得脫槽，配件齊全完好，執手及窗扇開啟靈活，排水孔暢通，關閉嚴密，無倒翅，表面潔淨、光滑，大麵無劃痕、碰傷，中空玻璃內不得有灰塵和水蒸氣，通過觀察、開啟和關閉、用手扳動檢查，全數檢查。
（二）地面、牆面及防水工程質量
1、空鼓
牆面（含飾面）、地面空鼓用小錘輕擊檢查，牆面空鼓每3延長公尺空而不裂小於200平方厘公尺不計，地面空鼓每處不大於400平方厘公尺且每自然間不多於2處不計，全數檢查。
2、天花、牆面平整度、垂直度
天花平整度通過觀察檢查，牆面平整度、垂直度用靠尺、塞尺檢查，檢查客廳和臥室牆面，每間房檢查一處，部位見檢查點分布圖。
3、塗飾觀感質量
塗飾（內牆膩子）觀感檢查客廳和臥室，通過觀察、手摸檢查塗飾均勻，粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮和掉粉。
4、廚房滲漏
蓄水24小時觀察。
5、衛生間滲漏
蓄水24小時觀察。
6、陽台滲漏
蓄水24小時觀察。
7、屋面滲漏
雨後（蓄水）觀察。
8、外窗、外牆（穿牆管）滲漏
淋水檢查。
（三）通風與給排水專業按規範要求檢查以下專案
1、檢查管道穿牆板、牆洞的套管有無封堵嚴密（觀察/全數）；
2、暗埋給水管是否通水（開試水龍頭檢查通水情況）（觀察/全數）；
3、廚房、衛生間不應用一根排水管，應分別設定；禁止陽台排水進入市政雨水管理系統，應排入汙水系統，禁止陽台排水地漏支管與建築天面雨水管道連線；排水橫管的坡度應滿足規範要求，不得使用底平的偏心大小頭；排水pvc管應按設計要求及位置裝伸縮節，設計無要求時，伸縮節間距不得大於4m，（觀察/全數）；
4、空調預留洞、冷凝水管預留管口（觀察/全數）；
5、廚房、排煙道入口應設定回閥，或煙道本身具有防回流結構（觀察/全數）；
6、熱水管、中水管，ppr給水管主要檢查工程隱蔽驗收資料、管道試壓資料、管道現場保護及走向的標識（觀察/全數）；
7、陽台、洗衣機地漏存水灣及衛生間地漏水封深度不得小於50mm。（觀察/全數）
（四）室內電氣工程安裝質量
1、戶內配電箱進出線截面檢查，用游標卡尺實測電源進線截面不得小於設計要求，出線截面不得小於設計要求，檢查分戶配電箱的n排和pe排，每個安裝孔應適合相應導線的截面，且不應連線超過2根導線，導線壓接牢固可靠。
2、合上電閘，檢查通電，燈具是否被點亮，開關是否能正常通斷，同一建築物開關的開端方向是否一致。拆開開關，用試電筆檢查其是否控制相線。拆開插座，其pe線是否為黃綠相間雙色線，且pe線不得串接，導線t接接頭應纏繞緊密可靠，圈數不得小於5圈。
3、用螺絲刀開啟衛生間等電位箱檢查是否預留或連線到位。
4、檢查電視、**和門禁對講系統是否安裝。
5、拆開燈具的面板，檢查燈具pe線是否接入燈具或預留到位相線接線正確且燈具應緊貼樓板。
6、檢查開關插座面板標高符合設計要求且應與牆面緊貼，盒內應清潔乾淨、膠布包紮符合要求。
7、檢查電表箱安裝標高、垂直度及箱內接線應牢固且不露銅。
（五）燃氣工程
1、燃氣計量表完整情況（觀察）；
2、管道連線、防腐質量（觀察）
3、管道、裝置與其它專業管道、電氣插座的間距是否符合要求（測量要求間距大於15cm
4、管道穿牆樓部位施工情況（觀察）；
5、燃氣留頭位置、標高；
6、自動抄表系統施工質量（觀察、標準檢測氣體點檢）。
（六）其他規定、標準中要求逐套檢查的內容
1、現澆混凝土外觀缺陷經處理的部位；
主要檢查監理通知單需要整改混凝土外觀缺陷的部位。
2、質量監督過程中發現觀感質量和使用功能須責令整改的內容；
查閱責令整改通知書，涉及觀感質量和使用功能的記錄整改部位。