地理資訊系統在房地產管理中的應用

關鍵詞：房產測量；房地產管理；地理資訊系統

1 房產測量在房地產管理中的重要性

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關資訊，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費，以及為城鎮規劃建設提供資料和資料。房產測量本身是為房地產產權產籍管理服務的，一旦它離開了房地產產權產籍管理就無實際存在價值。因此，房產測量只能依附房屋權屬管理而存在，它不是完整意義上的市場行為。

在我國，房產測量一直是房地產產權產籍管理的基礎工作。

2 房產測量的主要成果和存在問題

2.1 房產測量的主要成果

房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按房產管理的需要可分為房產分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）。房產分幅圖、分丘圖、分戶圖的成果資料是房地產管理最根本的資料。

房產測量是獲取房產管理資料的主要手段，是「數字房產」中空間資料和屬性資料的重要**。

2.2 房產測量存在問題

2.2.1 缺乏統一的資料分類與編碼標準。

目前尚無統一的房產資料庫建立的資料標準，而只有房產圖圖式。資料僅滿足出圖需求，不重視資料的運用。加之，房產測量成果審核工作在二級檢查合格後由房產測繪單位的主管機關實施。

這導致不同的地區在《房產測量規範》的基礎制定出不同的操作規程，不同的地區的做法有一定的差異，甚至地級市與所管轄的縣級市處理同一問題的方法也不盡相同。這是建立統一的房地產管理平台的瓶頸。

2.2.2 資料轉換過程中存在有用的資訊丟失。

空間資料報含屬性資料和圖形資料。房地產管理較長時間是把屬性資料和圖形資料分開管理，因此在資料轉換過程中不可避免會導致有用資訊的丟失。