發展背景
截至2023年底，蘇州市60歲以上老年人超過144萬人，佔全市戶籍人口的22.3%，且每年以7萬的速度在遞增，是國內老齡化發展速度較快、程度較高的地區之一。近年來，市委、市**高度重視養老服務事業，先後出台一系列政策措施，鼓勵扶持養老機構的發展，健全居家養老服務網路，擴大養老援助標準，提高養老服務質量，基本構建起「以居家養老為主體、社群服務為依託、機構養老為支撐、各類養老服務組織協調發展、覆蓋城鄉全體老年人」的社會養老服務體系。
案例介紹
1. 新區老年公寓（怡養老年公寓）
專案位置：高新區蘇州樂園獅子山西側，珠江路以西，漁洋街以南；
奠基日期：（2023年3月25日）
老年公寓總投資約4.94億元（含土地款）；
占地面積：66.5畝；
總建築面積：8.4萬平方公尺；
管理方：蘇州農發集團承擔建設、管理任務。
產品劃分：公寓戶數496戶 ，護理床位280張；
功能分割槽：公寓區、護理區、綜合服務區三大部分；
裝修：精裝修、拎包入住，
護理區主要設定護理院，在護理服務的同時為周邊居民提供便捷的門診服務；
綜合服務區位於**區域，設定星級餐飲、球場、劇場、影院、游泳池等休閒娛樂設施。所有建築均以連廊貫通，全天候防風擋雨；
建築風格：充分體現新蘇州元素， 建成後將是乙個「具有蘇州特色，江蘇一流」的現代化、園林式的養老公寓小區。
2.園區老年公寓（樂齡公寓）
位址：蘇州工業園區方洲路
公寓設施特色：沒有乙個門檻，有高度過渡的地方都是緩斜坡設計，乘電梯上樓，發現電梯三面都有高度適宜的扶手，看起來符合老人的需求。跟其他養老院相比，該老年公寓的確更有居家的感覺。
服務設施及內容：含老年大學、影劇院、游泳館、24小時管家等；
目前投資：6億元
總套數：320套
裝修：精裝房
樓層：高層
樓梯：每個樓層四戶兩電梯
戶型：一居、二居、三居3種戶型
戶型配比：一居戶型228套（71%），可滿足600名老人的養老居住需求
推出計畫：2023年首期計畫向市場推出100套；
租金/月：一居9800元，兩居1.4萬，三居1.9萬（而且餐飲和水電煤需要另算）；
入住要求：只接受身體健康、生活能夠自理的老人。老人在簽合同入住前，必須先提供身體體檢健康報告。
其他：對於長期入住會員，每人需提供30萬元醫療保證金，而這筆保證金就是專門用來處理老年人生病住院等突發狀況。
配套設施：每間外帶家電、家具，**空調和地暖，、老年大學、影劇院、圖書館、電腦室，6000平方公尺的超大會所、醫療站、游泳館、球場等，可以拎包入住
設施保障：衛生間，馬桶和淋浴房，分別裝有把手和凳子。客廳、臥室等牆壁上，均安裝有應急按鈕，全天候連通小區管家，老年人遇到身體不適等緊急情況，即可按下按鈕求助。
活動：開設園藝、繪畫、歌唱等興趣班，定期組織比賽。
訴求點：強調社群文化娛樂設施的建設，讓老人參與各類培訓班，讓他們更有家的感覺。
預計入住：2023年10月
另外，現在社會的老齡化也越來越快，老年人越來越多，養老不僅是個問題，也是商機。作為商家來說，在商言商，他們畢竟還是要追求利益的。「我們針對的人群，就是經濟比較寬裕，更看重精神文化生活的老人。
」問題反映：
1. **貴，高檔，很多老人是沒有條件住進去「我們更希望能有更加平民一點，但醫療設施都比較齊全的老年公寓。」
2. 公寓方給老人們設計的方案非常不合理。水電煤和餐飲，這些他們老年人日常生活的「必需品」都不包括在房租裡；
3. 「我們年紀也大了，住進老年公寓就是圖個照料，結果還是要自己做飯洗衣服，不想自己做，就得另花錢。
4. 而泳池、舞房這些，我們大多數老人都用不上的設施，反而是免費的。」「什麼樣的條件過什麼樣的日子，我們來參觀也只是開開眼界的，早知道這麼豪華就不來了。」
5. 這家老年公寓目前還在體驗階段，試住**為每天400元，不用繳納保證金。
客戶群：
1. 有自己生活習慣的老年人群體；不方便或者不習慣與子女同住的老年群體；
2. 存了一定的積蓄，但是老房子不想裝修的老年群體；
3. 子女都不在身邊，照顧都不方便，老人們也比較寂寞；
新聞：深圳養老用地**飆公升，比原價高出6-7倍；
老年影院，6000㎡會所；
4. 彩香老年公寓（改造工程），2023年4月16日
壹—思考方向？
1. 老年公寓（測算出產品的套數，主力面積，戶型，配套設施用房佔面積，租金定價，總租金收益測算）
2. 美食廣場（面積，租金收益測算）
專案位置
專案基本指標
貳—專案產品定位：【樂齡公寓】+【美食廣場】
叄—面積劃分明細
肆—公寓產品明細
根據市場調研及產品研判，建議公寓戶型按大、中、小三種戶型建設，以滿足不同層次老年人的入住需求，一居戶型面積為60㎡，兩居90㎡，三居120㎡；
戶型配比
伍—租金測算
公寓租金月收費標準
一居室：
二居室：
三居室：
美食廣場租金測算
老年公寓活動方案
計算機科 機電科到老年公寓活動方案 一 負責人 宋杰，張娜 二 準備工作 1 組織優秀學生會幹部召開動員會議。計算機科由王琳楠總體負責安排。機電科由梅振老師總體負責安排。2 高鑫負責到老年公寓演出的音響及 收集 工作。帶好個人膝上型電腦和音箱 3 計算機科定於十月十九和十月二十三科內彩排，十月十九號...
老年公寓表演策劃方案
1 活動背景 那是紅色的五月。94年前，五四運動的爆發，標誌著工人階級登上舞台，中國開始迎接共產黨，國人開始真正的拯救中國。94年後，中國的發展進入全新階段。嘉職院生環分院在五四來臨之際，在學校開展了成功的五四晚會，贏得學校老師同學們的一致好評。趁此機會，學院決定去老年公寓進行表演，把歡樂也帶去老年...
老年公寓活動策劃
策劃書主辦單位 承辦單位 一 活動名稱 讓春天走進老年公寓 二 活動主題 春天與你我同在！三 活動時間 四 活動地點 五 活動背景 春天到了，不少同學紛紛出去郊遊，踏青。可那些手腳不便的老人呢？他們整日在老年公寓裡度過，他們的生活沒有沒有太多的色彩，他們缺乏與外界的溝通和交流，他們又何嘗不想用畫筆給...