――――之專業知識篇
一． 基本術語
1. 土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2. 土地使用權劃撥：是指有批准權的人民**依法批准，在用地者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。
3. 混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。
4. 柱：是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的荷載。
5. 板：是直接承擔其上面的平面荷載的平面構件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。
6. 用地性質：是指規劃用地的使用功能。
7. 用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。
8. 用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界限。
9. 容積率：是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建築面積/建築用地面積
10. 日照間距：日照間距＝建築物高度/建築物相鄰距離（國家標準為1.2倍）
11. 綠化率：綠化率＝綠化面積/規劃用地面積
12. 建築控制高度：又稱建築限高，是指地塊內建築物地面部分最大高度限制值。一般地區，其建築高度，平頂房屋按女兒牆高度計算；坡頂房屋按屋簷和屋脊的平均高度計算。
13. 建築密度：是指地塊內所有建築物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建築密度＝建築基底總面積/建築用地面積。
14. 建築間距：是指兩棟建築物外牆之間的水平距離。
15. 得房率：房屋實用面積與房屋建築面積之比，即：得房率＝房屋實用面積/房屋建築面積
16. 樓花：即未完成的商品房，也叫期房。
17. 居住人口密度：居住人口密度＝居住總人口/總用地面積
18. 公共建築比例：公共建築比例＝公共建築面積/住宅建築面積
二． 問答：
1. 何為磚混結構建築？
答：磚混結構建築的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂採用木屋架。這類建築物的建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震效能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建築物正逐步被鋼筋混凝土結構的建築物所替代。
2. 何為鋼筋混凝土結構建築？
答：鋼筋混凝土的承重構件如梁、板、柱、牆（剪力牆）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外牆、隔牆等，是由輕質磚或其它砌體做成。
它的特點是結構的適應性強，抗震效能好，耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建築都可以用此類結構。鋼筋混凝土結構房屋的結構主要有：
框架結構、框架剪力牆結構、剪力牆結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。
3. 成套房屋建築面積包括？
答：成套房屋的建築面積由套內建築面積及共有建築面積的分攤組成。套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
4. 預售房屋需要那些基本條件？
答：.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
.開發企業向城市、縣人民**房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
5.「五證俱全」是指哪五證？
答：.建築施工許可證
.房屋預售許可證
.建築用地規劃許可證
.國有土地使用證
.建設工程規劃許可證
6.何為三通一平？
答：水通、電通、煤氣通、場地平整。
7.何為七通一平？
答：通上水、通下水、通汙水、通電力、通電訊、通煤氣、信道路、場地平整。
8.土地使用權的最高出讓年限？
答：.居住用地70年；
.工業用地50年；
.教育、科技、文化衛生、體育用地50年；
.商業、旅遊、娛樂用地40年；
.綜合或其它用地50年。
9.房屋的保修內容與保修期限？
答：.屋面防水為5年；
.土建為1年，具體包括：
a. 牆面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；
b. 牆面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；
c. 牆面、廚房和衛生間地面、地下室管道滲漏；
d. 門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；
.衛生潔具為1年；
. 電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關為2年；
.管道堵塞為2個月；
.供冷、供熱系統和裝置為2個供冷期及2個供暖期。
10.住宅按建築層數劃分為？
答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
對於高層建築，國際上通行的做法是劃分為4類：
.低高層建築：層數為9～16層，建築總高度25～50m；
.中高層建築：層數為17～25層，建築總高度50～75m；
.高高層建築：層數為26～40層，建築總高度75～100m；
.超高層建築：層數在40層以上，建築總高度在100m以上。
新員工入職培訓
一 到職前培訓 部門經理負責 1 致新員工歡迎信。2 讓本部門其他員工知道新員工的到來 每天早會時 3 準備好新員工辦公場所 辦公用品。4 準備好給新員工培訓的部門內訓資料。5 為新員工指定一位資深員工作為新員工的導師。6 準備好布置給新員工的第一項工作任務。二 部門崗位培訓 部門經理負責 到職後第...
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員工培訓評估總結 一 企業概括 企業文化 一 培訓評分 1 培訓內容是否實用 9.4分 本次培訓受訓人普遍認為對他們在專業知識和企業認知上有很大的提高。2 培訓內容掌握程度 9.3分 針對本次培訓內容，受訓人普遍都能接受和理解。3 課程內容是否合理 9.5分 本次培訓課程內容新穎有趣，針對培訓需要，...
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目錄一 培訓背景 二 培訓目的 三 培訓物件 四 培訓形式及時間安排 五 培訓思路及流程 六 培訓課程及安排 七 入職培訓考核 八 培訓費用預算 九 效果評估 一 培訓背景 作為中國西部汽車服務業的主導型企業，置信 精典汽車秉承置信集團 為您想得更多，為您做得更好 的理念，現已發展成為擁有職員150...