中海城南一號西區
實測實量監理方案
編制審核
四川精正建設管理諮詢****
中海城南一號專案監理部
二○一二年四月
施工、監理均各設實測實量小組，兩單位人員對接，具體實施此工作。
監理實測實量小組組**員：
組長組員別墅棟別墅棟）
4#樓4#樓，組長兼）
《中海地產工程質量實測實量操作指引》（1.0實行版）
【中海·城南一號】專案實測實量分戶檔案。
1、事前控制
柱、牆、樓板模板安裝後、澆築砼前檢測。
由施工單位測量人員實施檢查，監理人員參加，監督檢查；問題整改在砼澆築前完成，造價人才網未整改完不得澆築砼。
主要檢測內容：柱、牆模板垂直度，兩柱（牆）之間距離，支撐系統；
樓板底模水平度、平整度，支撐系統；
主要方法：
用線錘吊牆柱模板側邊線的垂直度（柱兩個方向各測一次、剪力牆毎肢兩個方向各測一次），用鋼尺實量兩柱或兩牆之間的淨距離，不得超出規定的允許偏差；觀測柱支抱箍和對拉螺桿的間距符合方案、柱（牆）支撐穩定；
用紅外掃平儀檢查樓板模板水平情況，每塊樓板四角、中間共5個點。觀察梁、板支撐間距是否符合方案規定；梁板底模起拱2～3‰；大橫桿間距在1.6公尺內，頂上一層間距不能過大，板底有雙向鋼管將上層連成整體，板底模下水平木枋擺放均勻不得有懸臂情況；支撐系統兩端和中部（間距約20公尺）加設斜撐；掃地桿加設沒有，框架梁底支撐必須設掃地杆；頂筒與立柱中心成一條直線，頂筒穿入鋼管立柱100㎜以上；
用扭力扳手抽查扣件緊固情況，扭力在40～65n之間；
2、主體砼澆築模板拆除後進行實測，由施工單位測量人員實施檢查，監理人員參加，監理抽測區域性位置。
主要內容：柱、牆平整度，垂直度、樓板水平度，樓板厚度；觀察結構砼完整情況，有無漲模、露筋、蜂窩麻麵、監理工程師論壇狗洞等缺陷。
檢測方法：用2公尺靠尺和塞尺檢查牆柱面平整度。當牆柱面長度小於3公尺時，按45度斜測2個點；當牆柱面長度大於3公尺時，增加水平測量一次，共3個點。平整度允許偏差值為≤8㎜
用垂直度檢查尺測量牆面垂直度。當牆柱面長度小於3公尺時，距兩邊牆柱端頭約500㎜處，各側一點，共2點。一次靠尺上端靠近天棚、一次靠尺下端靠近地面；當牆柱面長度大於3公尺時，牆中間位置增側一點，共3點。
垂直度允許偏差值為≤8㎜。
用雷射水平儀和鋼捲尺測量砼頂板水平度。檢查每間房間四角及**的相對標高之間的偏差。每間房間5個點。
點與點之間級差（最大值與最小值）允許值為≤10㎜，超過10㎜，則該房間5個樣本點均視為不合格；資料之間的差值在5～10㎜之間的，每超乙個點，記錄為1個不合格點。
利用超聲波樓板測厚儀，測量所抽房間板塊厚度，測量位置為該板快的**部位，測量時移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。每塊四個資料。樓板厚度允許偏差值為：
8㎜，-5㎜.
注意：1）、牆面有門窗洞口的，靠尺應跨越門窗洞口檢測門窗洞口兩側牆面平整度；見後附圖一。
2）、牆面凹坑、凸包測量方法，見後附圖
二、三。
3）、頂板水平度只側臥室和客廳。
將測後資料用粉筆標註在檢測部位，超標點需整改註明方法；
超標點整改方法：有剔打、表面打磨、補抹等，特殊情況區域性打掉重新澆築砼。整改後施工實測人員複查，將最後資料用粉筆標註在牆上。
填寫分戶檔案表，施工、監理實測人員簽字，影印乙份交監理存檔。
3、實測實量方法和點數按《實測實量分戶檔案》。
4、部分位置修補，如：樓板底或牆面補抹後，主體質檢驗收時，需要向質監站解釋：無重大缺陷。
1、磚牆砌築前檢查：用鋼捲尺拉牆體軸線之間距離（控制開間和進深尺寸），重點檢查砼反坎位置與牆體是否一致，尤其反坎要垂直、寬度與牆體相同，避免出現反坎上磚牆吊腳的現象。安裝線管必須從反坎上翻。
發現問題，施工方在砌築前改正。
2、磚牆砌築後實測
用2公尺靠尺和塞尺檢查牆面平整度；用垂直度檢查尺測量牆面垂直度；平整度和垂直度檢測方法和測點數同砼工程。平整度允許偏差值為≤8㎜，垂直度允許偏差值為≤5㎜。
用捲尺檢查門窗洞口正面高度尺寸2個點，上下端寬度各一點，共2個點。計算實測值與設計值之間的偏差。允許偏差值為±5㎜。
頂部滾磚檢查，磚傾斜角度符合規定，灰縫嚴密；構造柱拆模後，漲模部分剔打平牆面。
牆體內安裝檢查，預埋配合砌築進行，減少牆上開槽；
用粉筆標註在檢測部位，需整改的要註明方法；
整改方法：垂直度、平整度、門洞尺寸不符合要求的牆體拆除返工重砌。整改後施工實測人員複查，將最後資料用粉筆標註在牆上。
監理人員參加實測，區域性監理複測，結果通知施工方測量組處理。
填寫分戶檔案表，施工、監理測量人員簽字後，影印乙份交監理存檔；
實測和檢查內容按中海《實測實量分戶檔案》，檢查方法同砼工程和砌築工程。
（一）事前檢查：
1、前提是：結構和填充牆砌築實測實量，整改必須全部完成後；
2、大面積抹灰前：抹灰準備工作檢查，如：結構缺陷、漲模修補剔打部位、結構與磚牆交界處填補掛防裂網、牆內預埋管線槽修補掛防裂網；
3、抹灰巴子檢查：巴子間間距不能過大，約1.8公尺左右（小於抹灰時的靠尺長度）；每面牆上巴子的垂直度、平整度檢查。
（二）抹灰後實測
1、平整度、垂直度的檢測方法和點數同砼工程，平整度和垂直度允許偏差值均為≤4㎜。
2、陰陽角方正度：用陰陽角尺檢查，所測房間的全部陰陽角，每個角地面以上300㎜和1500㎜處2個點，允許偏差值為≤4㎜。
3、門垛厚度：用鋼捲尺測量門垛正面寬度偏差，在門洞兩側中部各取一點。允許偏差值為±5㎜。
4、牆面空鼓：小錘輕敲所有牆面，空鼓一處記錄為1個點。空鼓面積不大於200㎝2
的缺陷部位可不計。
整改方法：平整度、垂直度、陰陽角方正度、門垛厚度採用區域性剔打、修補或整面返工等方法處理；牆面空鼓，需在空鼓部位四周，用粉筆畫出正方形的範圍，用小型切割機沿線將抹灰層切斷，小錘剔去空鼓抹灰層，清理結合面、發水潤濕、重新補抹平牆面、澆水養護。
室內抹灰完成後進行，測量資料用紙貼上在牆上，填寫分戶檔案表，影印乙份交監理存檔。
事前檢查：通過測量牆上彈出的地坪控制線與樓板底尺寸，檢查地坪完成後層高情況；基層清理情況。
1、平整度：用20公尺靠尺及塞尺檢查，每個房間點數不少於4個點，其中靠尺在一邊沿對角線測2點、靠尺垂直於另一邊的中部測1點、房間中間90度方向測1點。允許偏差≤5㎜。
2、水平度：用雷射水平儀和鋼捲尺測量，檢查每間地面四角及**共5個點的相對標高之間的偏差，允許偏差≤8㎜。四角測點位置距角部500㎜。
整改方法：剔打、補抹，嚴重的返工重做。
3、地面空鼓：
用小錘輕敲水泥砂漿面層，空鼓一處記錄為1點，空鼓面積不大於400㎝2 且每間不多於2處可不計。
1、房間開間、進深尺寸：用雷射測距儀，測量房間開間、進深尺寸偏差。每間房間開間、進深測量點數各2個，測量部位選兩端距牆角500㎜處。允許偏差≤15㎜、極差20㎜.
2、室內淨高：用雷射測距儀，測量房間地面與頂棚之間的淨高度，每間點數不少於5個點。在房間四角500㎜處各測1點、**測1點，共5點。允許偏差≤10㎜、極差20㎜。
室內抹灰完成後進行，測量資料用紙貼上在牆上，填寫分戶檔案表，影印乙份交監理存檔。
1、坐便預留排水管孔距偏差：用鋼尺測量座便器預留管外壁與牆面的垂直距離。每乙個座便器管孔測1點，應在牆面打灰餅或抹灰完成後進行；如牆面抹灰前檢查，則測量值應減去抹灰層厚度。
允許偏差（0，15㎜）。
2、線盒、套管預埋：用鋼尺測量線盒及套管凸出與凹進牆面抹灰層面的距離。允許偏差凹進（0,5㎜），凸出（0,1㎜）。
嚴禁將線盒直接預埋在砼柱、梁及剪力牆中，要求採用預埋塑料泡沫的方式；
空調套管直接預埋在砼柱、梁及剪力牆中時，要求抹灰時安裝管圈。
原始資料記錄時，凸出牆面直接記錄偏差資料，凹進牆面資料記錄為 「-」值。
3、給水管口預埋：用鋼尺測量給水管口凸出與凹進牆面裝修完成面的距離。允許偏差凸出或凹進（0,2㎜）。同時要求併排給水點管口所處平面間的距離不超過2㎜。
測量時，不包括管口堵頭；如牆面瓷磚未完成，則應扣除或加上瓷磚厚度（20㎜，陽台15㎜）。
併排給水點管口所處平面間的距離（指各管口與牆面間的距離）不超過2㎜，若大於2㎜，此併排給水點均為不合格，即使各自距離牆面完成面的測量值滿足要求。
填表時，不合格點記為 「1」，合格點記為「0」 ；原始資料記錄時，凸出牆面值直接記錄、凹進牆面值前加「-」 ； 併排給水點偏差資料記錄在**的專用空格裡。上行填各自給水點的偏差值、下行填管口所處平面間的距離。見下表：
4、砼樓板和砼牆面給水管預埋：
管槽型式：線槽採用預留方式，嚴禁人工打 ；預留管槽不得損壞鋼筋；管槽用水泥砂漿或細石砼填補密實平牆（地）面，小於50㎜寬的槽用水泥砂漿、大於50㎜寬的用細石砼。牆槽面釘防裂網後再抹灰。
管槽尺寸：預留槽深≥10㎜～≤15㎜，槽寬≥dn+30㎜～≤dn+60㎜。
測量方法：採用目測檢查管槽形式是否合符標準，同乙個實測區選凝似尺寸最大值及最小值，用鋼捲尺或游標卡尺測量；每一戶冷熱水主管和分管各乙個實測區；同乙個實測區，管槽形式或尺寸有任何一項不合格，該實測區為不合格。
填表時，不合格點記為 「1」 ，合格點記為「0」 ，前乙個資料記錄深度、後乙個資料記錄寬度。
5、砌體牆面給水管暗埋：
開槽前先用切割機切槽。牆槽用水泥砂漿或細石砼填補密實平牆面，小於50㎜寬的槽用水泥砂漿、大於50㎜寬的用細石砼。牆槽面釘防裂網後再抹灰。
小型空心砌塊的豎向電線管應隨牆體砌築在小砌塊孔洞內。
管槽尺寸：預留槽深≥dn+5㎜～≤dn+15㎜、槽寬≥dn+30㎜～≤dn+60㎜。
測量方法：採用目測檢查管槽形式是否合符標準，每一戶型每一埋管牆面暗埋管槽全檢，作為1個實測區，1個實測區取2個實測值，2個實測值並作為1個合格點。選凝似尺寸最大值及最小值，用鋼捲尺或游標卡尺測量；同乙個實測區，管槽形式或尺寸有任何一項不合格，該實測區為不合格。
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