遵南清溪府專案
實測實量整改處理方案
貴州建工集團第四建築工程有限責任公司
2023年3月
為切實提高工程質量水平，達到融創實測實量標準，根據目前現場實測實量相關資料，特制定如下措施，保證現場實測相關資料達到實測標準。
本專案位於遵義市紅花崗區藥業園區對面。南面毗鄰遵南大道，北面毗鄰紹興路，西面毗鄰園區一路。周邊緊鄰南嶺公園，配套成熟，生活便利；專案距離遵義高鐵站、汽車總站較近，交通便捷。
專案共計22棟樓，由6棟多層商業樓、15棟高層住宅及一棟幼兒園組成，地下室兩層，含人防地下室，規劃總用地面積97283㎡，總建築面積322430㎡，專案總體由西向東連續開發。
場地地勢由東南向西北方向降低，坡度為2％，本區域交通便利。西側城市主要河道，河對岸為安置小區及空地；南側為物流用房，並與東都·凱萊國際隔空相對；東側為規劃商業用地，現為車輛銷售中心；北側為規劃居住用地，現為車輛銷售中心。
參建單位：
(一) 混凝土工程：
1、 柱牆垂直度、平整度
經實測資料分析，垂直度合格率約為80%、平整度合格率約為75%，垂直度偏差8mm-15mm大約為16%、平整度偏差8mm-15mm大約為15%，垂直度偏差大於15mm的大約為4%、平整度偏差大於15mm的大約為2%，砼結構截面尺寸合格率為95%以上。根據現場實際情況，為了不影響結構，達到融創實測實量關於砼牆面相關資料要求，對實測不合格點進行如下處理；
修補措施：
1) 對偏差較小的部分用角磨機進行打磨，至滿足規範要求；
2) 對偏差較大的地方，剔打表面的部分混凝土，將低凹部分鑿毛並清洗乾淨，待清洗處無明水，趁潤濕狀態時，採用高一強度等級的水泥砂漿進行修補，修補後應注意養護。
3) 牆柱混凝土平整度及垂直度超標部位，凹陷部位採取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網），凸出部位應進行打鑿；抹灰修補部位橫平豎直、美觀，面積不得大於1㎡；
2、 板底水平極差、樓板厚度
修補措施：
1) 材料為白水泥、普通水泥、膩子粉、水，同時嚴格控制水灰比，反覆實驗，直至水泥漿顏色與已成型的結構混凝土顏色一致時，進行板底水平度點補，偏差較大時採用乾粉砂漿修補，結構樓板嚴禁打磨；
2) 頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內，採取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內，採取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在10－30mm以內，採取乾粉砂漿分次刮平修復，區域性位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應採取打鑿與乾粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；乾粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復嚴禁採取掛網的方式進行。修補區域應橫平豎直、美觀，面積不得大於1㎡；
3) 樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸負偏差在設計值的10％以內的，將實測樓板厚度資料發往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固；樓板截面尺寸負偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業加固單位在該樓板底部縱向及橫向貼上高強碳纖維帶，間距300－400mm，並出具加固驗收合格檔案；樓板截面尺寸負偏差在設計值的15％以上的，需要對該構件提高乙個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆築，或採取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網，板塊四周樑內植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低於14d，對鋼板網拉接牢固，其餘部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網驗收完畢，表面澆築高聚物乾粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業單位進行。
3、 蜂窩、麻麵、爛根、漏漿、開裂等缺陷處理措施詳《遵南清溪府專案混凝土缺陷處理專項施工方案》。
(二) 抹灰工程：
1、 牆面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，採取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內，採取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應採取乾粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜採取區域性打磨與刮平修復相結合的方式進行。
2、 門洞尺寸偏差：洞口出現正誤差超標（洞口偏大），採取乾粉砂漿分層修復；出現負誤差超標（洞口偏小），應將抹灰層鑿除，重新抹灰。
3、 房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現超標時，應採取乾粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現負誤差（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏小），方正度出現超標時，應將抹灰層區域性鑿除，利用改性砂漿進行修復。
4、 窗框內側與內側牆面大小頭偏差：窗框內側與牆面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側牆面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則牆面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側採取乾粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層區域性鑿除，採用改性砂漿進行修復。
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