監理總結
專案總監
深圳市華西建設監理****
shenzhen huaxi construction consultant co·ltd
二○一一年十二月一日
鹽田港南方明珠公寓
施工監理工作總結
第一節建設專案概況及特點
一、工程概況
工程名稱：鹽田港南方明珠公寓
工程位址：鹽田港後方陸域6-03地塊。
建設規模：本工程用地總面積16501.11㎡，總建築面積52001.
29㎡，其中：地下室(含人防)面積約9500㎡，上部面積42501.29m2。
工程由4棟地下1層，地上13~15層的小高層構成公寓小區，最高建築高度約50m。用途為鹽田港口岸海關等聯檢單位配套住宅樓，總戶數748。專案總投資約1.
69億元，本次監理部分工程投資約1.3億元。
工程建設主要參建單位：
建設單位：深圳市鹽田港集團****
設計單位：深圳大學建築設計研究院
勘察單位：深圳市勘察研究院****
樁基工程：中建二局第二建築工程****
施工總承包：深圳市福田建築安裝工程****
人防工程：深圳市聖地保人防****
幕牆工程：深圳市瑞和建築裝飾股份****
電梯安裝工程：廣州奧的斯電梯****深圳分公司
消防工程：深圳市廣安消防裝飾工程****
智慧型化工程：深圳市南油消防安全工程****
監理單位：深圳市華西建設監理****
建設行政監督主管單位：
質監單位：深圳市建設工程質量監督總站
安監單位：深圳市施工安全監督站
二、工程主要特點
主體：專案為4棟住宅，地下室及裙樓結構均為框架體系，住宅樓二層及以上均為全現澆鋼筋混凝土剪力牆結構體系。
裝飾及幕牆：建築立面裝飾外牆採用聯貼面磚、花崗石及鋁合金幕牆。室內裝飾內牆及頂棚為內牆塗料，地面為8~10厚面磚。
本工程幕牆位於7#樓東南角處，面積約1497m2為明框玻璃幕牆。
屋面及防水：屋面保溫層採用30mm擠塑板，防水等級為級，選用uea鋼筋砼結構自防水s8、防水面積3600㎡，主要作法：聚氨酯防水凃膜2.
0㎜厚、c20細石砼40厚，採用倒置式屋面施工。本工程防水專項含地下室、廚衛、屋面、外牆、門窗及幕牆部位。
給排水：從小區南兩側和西側分別引入兩路dn200給水管，成環狀管網供整個小區室內外消防給水，生活用水。
電氣：本工程消防用電裝置及疏散，事故照明電源屬一級用電負荷；其它負等級均屬
二、**負荷。
弱電系統設計內容為：**系統、網路系統、有線電視、可視對講及門禁、**監控、停車場和火災報警系統。
通風、防排煙專業：通風：水幫浦房、發電機房設機械排風,自然進風,，防排煙：地下車庫設防排風兼排煙系統。
電梯工程：本工程共設電梯16臺，其中1～6號樓各設電梯2臺(其中一台為消防電梯)7號樓設電梯4臺(其中消防電梯2臺)。
建築節能工程：牆填充牆採用200mm混凝土砌塊；外牆內側採用20mm玻珠保溫砂漿；屋面採用30mm厚擠塑聚苯板隔熱材料；入戶門採用單層實體門。所有外門窗(幕牆)均採用普通鋁合金窗+單層吸熱玻璃；幕牆氣密性各層均為3級。
裝置採用節能燈及變頻供水。
第二節監理組織機構及人員
我公司承擔南方明珠公寓工程施工準備、設計審圖、施工和保修階段監理。
為滿足工程建設需要，公司選派有工程經驗和高度責任心、工作能力強的骨幹人員組成監理班子進駐現場，按合同約定開展監理工作；監理人員職責分工明確，工作穩定連續可追溯。
鹽田港南方明珠公寓工程監理人員分工與工作時間表
第三節監理工作歷程
2023年10月監理班子進駐現場，對基礎、主體結構、裝飾裝修、裝置專業及室外工程進行全過程跟蹤監理。主要工作歷程及理程碑事件如下：
地下室及上部工程開工：2023年10月30日
地下室頂板澆築完成時間：2023年2月7日
主體封頂：2023年8月26日，
外牆貼瓷磚：2023年9月底
基礎及主體分部工程驗收：2023年12月2日，
外架拆除時間：2023年1月6日開始2023年3月31日拆完；
消防工程開工時間：2023年3月9日，深圳廣安消防進場施工；
電梯工程開工時間：2023年3月25日，奧的斯電梯進場施工；
塔吊拆除時間：2023年4月24日現場3臺塔吊全部拆除；
施工公升降機拆除時間：現場8臺公升降機於2023年5月開始拆除至6月27日全部拆完;
屋面及防水工程驗收：2023年7月4日，驗收合格；
裝飾裝修及幕牆專項工程驗收：2023年8月18日，驗收合格；
給排水、電氣、通風分部工程驗收：2023年9月16日，驗收合格；
工程初驗：2023年9月23日
智慧型分部工程驗收：2023年11月2日，驗收合格；;
節能驗收：2023年11月2日，監理會同建設、施工、節能辦對節能分部工程進行驗收；
竣工驗收：2023年11月7日工程竣工驗收，11月23日進行複驗通過。
第四節監理合同履**況
按照監理合同約定和質量安全條例、監理條例等法規要求開展監理工作，貫徹建設意圖，認真履行合同職責義務，發揮預控職能，主動為建設單位分憂，嚴格監理監幫結合，督促施工單位加強施工組織質量安全管理，積極協調解決現場實際問題，提高工程質量水平，消除安全隱患，在建設單位的大力支援下，與施工設計單位密切協作，完成了各項監理工作任務。
1、協助建設單位進行總承包、消防工程、電梯安裝工程、智慧型化工程施工專業承包招標。
2、審核承建商提交的開工報告，檢查開工準備，協調督促開工條件，核查承建商及其主要管理人員、特種作業人員資質。組織承建商察看、交接施工現場、控制點、軸線和標高，下達開工令。
3、審核分包商資質，確認承建商選擇的分包商。
4 、組織設計技術交底和施工圖紙會審。
5 、 編制審核施工總進度控制計畫，審核承建商編報的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計畫、施工質量保證、施工安全保證體系。
6、組織材料、構配件及裝置進場驗收，查驗用於工程的材料、構配件及裝置的質量、數量和大型施工機械的完好狀況。
7、檢查督促承建商嚴格執行承包合同和國家強制性技術標準以及有關規範規程，控制工程質量、進度，督促承建商落實施工安全保證措施。
8、組織協調各施工單位、各專業之間的施工協作配合關係以及與設計、業主的工作聯絡。
9、組織檢驗批、分項工程、子分部和分部工程驗收、隱蔽工程驗收，審查、督促承建商整理竣工資料，組織協調竣工初驗核驗。
10、 編制預算結算，協助審查竣工結算，審查計量支付、工程變更簽證，提出工程款支付意見。
第五節監理工作成效
一、監理目標完成情況
質量目標：按照《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300—2001規範體系驗評合格。獲2023年下半年結構優質工程獎。
工期目標：2023年10月開始基礎及承台上部工程施工，因多方原因，最終工程竣工時間延期，
安全施工目標：督促承建商嚴格執行國家及地方安全生產法規標準，施工安全得到有效控制，杜絕了重大人員**及施工機械裝置等安全事故，獲2023年上半年安全文明雙優工地稱號；
投資控制目標：協助建設單位控制建安工程投資，嚴格按合同規定條件、方法審核計量支付、工程變更和竣工結算。
二、監理目標控制情況
（一）工程質量控制
根據本工程建築量大、裝置系統複雜等實際情況，督促施工單位加強質量管理，強化監理巡視、旁站、平行檢手段，把結構安全和功能質量作為質量監理重點，抓住影響工程質量的關鍵環節因素，採取有效措施嚴格監控工程質量。施工中監理對建築標高軸線複核、混凝土澆築、防水施工等重要工序進行旁站。裝飾裝修施工前先做樣板，經驗收合格後才展開大面積施工。
1、主體結構：組織混凝土結構施工方案會審，控制商品砼質量，旁站砼澆築，督促養護，採取有效措施消除砼工程質量通病。專人控制鋼筋原材料質量，嚴格按規定見證抽檢，全數檢查梁柱鋼筋規格數量位置及接頭，督促整改錯漏，確保結構安全。
組織高支模等重大安全專項施工方案會審，認真檢查不斷督促整改，避免了高支模失穩事故。多次組織檢查砼結構外觀質量召開現場會，分析原因提出木工砼工操作改進建議，幫促提高結構實體質量。
2、裝飾裝修及防水：本工程裝修部分含幕牆、地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)、細部（護攔、扶手）。設計出圖後，由監理組織圖紙會審（幕牆、鋁合金門窗百葉深化、陽台欄杆、窗護欄扶手深化圖、室外圍牆），施工前先做樣板，經監理、業主確認後才展開大面積施工。
監理在施工中對材料以及工藝進行檢查，對未能滿足設計要求，要求施工單位進行整改，並形成了整改記錄；對幕牆進行了淋水檢驗、防雷接地電阻測試，均符合設計要求。對防水專項施工前，監理對其方案進行審核；由監理審批後開始作業。監理對進場材料材質量檔案證明、材料規格、外觀、包裝進行檢查符合要求；擠塑板、防水塗料等主材經監理、業主見證抽樣送檢合格後才使用。
各防水分部施工作業監理全程旁站，在防水施工作業前對地下室頂板、屋面、廚房、衛生間、陽台均先做閉水試驗：地下室側牆、外牆鋁合金門窗安裝、幕牆安裝均做淋水試驗，
3、給排水及通風：對保溫材料、裝置、主要管材、閥門、配件等進場抽檢、開箱檢查、見證送檢、噴頭水煮試驗，嚴控主要材料產品質量。督促施工單位加強質量管理、改進工藝質量，旁站監控風管漏光檢驗、水管及閥門強度及嚴密性試驗、主要裝置安裝和組織襯塑鋼管及消防管道卡箍試連線等，掌控施工質量。
對單機試執行旁站監測檢驗安裝效果，保證整體功能。對管道試壓、單機除錯、系統除錯、發電機的試執行等重要工序進行旁站監理。給水管試壓，排水管井閉水及通球試驗均符合要求，風管漏光試驗及風量試驗、防雷接地及絕緣測試符合要求。
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