b10中南汽車港一期工程
監理工作總結
2023年 9 月 25 日至 2023年 11 月 30 日
監理單位（章
總監理工程師
法定代表人
日期江蘇省建設廳監製
前言 中南汽車港一期工程位於南京江寧祿口空港工業園。一期工程共有30幢商鋪樓，39幢品牌商務中心，1幢商務會所和1幢餐飲中心，共計71幢單體建築，總建築為14.5萬平方公尺。
以及配套設施：配電房、汙水處理站、圍牆、道路、行人路、給排水管網工程、消防工程、強弱電、智慧型化、景觀照明等。丙級建築；三~四層（不含夾層）；建築耐久年限為50年。
南京鍾山工程建設諮詢****受南京祿口中關村置業發展****（原為南京祿口中關村科技投資****）委託，承擔中南汽車港一期工程監理業務。專案監理部自2023年9月份工程開工即進入施工現場對工程進行監理工程。該工程原計畫於2023年4月完工，由於非監理方原因，工程拖延至2023年11月完工。
根據國家有關規定和監理規範，現場監理部對本工程進行「三控制、二管理、一協調及安全」的監理工作。在建設、監理、設計、質檢及施工單位的共同努力下，本工程已達到竣工的條件，經有關部門共同驗收合格。在工程施工期間，沒有發生質量、安全事故。
專案監理部本著「守法、誠信、公正、科學」的基本原則，完成了施工合同約定的服務內容，圓滿的完成了建設單位的委託監理工作。
一、 工程概況
(一)工程基本情況：
工程名稱：中南汽車港一期工程
建築面積：14.5萬
建築結構：30幢商鋪樓及商務會所、餐飲中心為三至四層框架結構，39幢品牌商務中心為三層磚混結構
建設單位：南京祿口中關村置業發展****
設計單位：南京蘇鼎設計研究院
監督單位：南京江寧區建設工程質量監督站
監理單位：南京鍾山工程建設諮詢****
施工單位：中鐵二局集團建築****
開工日期：2023年9月25日
竣工日期：2023年11月
質量等級：合格
工程專案一覽表
說明：本工程監理合同分為兩個標段，按兩個標段分別簽訂監理合同。
其中一標段為a區至f區，共計20幢商鋪樓，約7.5萬㎡。
二標段為g區至p區（含q1、q2、商務會所、餐飲中心），約7萬㎡
1. 本工程地質概況：
根據勘察單位提供的地質報告，本工程地質地貌為崗前窪地地貌單元，無活動性斷層，且歷史上無大的破壞性**發生場地相對穩定。但場地內溝、塘分布較多、淤泥較厚，水深不一。本工程建築基礎採用２種形式，即樁基礎和條形基礎。
樁基礎幢號為
條形基礎幢號為商務會所、餐飲中心
2. 本工程建築特點
本工程商鋪樓共３０幢為三層框架結構（其中ｂ１－４為四層）
品牌商務中心共３９幢，為三層磚混結構
商務會所為三層框架結構，負一層為地下室
餐飲中心為四層框架結構
全部外牆採用聚苯顆粒保溫砂漿（３０幢商鋪保溫砂漿厚度為２.５㎝、其餘為３.５㎝）
門窗為中空玻璃，屋面防水為聚氨酯防水材料。屋面保溫為２～４㎝厚的擠塑板。
（二）施工單位基本情況
施工單位：中鐵二局集團建築****
施工單位在現場由專案經理全面負責本工程的施工任務。施工單位管理層人員配備齊全，資格符合要求。施工人員各專業人員崗位證書齊全，符合要求。
勞務人員數量基本滿足施工工期要求。施工各類裝置規格、型號、數量滿足施工要求。工程原材料、構配件、裝置能按使用計畫落實。
根據對承包單位及主要工程原材料、構配件、裝置**單位的考察確定，承包單位及**單位有能力完成本工程的施工專案。
（三）主要施工方法
1． 本工程基礎採用鋼筋混凝土靜壓樁基礎和條形基礎。
2． 本工程基礎底板及框架結構均採用商品混凝土。
3． 框架結構採用木模組。
4． 鋼筋採用綁紮連線，框架主柱鋼筋採用對接自動焊接。
5． 其他分部工程及各工序為常規做法。
二、 專案監理組織機構、人員及投入的監理設施
根據業主委託的工程監理的內容和範圍，對監理機構及其人員的業務素質要求較高，根據施工單位的情況，要求能適應全方位、全天候、全過程的監理。監理部根據現場實際情況，配備土建和水、電專業監理工程師以及現場監理員和專職資料員共8人，組成現場監理部。監理部建立了以總監理工程師負責的質量保證體系和安全管理體系。
履行建設委託合同中確定的責任和義務，積極組織、協調、配合處理施工過程中存在的安全、質量、進度等事宜，機構人員的設定採用按直線制組織形式進行了監理。
1． 監理組織機構框圖
2. 本工程專案監理部人員：
3. 專案監理部投入的主要設施
1) 辦公用房：2間由業主提供
2) 辦公桌/椅：9張/9把由業主提供
3) **：1部由業主提供
4) 計算機：2臺自備
5) 印表機：2臺自備
6) 照相機：1架自備
7) 工程質量檢測器：1套自備
8) 水準儀：1臺自備
9) 遠紅外線測距儀：1套自備
三、 監理合同的履**況：
（一） 監理合同目標完成情況
1． 工程質量目標：合同約定質量等級為合格，實際工程質量：合格。
2． 工期目標：開竣工日期：2023年7月20日至2023年3月22日
實際工期：開竣工日期：2023年9月25日至2023年11月
工期拖延，非監理方責任。
3． 工程造價控制：該工程按業主要求和施工合同約定，實行按實計量。因此監理部的專業監理人員通過對工程量的計量檢查、認定，間接地對投資進行控制，每月通過核定工程量、調整工程計價，總計核減約8000萬元（詳見驗工計價統計表）
（二） 監理服務的其他方面
在業主及質監部門的大力支援和配合下，專案監理部的全體人員在總監理工程師的領導下，對該項工程進行了全過程的監理工作，圓滿完成合同的全部內容及相關要求，取得了業主的認可。專案監理部在實施監理的過程中堅持了以下原則：
1． 嚴格監理，熱情服務的原則
本著嚴格監理的原則在以下幾個方面進行控制：
1) 對施工單位上報的施工組織設計及施工方案進行審批的控制，提出和審定意見，並檢查實施情況。
2) 對進場的工程材料、構配件和裝置按要求進行報驗和查驗工作，對需要見證的原材料進行現場見證取樣，杜絕不合格的原材料、構配件用在工程上。
3) 認真審查施工單位的資質及相關人員資格。
4) 對施工質量進行事前、事中、事後的控制，發揮巡檢、抽檢、工序驗收的作用，對需要旁站監理的工序和部位，做好旁站監理工作，對隱蔽工程專案的檢查做到全檢不漏項，且質量合格方可進行隱蔽。
本著熱情服務的原則和「守法、誠信、公正、科學」的工作態度，專案監理部在工程監理全過程中，做到了24小時全天候服務的承諾，及時進行工序分項報驗的查驗工作，對施工過程中存在的問題能及時指出，並提出解決問題的建議。
在整個監理過程中，還通過加強和規範專案監理部的自身管理和建設工作，嚴格執行監理工作的十六字方針、確保工程進度、質量、安全，確保監理合同的認真履行等始終是監理工作持之以恆並堅持不懈的工作目標。
同時，專案監理部不斷完善監理各項規章制度和監理工作手段、職責、圖表等規範上牆，歡迎工程參建各方的監督。監理部通過自身規範運作和對各方的熱情服務，做好工程建設各方面的協調工作，起到了較好的效果。
2. 本著科學態度，堅持用資料說話
在監理過程中，監理人員對工序驗評堅持按規範、規程、質量標準、設計要求進行評定，用資料說話，以理服人。
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