b10金灣小區二期一標段工程
監理工作總結
2012 年12月05日至2014 年11月 26日
監理單位（章
總監理工程師
法定代表人
日期江蘇省建設廳監製
一、工程專案概況
1.1專案名稱：金灣小區二期一標段工程
1.2建設地點：寶應開發區金灣村
1.3建設單位：江蘇寶應經濟開發區管理委員會
1.4設計單位：揚州市民用建築設計院
1.5施工單位：江蘇亞鵬建設工程****
1.6工程概況簡介：
1.6.1、本工程位於寶應開發區金灣村，寶勝路北側，畫川路東側。本工程由多幢高層住宅樓和地落車庫組成，各高層住宅樓與地落車庫完全脫開。
1.6.2、本監理標段工程範圍為1#、2#、5#、6#、7#樓及地落車庫，總建築面積約為49000平方公尺，包括建築、地基基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修、建築給、排水、建築電氣、通風空調、小區電梯、水幫浦、道路、地下管網、綠化、小區亮化等工程。
工程±0.000相當於絕對標高2.950公尺，室內外高差150mm。
各樓建築層數、面積及建築高度見下表：
1.6.3、結構型別：
1#、2#、5#、6#、7#樓主體採用剪力牆結構，基礎形式為預應力空心方樁基礎。地落車庫採用框架結構，基礎形式為預製混凝土實心方樁基礎。合理使用年限50年，建築抗震設防類別為標準設防類建築，建築類別為二類建築。
1.6.4、消防工程：
小區自市政給水管網引入2根dn200給水管，水壓0.3mpa,消火栓系統為臨時高壓區域消防給水系統,小區消防管網提供壓力減壓後為0.75mpa。
本工程防火設計的建築分類為一類建築,地上部分耐火等級為二級,地下室部分耐火等級為一級。消防登高場地為15公尺×8公尺，消防車道寬4公尺，距離建築為5公尺。
1.6.5、防水等級：屋面防水等級為ⅱ級，合理使用年限15年，設二道防水設防；地下室防水等級為二級，地下均採用二道防水。
1.6.6、牆體工程：
±0.000以下外牆為p6抗滲鋼筋混凝土牆體，內牆為200/100厚mu10蒸壓磚，dmm10水泥砂漿，±0.000以上外圍填充牆採用a3.
5-b05砂加氣砼砌塊,內部填充牆及內隔牆採用100/200厚a5.0-b07灰加氣混凝土砌塊。
1.6.7、屋面工程：
屋面工程採用有組織排水方式。包括上人屋面、非上人屋面、種植屋面及坡屋面。上人屋面具體做法：
（1）8-10厚地磚鋪實拍平，縫寬5-8，幹水泥擦縫（2）20厚1：4幹硬性水泥砂漿，面上撒素水泥（3）刷素水泥漿一道（4）50厚ac30細石砼剛性防水層壓平，內配φ6@200雙向鋼筋網。（5）滿鋪0.
15厚聚苯乙烯薄膜一層。（6）20厚1：2.
5水泥砂漿找平層。（7）4厚sbs改性瀝青防水卷材（8）100厚復合水泥發泡板（9）80厚輕骨料砼找坡（10）20厚1：3水泥砂漿找平層（11）現澆鋼筋砼樓板，表面清掃乾淨。
1.6.8、建築特點及裝飾
1.6.8.
1、門窗工程：本工程門窗按不同材料及用途分別編號。住宅外窗採用鋁合金窗，玻璃為6+12+6中空玻璃。
外門窗氣密性能為4級（一至六層），水密效能為3級（一至六層），外門窗氣密性能為6級（七層及以上），水密效能為4級（七層及以上）。住宅單元外門採用電子對講安全防衛門，住宅戶門為防盜門。
1.6.8.
2、裝飾工程：油漆：所有油漆工程顏色及做法除詳圖註明者外，均由裝修設計或業主會同設計方共同選定。
由施工單位製作樣板，經確認後進行封樣，並據此進行驗收。衛生間防水層採用1.8厚聚氨脂防水塗膜，所有地面與豎管及牆角翻高為300。
衛生間地面均作向排水口的找坡，坡度1%，坡向地漏，防止外溢。
外牆裝修：外牆面為塗料。
樓梯：樓梯欄杆扶手高度淨高不低於900mm。
節能措施：①外牆採用hx保溫板（輔以錨栓固定），屋面保溫材料選用25mmhx保溫板，住宅部分外窗採用斷橋隔熱鋁合金窗。公共出入口的玻璃要選用鋼化玻璃，並為低彈力門。
陽台採用6+0.76+6鋼化夾膠玻璃。
地面1.1:(細石砼地面)
1）40厚ac20細石砼,表面撒1:1水泥中粗砂壓實抹光。2）80厚ac15素混凝土。3）素土夯實。
地面1.2：(細石砼地面)
1）50厚ac20細石混凝土內配筋φ4@150雙向設分隔縫不大於2000×2000(鋼筋必須斷開),縫內嵌防水油膏。2）10厚1:3水泥砂漿找平。
3）輕質混凝土找坡0.5%,最薄處控制標高。4）鋼筋混凝土地下室底板。
5)地下防水層.
地面1.3：(地磚地面)
1）8-10厚地磚鋪實拍平，幹水泥擦縫。2）25厚1：4乾硬水泥砂漿結合層，表面灑水泥粉。3）60厚c15砼上,刷水泥漿一道4）100厚碎石墊層。5）素土夯實。
樓面2.1（細石砼樓面）：
1）木地板（使用者自理）。2）35厚ac20細石砼,表面撒1:1水泥中粗砂壓實抹光3）現澆鋼筋混凝土樓板。
樓面2.2（地磚樓面）：
1）8-10厚地磚鋪實拍平,縫寬5-8,幹水泥擦縫。2）25厚1:4幹硬性水泥砂漿,面上撒素水泥3）刷素水泥漿一道。4)現澆鋼筋混凝土樓板
樓面2.3（有防水層地磚地面）：
1）8-10厚地磚鋪實拍平,縫寬5-8,幹水泥擦縫。2）25厚1:4幹硬性水泥砂漿,面上撒素水泥。
3）刷素水泥漿一道。4）20厚1:2.
5水泥砂漿找坡1%,坡向地漏。5)聚氨脂防水塗膜三遍,厚1.8,所有地面與豎管及牆角均翻高300。
6)20厚水泥砂漿打底,與牆連線陰角批r50凸圓弧。7）現澆鋼筋混凝土樓板。
樓面2.4（有保溫層，有防水層）：
1）8-10厚地磚鋪實拍平,縫寬5-8,幹水泥擦縫。2）25厚1:4幹硬性水泥砂漿,面上撒素水泥。
3）刷素水泥漿一道（以上做法僅適用於陽台部分）。4）20厚1：3水泥砂漿打底。
5）岩棉保溫板35厚。6）20厚1：2.
5水泥砂漿找坡1%，坡向地漏。7）聚氨脂防水塗膜三遍,厚1.8,所有地面與豎管及牆角均翻高300。
8）20厚水泥砂漿找平,與牆連線陰角批r50凸圓弧。9）現澆鋼筋混凝土樓板。
1.6.9無障礙設計：
1.6.9.1、各單體出入口均設有無障礙坡道。
1.6.9.2、出入口處設無障礙坡道，坡度為1：12，位置詳見景觀設計。
1.6.9.3、地面設無障礙車位，車位的一側設1.20公尺寬的通道。
1.6.9.4、高層住宅每單元各設有一部無障礙電梯。
1.6.9.
5、無障礙電梯應電梯廳設定提示盲道與按鈕，並應設定國際通用標誌。候梯廳無障礙設計參見《城市道路和建築物無障礙設計規範》（jgj50-2001）7.7.
2的標準設計.應在住宅入口門廳、平台、坡道等處設定引導盲道。門廳出入口處的門扇下部設定0.
35公尺高的護門板。
1.6.10電梯效能要求：
1.6.10.1、共有電梯10部，
二、監理機構及監理業務範圍
授業主委託我專案監理部於2023年12月進駐該工程施工現場，即組織各專業監理工程師對工程專案初步設計、施工圖紙及工期、質量、投資和安全的要求進行全面的了解。針對本工程工期緊、工程量大，土建與安裝等專業要進行交叉施工等特點，有針對性的採取了如下措施：
1、監理機構：
結合工程特點，採用按標段分解的直線制組織形式，由總監統一領導，負責整個專案建設的規劃、組織指導，並負責整個工程範圍內各方面的指揮協調工作，各專業監理工程師在其職責許可權內，各盡其責，完成相應的任務。根據合同及現場施工進展實際情況，隨時增加各專業監理人員以保證現場施工的需要。本工程監理專案部組**員如下：
2、理業務範圍：
地基基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修、建築給、排水、建築電氣、通風空調、電梯及室外景觀綠化等全部工程。依據委託監理合同，負責建設專案的投資、工期、質量、施工組織協調、安全管理、合同管理、資訊管理的監理工作。
投資控制內容：進行目標分解及風險分析；結合三控審定工程變更；處理合同外變更專案工程量；對完成合格的工程計量；審核工程預付款證書；審核進度款；定期對完成量與計畫分析比較；定期彙總完成量價款與支付款對比；處理索賠事件收集有關證據；糾正完成量滯後計畫完成量因素；審核簽批結算書。
工期控制內容：審核施工總進度計畫；審核階段性計畫；分解進度計畫和風險分析；編制進度目標控制方案；檢查分析計畫滯後原因；整改滯後進度；處理嚴重滯後計畫進度事件；定期彙總分析施工進度情況；處理因延期導致索賠事件；填寫計畫與實際進度對比表；督促編制下階段進度計畫表；處理最終延期事件。
質量控制內容：審查重要工序的施工方案及措施；審查開工工序的施工條件；審查新技術、新工藝、新材料；複測定位放線測量結果；審查進場材料構建質量證明；對進場工程材料見證取樣；對重要工序關鍵部位施工旁站；對檢驗批分項分部工程平行檢驗；對施工各作業面進行巡視檢查；審核施工單位自檢評定；審核簽定試化驗單；對單位工程組織中間驗收；組織對工程缺陷和隱患進行整改；組織對工程質量問題和重大質量隱患整改。
監理組織協調工作內容：參加設計交底組織圖紙會審；協調業主開好首次會議；定期主持工地例會；召開工地專題會議；現場臨時碰頭會；重要現場施工技術交底。
安全管理內容：審查施工單位特殊作業人員的資格證書；審查安全設施及裝置；審查安全技術措施及方案；進行現場安全巡視；發現問題及時要求施工企業糾正整改；對拒不執行者，及時向業主和有關部門上報；協助業主做好各項安全管理事宜。
合同管理內容：工程停工及復工管理；工程變更管理；工程費用索賠處理；合同爭議調解；合同解除的處理；處理工期延期及延誤。
資訊管理：建立工作流程；制定資訊管理具體措施；即時向業主報送各項報告會議記錄、報表、總結；審核簽認施工資料；及時收集整理監理檔案資料。
三、監理合同履**況：
按中標通知書要求，上海天佑工程諮詢****與江蘇寶應經濟開發區管理委員會，簽訂了金灣小區二期1#、2#、5#、6#、7#樓及地落車庫等附屬工程的建設工程委託監理合同, 12月5日，成立了以問**為總監理工程師的金灣小區二期一標段工程監理專案部，開展監理工作。監理人員進駐現場後，立即對施工現場情況進行了解，並做好測量交樁工作，通過熟悉施工圖紙、參加圖紙會審和設計交底後，編制本工程的監理規劃，並分階段編制了監理實施細則。監理規劃與監理實施細則均先後向監理內部與施工專案部人員進行了交底。
做到監理與施工方相互溝通，明確標準，保證了工程安全與質量。
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