半年工作總結

2023年物業管理監管工作上半年工作總結和下半年工作計畫

半年來，郫縣物業管理監管工作上級主管部門的直接指導下，在局黨組的領導和關懷下，在各相關單位的積極支援和協助下，以貫徹《成都市物業管理條例》為中心，認真履行對物業管理的監督管理職能，基本完成了上半年的各項工作任務。

一、物業管理基本情況

1、上半年新建商品房小區實施前期物業管理招標、議標備案的物業專案6個，面積23.53 萬平方公尺；全縣累計實施物業管理的專案138個，託管面積823.80萬平方公尺。

2、全縣1家物業服務企業已依法取得物業管理企業資質，外地物業管理企業資質備案50家，其中外地一級資質備案3家，外地二級資質備案12家，外地**資質備案24家; 外地暫三資質備案11家。

3、已規範設立的業主大會業主委員會3個，全縣共計22業主大會，設立了業主委員會，基本建立了業主民主管理、民主選舉、民主決策、民主監督的自治管理體系。

4、1—6月共處理物業管理糾紛投訴28件，承辦人大代表建議、政協提案1件。

二、維修資金基本情況

1、根據《成都市103號令》的精神，按照《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》實施細則和市維修資金監管辦的要求，設立專人管理財務，實行人機並行登記，建立了物業區域明細帳。

2、1—6月完成房屋專項維修資金歸集900萬元，全縣累計歸集房屋維修資金1.07億元；房屋維修資金資訊變更200件，已累計為2.6萬餘戶業主、134個物業區域、440萬平方公尺物業區域建立了專項維修資金保障機制。

三、協會工作情況

一、結合物業招投標活動在郫縣新逾招投標服務中心展開的實際情況，協會增強了對該服務中心的指導與監督，確保了招投標工作的公正、公平、公開；同時，為規範我縣物業服務企業協議選聘和招投標工作，協會制定了《郫縣業主、業主大會選聘物業服務企業指導意見》等五項規範性檔案，並將於近日公布實施。

二、為給各會員單位提供更好的學習交流平台，協會已就物業管理培訓及期刊創刊工作事宜與郫縣新渝招培訓學校達成合作協議，全面開展宣傳及培訓工作。

下半年，我們將緊緊圍繞年初下達的工作計畫與重點工作安排，加大落實力度，補缺補差，力爭全面完成既定的工作目標。

1、繼續完善維修資金原有政策法規，進一步完善維修資金使用規定和使用辦理流程，及時掌握、研究在專項維修資金監管過程**現的新問題，不斷完善相關政策和管理行為。下半年資金歸集爭取突破1000萬元。

2、進一步深入做好物業管理暨房屋專項維修資金宣傳教育培訓工作。一方面，通過報邗、板報、多**等宣傳用手段積極深入地開展物業管理宣傳工作。同時，指導物業服務企業在各個物業管理區域設立物業管理宣傳欄，推動物業管理政策法規進小區。

另一方面，加強對主管部門工作人員、業主委員會成員、物業服務企業從業人員進行針對性的專項培訓教育，努力提高行業隊伍整體素質。

3、進一步加強物業管理市場監管力度。嚴格執行《信訪條例》相關精神，按照《成都市物業管理投訴受理處理指導意見》，做好物業管理糾紛受理處理工作。

4、建立業主自治長效機制的指導工作。在加大政策法規宣傳教育力度的同時，積極建立業主大會業主委員會與當地社群主管部門的日常工作聯絡，及時了解業主大會運作情況。

5、為加快我縣農民集中區建設和管理步伐，制定郫縣「農民集中居住區」物業管理、專項維修資金建立的管理方案，並有步驟地組織實施。

二00九年七月六日