編制依據2頁
工程概況2頁
施工部署4頁
主要施工方法7頁
質量通病防治措施29頁
成品保護措施31頁
1編制依據
本方案為萬霖博雅明園2#、4#樓裝修方案。依據工程設計圖和有關施工規範、標準以及北京市有關規定，並結合現場實際情況和我公司多年的施工經驗進行編制。
1.1施工設計圖紙
1.2國家標準（施工規範、規程）；
2工程概況
2.1環境概況: 本工程為萬霖博雅明園二期工程，位於海淀區樹村，南臨農大南路，東面為萬霖博雅明園一期工程，西面為樹村一期工程。
2.2工程建設概況
2.3工程建築設計概況
3施工部署
3.1工程專案管理
3.1.1專案管理目標
質量目標：裝修各分項合格率100%；優良率95%以上；分部工程優良率90%以上；原材料、半成品、成品檢驗合格率100%；確保北京市優質工程。
工期目標：2023年7月15日開始二次結構施工，2023年10月15日前完成全部裝飾專案。
安全生產目標：無重傷、死亡、人為重大機械事故，輕傷事故率控制在3‰以內。
文明施工目標；北京市安全文明工地。
3.2施工組織安排:
3.2.1施工準備
根據主體的進度情況及業主對工期的要求，2023年7月15日插入二次結構施工，同時進入裝修內施作業。2#、4#樓在8月10日結構封頂，7月20日，地下室及首層插入圍護結構施工及室內裝修，同時，結構封頂後要進行車庫入口坡道施工，
室內裝飾工程採用自下而上的施工方案，當二次結構的磚牆三層以上時，抹灰工程從一層開始，逐層向上進行。主體結構封頂後，為防止在雨季施工時因雨水滲漏而影響裝飾質量，應及時做好屋面防水層及保護層。
3.2.2技術準備
編制裝修階段預算、機具和材料計畫，在保證工期和工程質量的前提下，盡量降低工程成本，為業主節約寶貴的資金。
3.2.2.1裝修材料的試驗、檢驗。
3.2.2.2樣板間的選定及裝修。
3.2.2.3裝修材料及裝置的進場計畫。
3.2.2.4各專業施工順序協調。
3.2.2.5裝修施工方案的編制。
3.2.3現場準備
將原結構周轉材料堆碼區進行平整，為裝飾材料的堆放提供場所。同時應安排600人左右裝修隊伍的食堂和宿舍，解決工人生活問題。現場裝修施工材料垂直運輸各採用一套井架提公升籃解決（屋面的保溫層、保護層材料，通風道，增強水泥條板盡量採用塔吊解決）。
3.2.4物資準備
根據裝修計畫安排，制定材料分階段進場計畫，並提前對材料**商進行考察，以貨比三家為原則，選擇**低、上檔次、***的產品。
3.2.5材料運輸
根據北京市對交通運輸的有關規定，應對材料的進場進行精心組織、合理安排。既要與地方公安交通、環保、環衛、市政等主管部門密切配合，又不能因材料短缺影響工程進度，以確保工程能按計畫進行施工。
3.3施工管理重點和難點
3.3.1質量管理重點
2#、4#樓結構封頂後，同時要進行圍護結構、裝修、室外坡道及樓梯的施工，期間要經過雨季，如何在緊張的工期中保證質量，是本工程裝修施工的難點。為此要求各棟號必須保證人員充足、材料備足、措施得當。
3.3.1.
2重點控制屋面、衛生間的防水質量。要求所有施工人員必須嚴格按照施工方案、施工規範施工，嚴格執行「三檢」制，棟號長、質量檢查員及技術員對各工序進行全過程控制，確保一次成優。防水施工完畢後進行24h蓄水試驗，必須保證足夠的蓄水時間和蓄水深度。
3.3.1.
3各專業交叉作業造成成品損壞是影響工程質量的乙個重要原因，未避免該種情況，要求每個分項工程施工前，各專業必須進行成品保護交底，對不按照要求蠻幹的人員必須嚴懲，若因修改確需在結構上剔洞或開槽時，必須報請專案技術負責人批准，私自剔洞、開槽的每開乙個洞、剔一道槽將給予5000元以上的罰款處理。
3.3.2施工安全管理重點和難點
本工程裝修階段施工安全管理重點是施工電梯的安全操作、裝修外架的安全監控和防火。難點是 「四口」、 「五臨邊」的防護，對此需加強檢查和管理，對未經批准隨意拆改防護設施的行為要給予嚴懲。
3.3.3施工工期管理重點和難點
2#、4#樓結構在8月10日封頂，竣工交驗為11月30，因此如何利用好短暫時間進行裝修施工，是確保工期的關鍵。為此，必須合理安排施工，使土建施工工序和裝置安裝工序可以交叉進行，互不影響，並不占用溼作業時間。所以室內隔板、隔牆、通風道等必須提前施工完畢。
4.主要施工方法
4.1工藝流程
（2#、4#樓）放線→基層處理→砌體牆面抹灰找方→門窗框安裝→牆面水泥膩子兩遍→封底塗料→噴、滾主塗層→噴、滾面層塗料→石磚面層→區域性修整
4.1.2內裝修
地上：彈出隔牆線及控制線→砌內隔牆、安裝隔板→門窗框安裝→彈線找方、陰陽角處理→頂棚刮膩子→牆面抹灰修補、刮膩子→樓、地面墊層(施工時注意水暖電配合)→衛生間防水→公共走道、樓梯間牆面、頂棚膩子、塗料→樓梯踏步面層→門窗扇、玻璃安裝→電器潔具、燈具安裝→油漆→門窗擦洗、地面清理。
地下：彈出隔牆線及控制線→砌內隔牆→門窗框安裝→彈線找方、陰陽角處理→頂棚（地下室風機房、水幫浦房頂棚礦棉吸聲板施工）刮膩子、刷塗料→牆面修補、刮膩子、刷塗料→樓、地面墊層、面層施工→地下室衛生間、公共走道、電梯廳、物業用房貼地磚→公共走道、樓梯間牆面、頂棚塗料→樓梯踏步抹灰→門窗扇、玻璃安裝→電器潔具、燈具安裝→油漆→門窗擦洗、地面清理。
4.1.3屋面工程：排風道、排氣口安裝→屋面保溫層（100mm厚聚苯板）→屋面水泥粉煤灰頁岩陶粒層找泛水→水泥砂漿找平層→防水層→彩色水泥磚保護層（銀粉或著色劑保護層）。
4.2屋面工程：
4.2.1施工準備：
4.2.1.1材料準備：所用材料的質量技術效能、砂漿配合比，以及產品的出廠合格證及複驗單必須符合設計要求和施工規範規定。
4.2.1.2基層施工完畢，並辦理完隱檢手續。
4.2.1.3大面積施工前，應作樣板，經監理驗收合格後方可大面積施工。
4.2.2保溫層
100mm厚聚苯板：保溫層施工前，應將基層表面塵土、雜物等清理乾淨，並辦理完隱蔽驗收手續。鋪100厚聚苯板保溫材料，板塊應鋪平墊穩。
板間的縫隙，應用同類材料的碎屑嵌塞密實，板麵應與相鄰板高一致。經自檢、互檢、交接檢檢驗合格後，報專職質檢員、監理進行隱蔽驗收，驗收合格後方允許進行下一道工序。
4.2.3找坡層
找坡層採用水泥粉煤灰頁岩陶粒，最薄處不得小於30mm。
找坡層施工前，屋面保溫層應進行隱檢，並辦理檢查手續。
鋪設前應根據排水方向、雨水口位置和厚度拉線找出泛水，然後從一端退著向另一端鋪設，鋪設時要振搗密實，表面抹光。施工完畢後允許偏差控制在+10mm～-5mm之間。
已鋪完的保溫層、找坡層，不得在上面行走小車或堆放重物。施工人員宜穿軟底鞋進行操作。
當遇雨天和五級大風及其以上時不得施工，當施工中途下雨時應採取塑料布遮蓋，天晴後再及時進行晾曬。
4.2.4找平層
找平層施工前，屋面找坡層應進行隱檢，並辦理檢查手續。
將找坡層表面的鬆散雜物清掃乾淨，凸出基層的硬塊要剔平掃淨。
大面積施工時，應先在找坡層表面灑水濕潤，但不能將水澆透，當水澆到能使找平層與找坡層牢固結合時，根據坡度要求拉線找坡貼灰餅，順排水方向衝筋，衝筋的間距為1.5m，衝筋後抹找平層。首先在兩筋中間鋪砂漿(配合比為1：
2.5，砂漿稠度應控制在70mm左右)，然後用刮槓根據兩邊衝筋標高刮平，再用鐵抹子找平並用靠尺檢查平整度。當水泥砂漿開始凝結，人踩上去有腳印但不下陷時，用鐵抹子壓第二遍，注意不得漏壓，並把死坑、死角、砂眼抹平。
當抹子壓不出抹紋並在砂漿終凝前，進行第三遍找平、壓實。陰、陽角及管根部位找平層，應做成r≥100mm的圓弧。
養護：找平層抹平壓實後，常溫時在24小時後澆水養護。
找平層通過隱蔽驗收，並且含水率〈9%後，方可進行防水層施工。
4.2.5防水層
4.2.5.
1防水層為sbsⅲ+ⅲ型聚酯胎防水卷材。 4.2.
5.2施工工藝：基層清理→塗刷基層處理膠→塗刷性瀝青防水塗料→鋪貼附加層→熱熔鋪貼卷材→熱熔封邊→做保護層。
4.2.5.
3基層清理：鋪貼防水層的基層在塗刷膠粘劑前，應將基層的灰塵、砂粒等雜質清掃乾淨。找平層嵌入的突出顆粒清理掉。
基層不得有空鼓、開裂及起砂、脫皮等缺陷，同時基層應乾燥，含水率不大於9%。
24點活動方案
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