1．管理物業規模在2—10萬平方公尺：
2．除接受管委會委託的物業管理事項外，有能力承擔由縣級以上建設行政主管部門委託的其他單項物業管理業務；
3．有中級專業技術職稱的管理人員3人以上、有固定勞動關係的水電維修人員3人；
4．企業註冊資本40萬元以上（含40萬元）。
（四）四級物業管理企業須具備的條件：
1．物業管理規模在2萬平方公尺以下；
2．除接受管委會委託的物業管理事項外，有一定能力承擔由縣級以上建設行政主管部門委託的其他物業管理業務；
3．有中級專業技術職稱的管理人員3人以上、有固定勞動關係的水電維修人員2人；
4．企業註冊資本30萬元以上（含30萬元）。
第七條物業達標管理以企業自檢、管理部門考評相結合，企業自檢、自評每季度一次；地、州、市、縣建設行政主管部門考評每年度一次；省建設行政主管部門考評每兩年一次。考評按物業分項打分，地、州、市、縣考評綜合總分達80分以上的住宅小區、樓宇、房屋組團，可向省建設行政主管部門申報參與省每兩年一次的達標評選活動。經省建設行政主管部門考評合格，可授予省級物業管理優秀住宅小區、樓宇、房屋組團稱號或報請參與國家級的達標評選活動。
物業管理達標標準，按《全國城市物業管理優秀小區達標評分細則》、《全國城市物業管理優秀大廈標準及評分細則）執行。
評選為國家、省優秀住宅小區、樓宇、房屋組團、示範住宅小區的物業，仍參與一年一次的地、州、市、縣達標考評活動和省兩年一次的達標評選活動。考評、評選未達標的優秀住宅小區、樓宇、房屋組團，示範住宅小區，由授牌部門予以摘牌或申報予以摘牌。
第八條物業管理企業資質等級實行地州市、省分級管理原則。
一、二、**物業管理企業資質等級證書由省建設行政主管部門審定核發，四級物業管理企業資質等級證書由地州市建設行政主管部門審定核發。資質等級的取得，由企業自行申報，經企業所在地的市、縣建設行政主管部門提出意見，報地、州、市建設行政主管部門初審，符合四級資質等級條件的，地州市核發《物業管理企業資質等級證書》；具備**以上資質的，報省建設行政主管部門審定等級後核發《物業管理企業資質等級證書》。地州市核發《物業管理企業資質等級證書》須報省建設行政主管部門備案。
企業所在地與企業所管理的物業不在同一市縣的，資質等級審驗時，須經物業所在地的市縣建設行政主管部門提出意見。本辦法實施前已取得物業管理資格證書的企業，按本辦法規定申報資質等級，核發等級證書。本辦法實施後申報資質等級的按本辦法執行。
新設立的物業管理企業申報資質等級一般不得超過**。
第九條物業管理企業須在取得企業法人營業執照後三個月內申請辦理資質等級證書，逾期不申請辦理資質等級證書的，公司申辦時省建設行政主管部門核定的物業管理範圍無效。並建議工商行政管理部門取消其法人資格。
第十條物業管理企業申辦資質等級須提交下列檔案或資料：
1．工商行政管理部門核發的企業法人營業執照；
2．公司經理聘任書；
3。中職以上職稱人員的證書或證明材料；
4．管理人員、水電維修人員勞動合同；
5．雲南省物業管理企業資質等級申報表；
6．公司的管理章程、所接受的住宅小區、樓宇、房屋組團管委會委託的管理合同；
7．根據企業申報的資質等級條件所需材料；
第十一條物業管理資質等級審驗每兩年進行一次。並根據企業管理業績實行等級公升降制度。進行物業管理企業資質審驗，建設行政主管部門應當聽取物價管理部門對企業執行物業管理收費標準的意見。
資質等級的審驗、公升級除提交本辦法第十條規定的相應等級檔案、材料外，還須提交下列資料：
1．物業所在地的縣級以上建設行政主管部門對所管理的住宅小區、樓宇、房屋組團參與達標考評、評選活動的結果檔案；
2．管委會對物業管理委託合同執行的評定意見；
3．對業主、住戶投訴的查處整改情況；
4．參與下一次達標評選活動的具體安排意見及措施。
第十二條有下列情況之一的，地、州、市、，直至取消其物業管理資質。建議或直接降低資質等級不受兩年一度資質審驗週期的限制。
1．不履行物業管理委託合同約定義務的；
2．管理制度不健全，管理混亂，業主、住戶投訴較多且經查證情況確實的；
3．利用管理職權擅自搭建房屋（棚）的；
4．占用綠地、改變公共設施用途的；
5．對於業主、住戶投訴置之不理，又不服從建設行政主管部門監督的；
6．評為國家，省、地、州、市優秀住宅小區、樓宇、房屋組團，示範住宅小區被摘牌的；
7．因管理失職，造成重大事故的。
第十三條被降低物業管理資質等級或取消物業管理資質等級的企業，原受委託管理的物業可由管委會另行聘請物業管理企業管理。管委會另聘物業管理企業管理物業時，原委託管理合同隨之終止。管委會終止委託合同不視為違約。
第十四條物業管理企業取得資質等級證書後兩年內未實際實施物業管理的，資質等級審驗時不再核發（物業管理資質等級證書）。
第十五條已取得資質等級證書的物業管理企業，如有更名、分立、合併等變更事項，應按本辦法規定重新申報資質等級，並交回原資質等級證書。
第十六條物業管理企業如發生破產、撤銷，營業執照登出後，應向省建設行政主管部門交回資質等級證書。
第十七條辦法由省建設行政主管部門負責解釋。
第十八條本辦法從一九九九年一月一日起施行。
物業管理企業資質標準
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M物業管理企業資質管理制度
二 關於 物業管理企業資質管理制度 第三章第五節 的修改 2007年11月26日，建設部關於修改 物業管理企業資質管理辦法 的決定 建設部令第164號 發布，決定對 物業管理企業資質管理辦法 建設部令第125號 進行修改，將 物業管理企業 修改為 物業服務企業 同時刪去 物業管理企業資質管理辦法 建...
2023年雲南省物業管理師《管理實務》模擬試卷包過題庫
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