光華·觀府國際10#、11#、12#樓及部分車庫工程質量通病防治施工方案
編制：廖正林
審核：黑龍江墾區龍墾建設工程總公司
重慶工程處
2023年8月
施工組織設計（專案管理實施規劃）審批表
工程名稱：光華.觀府國際10#、11#、12#樓及部分車庫工程編號：
施工組織設計（方案）報審表
工程名稱：華.觀府國際10#、11#、12#樓及部分車庫工程監理表-2
附件十三（附表9）
光華集團建設工程施工組織設計（方案）報審表
工程名稱：光華觀府國際10#、11#、12#樓及部分車庫工程編號
一、工程概況6
二、編制依據6
三、可能出現的質量通病分析7
四、質量通病的控制程式8
五、施工過程質量控制14
六、質量通病問題處理措施21
1、模板工程21
2、鋼筋工程23
3、混凝土工程27
4、填充牆體32
5、裝飾裝修工程34
6、防滲漏及防水工程40
7、其他質量通病49
光華·觀府國際一期10#、11#、12#樓及部分車庫工程位於江北區觀音橋,交通方便。
10#樓工程建築面積：19477.49㎡。
使用功能：吊一層到一層為結構架空層，二層到三十三層為住宅。總高度為101.
80m，建築高度95.70m。±0.
000m相當於絕對標高246.70m。本工程結構形式為框架剪力牆結構。
使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。
11#樓工程建築面積：21238.82㎡。
使用功能：負二層到一層為商業門面，一層到三十三層為住宅。總高度為101.
80m，建築高度95.70m。±0.
000m相當於絕對標高241.70m。本工程結構形式為框架剪力牆結構。
使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。
12#樓工程建築面積：29192.31㎡。
使用功能：負二層到一層為商業門面，一層到三十三層為住宅。總高度為 102.
40m，建築高度96.40m。±0.
000m相當於絕對標高236.40m。本工程結構形式為框架剪力牆結構。
使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。
二期車庫工程建築面積：15705.88㎡,目前施工部分的建築面積為6171.
00㎡。使用功能：商業車位及裝置用房，總高度為11.
700m。±0.000m相當於絕對標高245.
200m。本工程結構形式為框架剪力牆結構。使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。
根據渝建《重慶市城鄉建設委員會關於印發重慶市住宅工程質量通病預防措施的通知》【2012】301號及《重慶市建設工程質量通病防治要點（2023年版）》檔案對財勢·南濱尚城一期工程，我施工單位進行質量通病專項施工方案編制。
1、本工程各專業施工圖；
2、《建築工程施工質量驗收統一標準》 gb50300-2001；
3、《混凝土結構工程質量驗收規範》 gb50204-2002（2023年版本）；
4、《砌體工程施工質量驗收規範》 gb50203-2002；
5、《屋面工程質量驗收規範》 gb50207-2002
6、《地下防水工程施工質量驗收規範》gb50208-2011
7、《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2002
8、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb502102002
9、《建築給水排水及採暖工程質量驗收規範》gb50242-2002
10、《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002
11、《重慶市建設工程質量通病防治要點（2023年版）》
12、《重慶市城鄉建設委員會關於印發重慶市住宅工程質量通病預防措施的通
知》【2012】301號
根據本工程實際內容和常見質量通病的出現情況，本工程可能出現的質量通病專案有：
1、標高及結構尺寸質量通病的防治措施
2、砌體工程質量通病的防治措施
2.1、磚、砂漿強度達不到設計要求
2.2、砌體尺寸不符合設計圖紙時，組砌不正確，水平灰縫飽滿度達不到設計要求。
2.3、砌體開裂
3、混凝土結構工程質量通病的防治措施
3.1、消除鋼筋質量、品種、規格數量、位置不符合設計要求
3.2、消除混凝土強度不符合設計要求
3.3、消除砼構件裂縫、蜂窩、麻麵等措施
4、樓地面工程質量通病的防治措施
4.1、水泥樓地面地面起砂、空鼓、裂縫、地坪不平、倒泛水
4.2、樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致
4.3、廚房、衛生間樓地面倒泛水、滲漏
5、裝飾裝修工程質量通病的防治措施
5.1、內外牆面抹灰及天棚抹灰，粘結不牢固、空鼓、表面不平整、陰陽角不順直。
5.2、頂棚裂縫、脫落
5.3、外牆飾面磚粘結不牢固、空鼓
5.4、門窗變形、滲漏、脫落
5.5、外牆防滲技術措施
6、屋面工程質量通病的防治措施
1、施工部署、工序安排及質量控制流程
重慶財勢·南濱尚城一期工程，結構複雜（標高多、裙樓關係密），工期緊，施工部署按照「先地下後地上、先土建後安裝，先結構後裝飾」的原則，實行平面分段，立體分層，同步施工的施工方法，按照系統工程原理，精心組織各工種、各工序的作業，對工程的施工過程、進度、資源、質量、安全、成本實行全面管理和動態控制。
2、質量控制流程：
按計畫、實施、檢查、整改（pcda）的持續改進的迴圈過程進行質量控制。加強質量預控及過程控制。對工程質量進行經常性檢查，對發現的問題，落實整改措施、整改責任人及整改時間，對整改的結果有反饋檢查。
2.1 質量檢查程式
2.2 施工現場質量控制
2.3 模板工程質量控制
2.4 鋼筋工程質量控制
2.5 混凝土質量控制
2.6 砌體質量控制
1、 施工質量控制程式
1.1 施工計畫控制程式
為了使施工技術有乙個明確的導向，根據施工組織安排的總體部置。編制合同進度計畫，每月編制月度計畫，每週編制周計畫。
1.2 施工過程質量控制程式
1.3 施工竣工質量控制程式
竣工驗收是工程專案建設的最後乙個階段
2、施工過程質量控制措施
2.1 混凝土質量保證措施
向商品混凝土站派駐質量監理員，監督檢查各種材料到貨質量證明檔案；材料外觀質量、材料計量情況，混凝土攪拌時間，協助試驗人員抽樣，和試驗坍落度，與施工現場及時聯絡互通情況，記錄罐車駛離攪拌站的時間。
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