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某房地產專案財務評價
某房地產開發專案位於濟南市歷下區，占地面積5000㎡，建築面積20000㎡，建設期為3年，銷售期3年。
1、投資估算資料
該房地產專案的投資額包括前期費用、建設期間費用、管理費和預備費、其他費用等。經估算，投資額為10000萬元。其中，權益投資為4000萬，分年出資額分別為2000、1000和1000萬元；預估專案貸款6000萬元，年利率10%，貸款在每年年中支付（即當年借款只計一半利息），並分三年等額投入。
建設期只計息不計息還款，將利息按複利計算到第四年年初，作為全部借款本金，第4年開始分3年還款：等額還本，每年付清當年利息。
建設投資估算表（萬元）
2、營業收入、營業稅金及附加和經營成本
該房地產專案的營業收入、營業稅金及附加和經營成本**值見下表，其他支出忽略不計。
營業收入、營業稅金及附加估算表（萬元）
請據此計算並回答以下問題。要求計算過程完整，結果準確，並將計算出來的資料填寫在相應的**中。**中的資料計算結果保留至整數字。
（1）估算建設期貸款利息
表1 建設期利息估算表（萬元）
（2）專案投資還款計畫與利息計算
表2 建設投資借款還款計畫與利息計算（萬元）
（3）計算融資後的利潤與所得稅。計算所得稅時，不考慮彌補往年虧損。
表3 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為25%）
（4）權益投資現金流量表與評價指標計算。已知行業基準收益率為15%，計算該項目的盈利能力指標。
表4 專案權益投資現金流量表
（5）盈利能力指標分析。對投資專案進行財務評價時需要考慮的盈利能力指標有哪些？請根據你本學期的學習對專案財務評價的盈利能力指標進行歸納和分析；
根據題目（4）的計算結果，給出本房地產專案財務分析的結論，並說明原因。
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