北京市建築業的報告書

第一部分 2023年發展回顧

受全球金融危機的影響，本市經濟增速下降。全市固定資產投資和房地產開發投資出現放緩趨勢，分別同比下降3%、4.4%；開復工面積亦同比下降2%，至13871.2萬平方公尺。

2023年重點工程全年累計完成投資740.93億元，佔年度計畫的90.43%。

生態環境專案、現代產業專案、能源資源專案等重點工程受前期規劃設計、拆遷等因素影響，完成投資分別佔年度計畫的55.87%、59.87%、44.

69%。其中，南水北調中線京石段應急供水工程（北京段）主體工程完成投資5.6億元，太陽宮、鄭常莊燃氣熱電廠共完成投資3.

7億元。

保障性住房和兩限房建設力度加大。實現新開工建設經濟適用住房301.5萬平方公尺、兩限房451.

5萬平方公尺，已建設和收購廉租住房50.3萬平方公尺。2023年計畫新開的800萬平方公尺政策性住房已全部實現開工。

經濟適用住房全年共完成投資48.4億元，同比增長10%。截至2023年底，全市累計開工建設經濟適用住房專案84個，累計開復工住宅面積2994萬平方公尺，竣工住宅面積2121萬平方公尺，銷售住宅面積2230萬平方公尺、約21.

3萬戶。

廉租房全年共完成投資8.6億元。年內，全市廉租住房計畫新開工50萬平方公尺，實際開工50.

31萬平方公尺，其中集中建設2.37萬平方公尺、收購0.49萬平方公尺、經濟適用住房專案中配建30.

98萬平方公尺、限價商品房專案中配建4.25萬平方公尺、商品房專案中配建12.22萬平方公尺。

限價商品房全年完成投資100.3億元。截至2023年底，全市確定限價商品住房專案33個，其中城市功能拓展區11個，城市發展新區18個，生態涵養發展區2個，經濟技術開發區2個；累計開復工面積773.

4萬平方公尺，新開工面積451.5萬平方公尺。

受房地產市場成交量下滑等因素影響，商品房施工面積、商品房竣工面積、住宅施工面積、住宅竣工面積分別同比下降4.1%、11.5%、6.

4%、24.5%。商品房新開工面積繼續下滑9%，至2337萬平方公尺。

2023年建築業期末從業人員47萬人，同比下降9%，下降幅度較2023年有所收窄，但連續3年從業人員處於下降趨勢。

截止2023年底，北京市共有一級註冊建造師13811人，二級註冊建造師9768人，一級臨時建造師4525人，二級臨時建造師6053人，從專業分布來看，房建、機電、市政佔主要地位。註冊監理工程師8582人，註冊造價工程師6422人。

表2 北京市建造師按專業分布情況（單位：人）

資料**：北京市建築業執業資格註冊中心

2023年全市建築業企業6791家，同比減少18%。受本市為保「平安奧運」而推行農民工工資保證金制度等因素影響，**在京及外地進京備案企業數量大幅下降62%。市屬企業中專業承包企業數量佔主導地位，比重達76%，其中**企業數量增長較快，符合金字塔發展趨勢。

資料**：北京市住房城鄉建設委建築業管理處

2023年全市有形建築市場共完成工程類交易9915項，合同額1221.7億元。其中：

施工總承包工程完成2656項，合同額1007.5億元；專業工程完成7258項，合同額214.2億元。

資料**：北京市建設工程承包發包交易中心

從交易方式上看，市專業市場辦理的專案中多為直接發包，採取招標方式選定投標人的工程較少。

資料**：北京市建設工程承包發包交易中心

2023年全市有形建築市場共辦理服務類發包交易12544項，合同額154.5億元。其中：

監理工程交易1545項，合同額16.7億元；專業市場辦理勞務發包交易10999項、合同額137.8億元，分別同比下降18.

0%、12.4%。

從隸屬關係看，總承包市場以本市所屬企業為主，工程項數和合同額的市場占有率分別為75.8%、61.9%。

資料**：北京市住房城鄉建設委建設市場處

從工程規模看，本市施工總包企業億元以上工程、5000萬~1億元的工程、5000萬以下的工程市場占有率分別為57.5%、64.0%、79.3%，均佔主導地位。

資料**：北京市住房城鄉建設委建設市場處

從資質等級看，按工程項數和合同額計算出特、一級企業的合計市場占有率分別為77.9%和93.0%，佔絕對主導地位。

資料**：北京市住房城鄉建設委建設市場處

從隸屬關係看，專業承包市場以外地進京企業為主，工程項數和合同額的市場占有率分別為78.4%、56.4%。