湯原新天地商業大廈情況匯報

2021-09-08 07:20:36 字數 2203 閱讀 4756

新天地大廈占地8000平方公尺,分為地下一層6000平方公尺經營慶客隆超市,

地上一層4200平方公尺,經營品類有眼鏡、鐘錶、家電、珠寶、藥店、糖果、玩具、海鮮乾貨、美容**品、鞋、兒童攝影、冷飲、小百飾品、化妝品、箱包、手機、十字繡、婚慶、彩票、香水等。

地上二層7400平方公尺,經營的主要品類有;**、男褲、**、女褲、運動休閒、童裝、童鞋、羽絨服、品牌內衣、家居服飾、孕嬰用品、箱包、飾品等。

地上三層7400平方公尺,經營品類有歐潔曼美容院、上海百麗絲家紡、上海三套車家紡、原瑩電子遊戲廳、星牌撞球會館、花樣年華旱冰場、兒童樂園、水吧、美食廣場。除三樓淘氣堡專案為聯營合同外,其它全部為租賃合同。

其中地下一層慶客隆超市合同期為20年,年租金90萬元。一層簽署合同59份,目前坪效900元—1200元/平方公尺/年;二層簽署合同71份,目前坪效200元—1000元/平方公尺/年;三層簽署合同9份,目前坪效60元—300元/平方公尺/年。合同截止日期為2023年3月23日。

湯原縣位於市區西北部,距離市區40分鐘車程,全縣人口27萬人,轄4鎮6鄉134個行政村,是個典型的農業縣,縣區的商圈是在以華強商廈為中心的中華路、華梅巷、勝利街區域,其中以中華路為主街,分布有第一百貨商店、九洲商廈、華強商廈、農貿市場及一些門店,華梅巷位於農貿市場對面,多數是以服裝為主的經營門店,勝利街則是以日雜、衛浴、裝飾材料為主,與市區相比,面對的消費主體主要是農業人員,消費檔次不是很高,結合以上情況,新天地商業大廈的經營工作應以幾個方面入手:

1、 改變經營模式,以集團的標準開展經營工作

新天地商廈目前採用的是物業式經營模式,各經營專櫃沒有銷

售指標的壓力,這就要求我們要改變現有的租賃為聯銷模式,只有這樣才能進一步開展工作。

2、 加強隊伍建設,夯實管理基礎

目前商廈的管理極其薄弱,由於是租賃經營,各樓面的管理人

員都是早期建設時期的售樓人員,對於現代百貨的經營理念可說是一片空白,這就需要我們在今後的工作當中充實管理人員,尤其是招商營銷和樓面的管理人員,應該從地區集團抽調部分有一定工作經驗的管理人員充實到上述幾個部門,以老帶新、以點帶面,進而提高商廈的管理水平,確保商廈的經營工作順利開展。

3、 調整商品結構,充實經營品類

目前商廈的經營品類涵蓋面很廣,但有些品類只是濫竽充數。

例如:一樓增加化妝品:自然堂、玉蘭油、泊美、美寶蓮、蝶妝、愛茉莉等。

金銀珠寶:金里昂、戴夢德、等。鐘錶:

飛亞達、羅西尼、海鷗、雙獅、天梭、卡西歐等。男女鞋:達芙妮、金猴、紅蜻蜓、星期

六、雅卓、美國歡騰、西域駱駝等。皮具:袋鼠、金利來、皮爾卡丹、鱷魚等。

如有可能還應引進類似麥德士類的快餐。二層應增加**勁霸、喬夫、七匹狼、斯得雅、九鹿王等的櫃位密度,**:艾格、阿依蓮、依戀、諾曼琦、歐時力、風笛、波、芭蒂娜、秋水伊人等,並且把二層的品類重新加以劃分,使得各個品類之間既能互相呼應,又能獨樹一幟。

三層要進一步打造美食廣場,如有可能再發展乙個燈具賣場,那將對商廈的經營品類帶來很大的完善。

4、 提高商裝檔次,滿足顧客需求

由於商廈不在縣區的商圈內,對顧客的吸引力不是很強,但商

廈的硬體設施是一流的,相比那些老商業區,舒適的購物環境是商廈無可比擬的優勢條件。因此商裝要進一步更新,但商品不能提檔,還要以適合當地消費需求的商品為主,強化品牌經營,用低價位的品牌商品滿足顧客的需求。

5、 開展紮實有效的**活動

商廈前期組織開展了開業慶典、春節、慶三

八、慶五

一、母親

節、父親節、啤酒廣場開業等一系列活動,但效果不是很顯著,我們還要對當地的消費需求進一步研究,真正有的放矢的開展活動,才能做到事半功倍。

6、加強與慶客隆的交流合作,充分發揮超市聚人氣的效應,百貨與超市結合,百貨與超市有著不同的**週期和**方式。在同場地經營的百貨和超市,可以利用這種優勢,擴大**戰果,資源共享,抓好品類營銷,從運動、服飾、化妝品等與百貨關聯性較強的品類著手,試用百貨滿減、打折等營銷手段結合百貨活動檔期聯動營銷。抓住重大節日從文化營銷著手與百貨相匹配。

百貨是主體,超市是輔助,主體業態必須明確定位,輔助業態只是增加目標客群的補充需求,切不可喧賓奪主。讓超市起到相應的作用,來彌補商廈在農貿品類方面的缺陷。

7、湯原新天地月支出明細表

由以上**可以看出,新天地商廈年支出費用約為2,907,321元,平均每月約242,276元。

總之,新天地商廈就像新出生的嬰兒一樣,需要精心的愛護、培養。現在正是商廈的起步期,方方面面許多東西還不夠完善,我覺得有問題不要緊,最重要是要解決問題,只要大家的勁往一起使、心往一起用,新天地的明天會更好的,讓商廈真正的成為老百姓的購物天堂。

新天地報告表

霍州市職教中心 霍州市職業中專學校 建設專案固定資產投資專案節能評估報告表 編制單位 山西精銳工程諮詢 資質 乙級證書編號 工諮乙10420060022二0一一年八月 研究單位 山西精銳工程諮詢 工程諮詢等級 乙級 發證機關 國家發展和改革委員會 證書號 10420060022 主管經理 侯建文 總...

新天地公司軍訓計畫

義馬新天地實業 軍訓計畫 一 軍訓的意義和目的 軍事化是員工隊伍精神面貌的一種表現,是加強企業執行力建設的一種重要途徑。加強軍事化訓練,對於培養良好的員工姿態 嚴整的儀容 儀表,協調一致的動作 優良的戰鬥作風以及提高員工的組織紀律性 戰鬥力具有重要的意義。我們力爭通過軍訓,提高員工素質 增強組織紀律...

北京新天地 測量方案

目錄1 編制依據 1 2 工程概況 2 2.1 建築概況 2 2.2 建築物定位依據 2 2.3 水準點 3 3 施工準備 3 3.1 場地準備 3 3.2 測量儀器準備 3 3.3 人員安排 3 3.4 技術要求 3 4 測量方法 4 4.1 起始依據校測 4 4.2 場內控制網測設 4 4.3 ...