一、工程概況
工程名稱：東港印象家園a、b區
建設單位：深圳市登程投資開發****
設計單位：深圳市華築工程設計****
監理單位：深圳市施友建設監理****（2023年7月1日前為北京中建工程顧問****）
總包單位：中鐵建工集團
施工單位：深圳市聖地保防****
建設單位共開發兩塊用地，分別為東港印象家園a區和東港印象家園b區。兩塊用地位於深圳市鹽田區,用地相鄰,之間僅東海四街一路之隔。兩塊用地東北靠東海道，西北鄰永安路，西鄰東海四街。
西高東低高差有將近6公尺左右，地形情況比較複雜.。
東港印象家園b區由1棟31層、2棟17層共3棟樓組成，總用地面積為8940.62㎡，總建築面積為38820.61㎡，地下一層車庫面積為10365.
73㎡，地下二層主要為裝置用房及人防區。結構形式為框支剪力牆結構，地下部分二層，採用預應力管樁基礎。工程監理設計±0.
000相當於絕對標高黃海高程的26.30m。建築高度53.
2～96.75公尺。
東港印象家園人防區域位於b區地下室,人防建築面積3329m2，實建地下人防建築面積為3340.17m2；位於深圳市鹽田區東海道與永安路交匯處，地下為負2層，其中負2層為人防結構，結構形式為框剪。
人防於程於2023年11月開工，在施工過程中，我方安排了四位監理人員進行全方位、全過程的監理，在施工主要工序上設定監理控制點，對工程施工質量進行事前、事中、事後的有效控制。
二、監理組織機構
根據工程實際需要和有關法規要求，公司組建了深圳市施友建築監理****東港印象監理部，組建了以胡曉峰為總監理工程師的專案監理班子。現場監理人員為土建監理工程師郝利順，水監理工程師候建國，電監理工程師孟慶標監理員魏泉、葉幹飛、謝光雲等。
三、監理部配備的設施
為滿足本工程本階段監理工作需要，確保監理工作順利進行，除本公司建築工程檢測試驗室作為平行檢測基地外，還配備了如下設施，見表二。
三、監理合同履**況
（一）目標控制情況工程質量目標控制情況：
1、審查施工方案（如施工組織設計、專項施工方案等）
2、定期檢查承包商直接影響施工質量的計量裝置，加強對施工單位質量保證體系的監督，確保施工單位質保體系的正常運轉，使工程質量得到保證。監理工程師論壇
3、施工過程中進行巡視檢查，對隱蔽工程和重要的工序進行旁站監理。
4、對承包商報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場驗收。對分項工程及單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查。
5、對施工過程中出現的質量缺陷指令承包商整改並檢查整改結果。
6、審核進場工程原材料、構配件的質量證明資料，並按規定採用見證取樣，平行檢測方式抽檢。
（二）工程進度目標控制情況進度控制措施：
1、審批承包商報送的施工總進度計畫及月進度計畫，對進度計畫實施情況進行檢查分析，並適時採取糾偏措施。
2、根據施工合同有關條款、施工圖及經過批准的施工組織設計方案制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析並制定防範性對策。
3、在監理例會，監理月報中向業主報告工程進度和所採取進度控制措施的執**況。
（三）工程投資目標控制情況：
1、依據施工合同有關條款、施工圖，對工程專案造價目標進行風險分析，並制定防範性對策。
2、從造價、功能要求，質量和工期等方面審查工程變更方案和合理性。
3、按施工合同約定的工程計量規則和支付條款進行工程量計量和支付。
4、完善**資訊制度，及時掌握國家調價的範圍和幅度。
5、檢查、監督施工單位執行合同情況，使其全面履行。
6、定期或不定期向業主報告工程投資動態情況。
四、監理工作成效
工程質量目標完成情況
1、結構分部
（1）、鋼筋工程：鋼筋規格、尺寸、數量、錨固及搭接均符合要求。
（2）模板工程：模板幾何尺寸、剛度、穩定性均符合設計及規範要求。
（3）砼工程：砼配合比，原材料計量、攪拌、養護符合施工規範要求，砼拆模成型質量較好，砼試塊抗壓強度、抗滲符合要求，砼實體檢測符合要求。
地下室經檢查有少數滲漏現象，現以整改修復。
2、建築裝飾裝修分部
(1)地面：水泥砂漿面層結合牢固，無空鼓、裂縫、起砂，表面光滑潔淨。
（2）門窗工程
本工程戰時門共有31。以上門由深圳市聖地保防****生產及安裝。門均有出廠合格證，安裝位置準確、牢固，表面經過防鏽處理；經除錯，符合要求。
平時門已按設計要求安裝到位，質量符合要求。
（3）、塗飾：內牆平整光滑，角線平直方正，面層與基層粘結牢固，無脫層，空鼓、裂縫現象。
3、人防給排水工程
給排水工程已按施工圖平時要求施工完畢，給水管經試壓無滲漏，排水管介面嚴密無滲漏，坡度符合要求。進水管道均按要求設定了防爆波閥門。水幫浦安裝到位，經除錯符合要求。
4、人防進排風工程
風管、密閉閥、自動排氣閥的材質、品種、規格符合設計要求，材料出廠合格證齊全，風管安裝牢固，位置、標高、走向符合設計要求。通風裝置型號、規格符合設計要求，產品質量合格證、效能檢測報告等資料齊全，安裝牢固，位置、標高符合設計要求。
人防風機安裝後，經試執行，符合要求。5、人防電氣工程
人防電源箱、動力箱、通風方式控制箱、通風方式訊號箱、防爆按鈕等供電裝置質保資料齊全，且已安裝到位；經除錯，符合要求。
6、口部工程
本工程戰時主要出入口為2個，平時通道有3個，出入口與人防區域均安裝有防護密閉門，口部工程已按施工圖平時要求施工完畢，施工質量符合要求。
五、監理評價
1、本工程施工承包單位能注意工程質量，有較完善的質量保證體系。施工過程中能接受、聽取業主和現場監理人員的意見，施工質量達到設計及規範要求。
2、經審核，質量保證資料的內容和各種資料是在整個施工過程中取得的，真實有效，能反映施工階段的工程質量和施工管理狀況，工程技術資料完整。
3、監理根據《建築工程施工質量驗收統一標準》對觀感質量進行了驗收，觀感質量評定為「一般」。
4、東港印象家園人防工程，在承包商自檢的基礎上，根據平時監理記錄和工程實際情況，監理方認為人防工程質量等級評定為合格。
工程監理工作總結報告新
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