單位工程竣工驗收方案

天山鎮住宅小區（帝堯山莊一期）

一、驗收前提：

本工程所屬的各分部、子分部工程已經驗收合格。

二、驗收前提的具體工作如下：

1、由施工單位提供自檢合格證明資料完整並符合要求；

2、工程監理單位驗收合格並簽認的相關檔案；

3、具備《建築工程質量統一驗收標準》中所規定的四張統表及其可追逆檔案；

⑴分部、子分部工程驗收記錄彙總表

⑵隱蔽工程驗收記錄彙總表

⑶使用功能和安全檢測檢驗記錄彙總表

⑷施工現場抽檢試驗檢測記錄彙總表

⑸原材料、裝置、構件及外購成品材料報驗審批記錄彙總表

⑹其它有關規定的檔案資料

4、施工單位寫出施工過程情況匯報，向監理單位和建設單位報送徵求意見，其內容應包括質量管理和安全管理兩個方面的評價。

5、監理單位作出《質量評價意見報告》。

6、當監理單位和建設單位確認該工程具備驗收條件後，責成施工單位向監理單位、建設單位、及質量監督站等單位發出分部工程中間驗收報告。各單位應派出有資格人員參加驗收，所有設計、勘察等參加單位由建設單位通知。

7、監理單位在四張統表中填寫驗收結論，相關單位專案負責人簽字確認並加蓋與合同印章一致的印章，驗收程式結束。

8、單位工程竣工備案資料及城市檔案館資料交送由建設單位完成。

二、驗收標準

1、檢驗批合格質量標準

⑴主控專案的質量經抽樣檢驗必須全部合格；

⑵一般專案的質量經抽樣檢驗應該合格。允許有一定偏差的專案，可以有個別偏差，最多不超過20%的檢查點可以超過允許偏差，但也不能超過允許值的150%；

⑶具有完整的施工操作依據和質量檢查記錄。

2、分項工程合格質量標準

⑴分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的標準；

⑵分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整；

⑶檢驗批的部位、區段應全部覆蓋分項工程的範圍，沒的漏驗的部位；

⑷檢驗批驗收記錄的內容及簽字人應正確、齊全。

3、分部工程合格的標準

⑴分部工程所含分項工程的質量均應驗收合格；

⑵質量控制資料應完整；

⑶分部工程中有關安全功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規定；

⑷觀感質量驗收應符合要求，主要從標高、軸線位置、截面偏差、表面缺陷以及有無滲水現象等。

⑸資料驗收的要求: 要有完整的清單、按清單將資料分類裝訂成冊；分項工程及檢驗批驗收記錄齊全、其它技術複核資料簽字、資料準確、沒有漏項；檢測檢驗抽檢數量滿足檢測標準數量要求、簽字人是符合驗收標準要求的有資格人員以及蓋章與合同章一致等。

三、驗收組織

1、在合同工期或參加建設的各方均認為工程形象已經具備驗收條件的前一階段，由監理單位組織有關單位進行現場檢查確認，在檢查確認的過程中，列舉出不具備或不符合驗收條件的具體內容，並形成會議紀要，檢查內容須確定責任單位或責任人。確定預驗收時間。

2、預驗收由監理單位主持。驗收會議必須確定二個內容，一是需要整改的內容，二是竣工驗收的時間；

3、單位工程竣工驗收由建設單位主持。這個會議的參加者一定要和各個合同中所確定的「負責人」相符。這全會議的結論應該是「通過」或「不通過」。

通過，即意味工程已經達到合格標準；不通過則意味著同等規模的驗收會議還必須再重複一次。

4、綜合驗收。意味著本建築完全滿足了設計和規劃兩方面的要求，可以完成規劃、設計所規定的使用功能並保證安全使用。主要專案有消防、防雷、綠化、亮化、供電、供水、電信、有線電視、排汙及市政道路介面等。

5、驗收過程監督單位：本地建設工程質量監督站。

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2023年12月18日